路線価 (2023) 鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段88-6 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 志布志市
鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６
(志布志)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅が多く見られる既成住宅地域)
- 志布志駅 から 15000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
志布志市鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 志布志駅 から 15000m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月15日
|
| 調査実施日 | 2022年12月08日
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| 鑑定評価額 総額 |
134万 円
(339 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 1万3,059 円
1平米 3,950 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月06日
|
| 鑑定評価額 総額 |
132万 円
(339 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 1万2,893 円／坪
1平米 3,900 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、志布志市のうち旧松山町内の住宅地域であり、主な需要者は自己での利用を目的とする個人で、旧来から地区内に地縁を有する者がほとんどで、地区外からの住宅建築の需要は限定的である。周辺は店舗等も少なく利便性が劣っており、人口減少及び少子高齢化が進展し、土地需要は低調であることから地価は下落傾向である。中心価格帯は、取引件数が少なく土地の規模も様々であり、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は志布志市内の旧来からの住宅地域一円である。需要者の中心は近隣地域に地縁性を有するものであり、他地区からの新規流入はほとんど見られない。また、近隣地域は市街地中心部から距離を有するため生活利便性にも劣ることから市場競争力は低い。さらに、志布志市の人口減少及び少子高齢化も進行し、宅地需要の低迷が続いている。土地取引が少ないため、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域は農家住宅を中心とした住宅地域である。自己使用目的で、居住の快適性や利便性を指標に取引がなされており、収益性を前提とした取引は見られず、加えて賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用せず取引事例比較法のみを適用する。そのため、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 志布志市郊外、旧松山町の住宅地域で、周辺には民間の賃貸アパートは見られないことより、収益価格の試算は割愛した。比準価格は、相関性を有し、且つ、規範性の高い取引事例を採用し決定しており、説得力が高く実証的価格が得られたと判断する。よって、比準価格を基に、広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 志布志駅北西方
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| 距離 | 15000 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
102.5 坪
(339 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
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| 現況 | 空地
|
| 構造 |
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 0F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅が多く見られる既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 13.3 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 0 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 0 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
志布志市鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 50 m
|
| 西 | 100 m
|
| 南 | 200 m
|
| 北 | 80 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 16 m
|
| 奥行き | 20 m
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| 面積 | 320 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北、１３．３ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 0 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 0 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)当該地域は、旧松山町の農家住宅が連なる既成住宅地域である。地区外からの需要は極めて限定的であり、人口減少及び少子高齢化の影響もあって、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)志布志市郊外、旧松山町の住宅地域で、地域的には現状のままで推移するものと思われる。人口減少、高齢化等により宅地需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 1万3,059 円
1平米 3,950 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 1万2,893 円
1平米 3,900 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 1万3,059円 1平米 3,950円 |
前年から次年への変動率 
-3.7 ％
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|
|
2022年 |
1坪 1万3,555円 1平米 4,100円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 1万2,893円 1平米 3,900円 |
|
前年から次年への変動率
-4.9 ％
|
|
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2019年 |
1坪 1万3,555円 1平米 4,100円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)志布志港を抱え国内外の物流拠点として発展が期待されているが、人口減少・少子高齢化が進んでおり、地域経済は弱含み傾向にある。 (2)志布志市は人口が３万人を下回り、高齢化率も約３７％と人口減少、少子高齢化が進行しており、宅地需要は減退傾向で推移している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)地域要因に特段の変動要因はない。土地需要は低調であり、売り希望も少ないため、土地の流動性は低く、地価は下落傾向で推移している。 (2)中心部より距離を有する利便性に劣る住宅地域で新規参入はほとんどなく、また、人口減少等の影響から地価は下落傾向が続いている。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1180846221 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 地域 | 鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4,083 円／平米
1万3,498 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3,231 円／平米
1万682 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3,783 円／平米
1万2,507 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3,780 円／平米
1万2,497 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 240 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 3.2 m |
| 舗装状況 | 未舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1211146221 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 地域 | 鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4,482 円／平米
1万4,817 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4,246 円／平米
1万4,037 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4,044 円／平米
1万3,369 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4,040 円／平米
1万3,356 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 400 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1190146221 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 地域 | 鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,928 円／平米
9,680 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,585 円／平米
8,546 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4,058 円／平米
1万3,416 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4,060 円／平米
1万3,422 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1190246221 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 地域 | 鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2,194 円／平米
7,253 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1,836 円／平米
6,070 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3,551 円／平米
1万1,740 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3,550 円／平米
1万1,736 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1191046221 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 志布志市 |
| 地域 | 鹿児島県志布志市松山町新橋字大田尾段８８番６ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,031 円／平米
1万20 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2,398 円／平米
7,928 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
4,290 円／平米
1万4,183 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
4,290 円／平米
1万4,183 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 10 m |
| 側道方位2 | 東 |
| 側道幅員2 | 5 m |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |