路線価 (2023) 鹿児島県霧島市横川町上ノ字鍋迫3414-108 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 霧島市
鹿児島県霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８
(霧島)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅と空地が混在する県道に近い住宅地域)
- 大隅横川駅 から 2500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
霧島市鹿児島県霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 大隅横川駅 から 2500m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月22日
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| 鑑定評価額 総額 |
263万 円
(300 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万8,928 円
1平米 8,750 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
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| 調査実施日 | 2022年12月12日
|
| 鑑定評価額 総額 |
261万 円
(300 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万8,762 円／坪
1平米 8,700 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、横川町を中心に周辺の溝辺町、牧園町を含む住宅地域一円である。典型的な需要者は、同地域に地縁性を有する個人が中心である。当該地域は、横川町郊外の小規模住宅団地であるが、市街地中心部や利便施設への接近性が劣る地域である。更に地域の衰退傾向、少子高齢化、過疎化の進行などから、有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。土地取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 (2) 同一需給圏は、横川町上ノを中心に中ノ、下ノの住宅地域。需要者は、横川町及びその周辺に地縁的選好性を有する給与所得者、個人事業主が中心である。対象標準地の存するみどり団地のほか、県道背後には小規模な分譲住宅地が散見されるが、区画整理地やミニ分譲等と競合し、郊外に立地する住宅団地の需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、２００万円から５００万円程度、中古住宅付きで５００万円から１０００万円程度である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 上記の通り、比準価格が得られた。原価法は既成市街地のため適用できなかった。また、自用の利用形態が殆どであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。取引事例比較法による比準価格は、実際の取引からアプローチした試算価格であり、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有する。本件では、代表標準地との検討を十分踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及び同一需給圏内の上ノ、中ノの類似地域において住宅地の取引事例を収集した。比準価格は自己居住用の取引から試算した市場の実態を反映した実証的な価格である。自己居住の戸建住宅中心の住宅団地であり、収益目的の取引は皆無であることから、収益価格の試算は行っていない。従って比準価格を標準に、代表標準地や取引動向等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 大隅横川駅南西方
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| 距離 | 2500 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
90.7 坪
(300 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
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| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅と空地が混在する県道に近い住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 6 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 360 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
霧島市鹿児島県霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 120 m
|
| 西 | 130 m
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| 南 | 50 m
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| 北 | 100 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 15 m
|
| 奥行き | 20 m
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| 面積 | 300 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位北、６ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 360 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)当該地域は、横川町の郊外に存する小規模住宅団地である。今後も同様の住環境を維持していくものと予想する。過疎化、少子高齢化の進行により有効需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2) 横川町郊外の小規模住宅団地であり、居住環境等地域の特性に大きな変更は無い。今後も現在の地域性を維持していくものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 2万8,928 円
1平米 8,750 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 2万8,762 円
1平米 8,700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 2万8,928円 1平米 8,750円 |
前年から次年への変動率 
-1.7 ％
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2022年 |
1坪 2万9,423円 1平米 8,900円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 2万8,762円 1平米 8,700円 |
|
前年から次年への変動率
-2.2 ％
|
|
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2019年 |
1坪 2万9,423円 1平米 8,900円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)霧島市は、ウイズコロナによる行動制限がない状況のなか、観光関連等を中心に景況は回復しつつあるが、不動産市況は依然、低迷している。 (2) 霧島市横川町の人口は減少、世帯数は減少傾向にある。高齢化の影響等から空き家や未利用地が増え、宅地需要は低調である。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)横川町郊外のみどり団地内の住宅地域である。過疎化、少子高齢化の進行などから、需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。 (2) 住宅団地内の居住環境等の要因に大きな変動は見られないが、周辺の小規模分譲地等と競合し全体的に宅地需要は低調である。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1220646218 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 霧島市 |
| 地域 | 鹿児島県霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,250 円／平米
7,439 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4,342 円／平米
1万4,355 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,223 円／平米
2万7,185 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,390 円／平米
2万7,737 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1220346218 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 霧島市 |
| 地域 | 鹿児島県霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4,600 円／平米
1万5,208 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4,320 円／平米
1万4,282 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,438 円／平米
2万7,896 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,610 円／平米
2万8,465 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1210646218 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 霧島市 |
| 地域 | 鹿児島県霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,897 円／平米
2万9,413 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,568 円／平米
2万8,326 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,944 円／平米
2万9,569 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
9,120 円／平米
3万151 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 360 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1210746218 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 霧島市 |
| 地域 | 鹿児島県霧島市横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
8,971 円／平米
2万9,658 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
8,201 円／平米
2万7,113 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,360 円／平米
2万7,638 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,530 円／平米
2万8,200 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 240 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |