路線価 (2023) 鹿児島県霧島市国分中央2-3429-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 霧島市鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
価格時点	2023 年
駅名	国分駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 9万2,568 円
1平米当たり	1平米 2万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,420万 円 (392 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,677 円 1平米 3万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,400万 円 (392 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万8,024 円／坪 1平米 3万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は国分中心部の住宅地域一円。需要者の中心は、霧島市一円の給与所得者であるが、周辺市域からの転入者も見られる。国分中心部の住宅地域で小学校に近く、国分駅に一直線で、住宅地として人気が見直されてきたエリアである。土地の価格は３６０㎡程度で１，０００万～１，５００万円程度、新築の戸建物件で２，５００万円～３，０００万円程度が取引の中心。 (2) 同一需給圏は、国分地区中心部の住宅地域一円が圏域である。需要者の中心は、霧島市一円の給与所得者のほか、域外からの流入も見られる。市街地近郊の新規に開発された分譲地等との競合はあるものの、利便性の高さから宅地需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築の戸建物件では、２，５００万円～３，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、市場の実態を反映した実証的価格であり、同一需給圏内の規範性の高い取引事例を採用した。近隣地域にアパートは見られるが昔から土地を所有している人が節税対策等で建築した建物が大部分で、収益価格は純収益を査定した段階でマイナスとなり試算できなかった。したがって、代表標準地との検討及び広域的な価格バランスや市場分析の結果を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 居住目的の取引が主で、取引時点をやや遡及したが、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方、対象地周辺は戸建住宅が主な地域であり、元本価値に見合う家賃収入が得にくく、試算途中で純収益がマイナスとなり、収益価格は試算できなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	国分駅南東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	118.6 坪 (392 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	霧島市鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
標準地の範囲
東	300 m
西	180 m
南	10 m
北	220 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	24 m
面積	360 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古い住宅地域であるが、小学校に近く国分駅に一直線の立地にあり、住宅地に対する引き合いが強まってきたエリアであり、地価は上昇傾向である。今後も同様の傾向で推移していくものと予測する。 (2)国分地区中心部の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、今後も同様の特性を維持すると予測する。人口は微増傾向で、利便性が高い当該地域の宅地需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万9,677 円 1平米 3万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万8,024 円 1平米 3万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万9,677円 1平米 3万6,200円
前年から次年への変動率 2.8 ％
2022年	1坪 11万6,371円 1平米 3万5,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万8,024円 1平米 3万5,700円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 11万6,371円 1平米 3万5,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)霧島市全体人口の約８割を占めている国分・隼人地区の中でも、需要の中心は、ＩＣに近く利便性の高い南部地区に移ってきている。 (2)県内景況は、全体として回復傾向が続いている。霧島市の人口は微減傾向。宅地需要は概ね安定しているが、中心部である国分地区に集中している。
地域要因
(1)小学校に近く国分駅に一直線で、引き合いが強まってきているエリアであり、住宅地に対する需要は強く、地価は上昇傾向である。 (2)国分地区中心部の住宅地域で、地域要因に変動はない。人口は微増傾向で、宅地需要は比較的堅調に推移。地価は緩やかな上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220646218 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	霧島市
地域	鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,926 円／平米 12万5,383 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,480 円／平米 12万3,909 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,322 円／平米 11万3,469 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,000 円／平米 11万9,016 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220846218 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	霧島市
地域	鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,410 円／平米 13万289 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,254 円／平米 12万9,774 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,379 円／平米 11万351 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,000 円／平米 11万5,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220846218 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	霧島市
地域	鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,254 円／平米 12万9,774 円／坪
推定価格 平米 坪	4万88 円／平米 13万2,531 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,445 円／平米 11万7,181 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,200 円／平米 12万2,983 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220446218 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	霧島市
地域	鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,613 円／平米 11万1,125 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,809 円／平米 11万8,385 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,435 円／平米 11万536 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,100 円／平米 11万6,041 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1210946218 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	霧島市
地域	鹿児島県霧島市国分中央２丁目３４２９番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,525 円／平米 11万834 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,577 円／平米 11万4,312 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,018 円／平米 11万9,076 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,800 円／平米 12万4,967 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情