路線価 (2023) 鹿児島県曽於市末吉町諏訪方字葛牧7979-24 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 曽於市
鹿児島県曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４
(曽於)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域)
- 財部駅 から 12000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
曽於市鹿児島県曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 財部駅 から 12000m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
326万 円
(384 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万8,101 円
1平米 8,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月15日
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| 調査実施日 | 2022年12月06日
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| 鑑定評価額 総額 |
326万 円
(384 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万8,101 円／坪
1平米 8,500 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
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(1) 同一需給圏は末吉町の住宅地域一円。需要者の中心は、地縁、血縁を有する個人に限定される傾向が強く、域外からの転入者はほとんど見られない。過疎・高齢化により人口・世帯数とも減少し、土地に対する需要は極めて弱い。土地の価格は３００㎡程度で２５０万～３００万円程度、新築の戸建物件で１，５００万～２，０００万円程度と推定するが、取引や新築が見られないことから正確な把握は困難。 (2) 同一需給圏は、旧末吉町の住宅地域を中心に、曽於市内の住宅地域一円である。主要な需要者は近隣者及び縁故者が中心で、地域外からの転入者は認められない。近隣地域は、空地も見られる住宅地域で、宅地需要は低迷しており、地価水準は下落傾向である。需要は、土地については３００万円程度、新築建物については２，０００万円程度が中心である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 末吉町中心部に近い住宅地域にあるが、投資を目的としたアパート等はなく、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸市場は形成されていない。したがって、収益価格は試算せず、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、広域的な価格バランスや市場分析の結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格の１試算価格しか求められなかった。近隣地域は、空地も見られる住宅地域であり、収益性を検討するのは現実的ではなく収益還元法は適用しなかった。また、原価法は既成市街地のために適用できなかった。取引事例に基づく、比準価格が市場性を反映した客観的な価格であるので、比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 曽於高校前停南西方
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| 距離 | 520 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
116.2 坪
(384 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 300 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
曽於市鹿児島県曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 80 m
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| 西 | 90 m
|
| 南 | 50 m
|
| 北 | 150 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 15 m
|
| 奥行き | 20 m
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| 面積 | 300 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北、５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 300 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)末吉町中心部に近い古くからの住宅地域の中に分譲地も見られるが、転入者は少なく、地価は下落傾向である。人口減少、高齢化の進行に歯止めはかからず、今後も同様の傾向で推移していくものと予測する。 (2)近隣地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。地域内の宅地に対する需要は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移するものと思われる。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 2万8,101 円
1平米 8,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 2万8,101 円
1平米 8,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
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2023年 |
1坪 2万8,101円 1平米 8,500円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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2022年 |
1坪 0円 1平米 0円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 2万8,101円 1平米 8,500円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
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2019年 |
1坪 0円 1平米 0円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 新規 |
| 一般的要因 | |
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(1)人口減少、高齢化の進行により住宅地需要は弱い。旧来の既存商店街も大型店や他市へ顧客流出が続き、商業地需要は弱い。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響も残る中、円安及び物価高もあり、先行きに対する不透明感が漂っている。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)末吉町中心部に近い古くからの住宅地域の中に分譲地も見られるが、新規転入者は少なく、地価は下落傾向である。 (2)特段の変動要因は存しないが、有効需要の減少により地価水準は下落傾向で推移している。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220846217 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 曽於市 |
| 地域 | 鹿児島県曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,314 円／平米
2万874 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,282 円／平米
2万768 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,376 円／平米
2万7,691 円／坪
|
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査定価格 平米
坪
|
8,460 円／平米
2万7,969 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220846217 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 曽於市 |
| 地域 | 鹿児島県曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
5,478 円／平米
1万8,110 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
5,977 円／平米
1万9,760 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,588 円／平米
2万8,392 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,670 円／平米
2万8,663 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 4.5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1210246217 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 曽於市 |
| 地域 | 鹿児島県曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7,895 円／平米
2万6,101 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
7,768 円／平米
2万5,681 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,817 円／平米
2万9,149 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,910 円／平米
2万9,456 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 360 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1200546217 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 曽於市 |
| 地域 | 鹿児島県曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,873 円／平米
2万9,334 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,145 円／平米
2万6,927 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,080 円／平米
2万6,712 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,160 円／平米
2万6,977 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 400 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 8.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |