路線価 (2023) 鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑6060-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 南さつま市鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２
価格時点	2023 年
駅名	枕崎駅 から 24000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	407万 円 (573 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	410万 円 (573 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万3,638 円／坪 1平米 7,150 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は加世田地区市街地の郊外に広がる既成住宅地域である。需要者の中心は南さつま市に居住する個人である。当該地域は、一般住宅のほかに農家住宅も混在する地縁性の比較的強い地域で、市街地中心部に比べて住環境が劣るため宅地需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は４００万円程度、新築戸建てはほとんど見られない。 (2) 同一需給圏は、加世田地区及びその周辺部に形成された住宅地域の存する圏域で、需要者の中心は南さつま市居住の個人等と考えられる。中心市街地よりやや郊外で利便性が劣るため、人口減少下においては住宅地需要も厳しいものがある。需要の中心となる価格帯は、土地が概ね４００万円前後、新築戸建住宅は殆ど見受けられない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しない。原価法は既成市街地のため適用できなかった。比準価格は現実の不動産市場における取引価格を基に試算されたもので、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有している。よって、広域的な検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格のみを得た。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から試算されており市場実態が反映されている。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、当該地域は農地等が見られ賃貸用不動産が殆どなく賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算出来なかった。よって、本件では市場の特性に適合した比準価格を標準とし、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	枕崎駅北方
距離	24000 m
土地の状態
土地面積	173.3 坪 (573 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅と農家住宅が混在する郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	南さつま市鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２
標準地の範囲
東	500 m
西	300 m
南	600 m
北	400 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	16.5 m
奥行き	35 m
面積	580 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅のほかに農家住宅も混在する郊外の住宅地域である。地縁性の比較的強い地域で、市街地中心部に比べて住環境が劣り、住宅地需要はほとんどなく、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)中心市街地よりやや郊外の住宅地域で、現状格別な地域要因の変動は認められない。人口減少下において利便性の劣る住宅地域に対する住宅地需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万3,473 円 1平米 7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万3,638 円 1平米 7,150 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万3,473円 1平米 7,100円
前年から次年への変動率 -4.1 ％
2022年	1坪 2万4,464円 1平米 7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万3,638円 1平米 7,150円
前年から次年への変動率 -3.4 ％
2019年	1坪 2万4,464円 1平米 7,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安や資源価格上昇等による物価高に対して賃上げは進まず、個人消費の低迷から景気の先行きには弱さが見られる。 (2)南さつま市の人口は減少傾向で推移している。新型コロナウイルスに加え、物価高の影響が懸念され、先行きは依然として不透明である。
地域要因
(1)農家住宅と一般住宅が混在する郊外の住宅地域である。住環境がやや劣る、地縁性の強い地域で、宅地需要はほとんど見られない。 (2)現状格別な地域要因の変動は認められないが、中心市街地よりやや郊外の住宅地域で利便性に劣り、住宅地需要は弱く地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210646220 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	南さつま市
地域	鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,579 円／平米 1万8,444 円／坪
推定価格 平米 坪	6,417 円／平米 2万1,215 円／坪
標準価格 平米 坪	6,856 円／平米 2万2,666 円／坪
査定価格 平米 坪	6,990 円／平米 2万3,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	2.3 m
側道方位2	南
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1201246220 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	南さつま市
地域	鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,700 円／平米 2万8,762 円／坪
推定価格 平米 坪	6,291 円／平米 2万798 円／坪
標準価格 平米 坪	6,419 円／平米 2万1,221 円／坪
査定価格 平米 坪	6,550 円／平米 2万1,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220646220 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	南さつま市
地域	鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,155 円／平米 1万7,042 円／坪
推定価格 平米 坪	4,853 円／平米 1万6,044 円／坪
標準価格 平米 坪	6,874 円／平米 2万2,725 円／坪
査定価格 平米 坪	7,010 円／平米 2万3,175 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220646220 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	南さつま市
地域	鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑６０６０番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,157 円／平米 2万6,967 円／坪
推定価格 平米 坪	7,753 円／平米 2万5,631 円／坪
標準価格 平米 坪	7,328 円／平米 2万4,226 円／坪
査定価格 平米 坪	7,470 円／平米 2万4,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情