路線価 (2023) 鹿児島県志布志市志布志町志布志2-2413-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 志布志市鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１
価格時点	2023 年
駅名	志布志駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	914万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	904万 円 (323 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万2,568 円／坪 1平米 2万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、志布志市中心部に位置する商業地域である。主な需要者は、小売店や飲食店を営業する、個人事業主を含む自己使用目的の事業者である。店舗用地については、駐車場を確保できる郊外の規模の大きな土地が需要の中心で、中心市街地を形成していた旧来からの商業地は需要は低く、地価は下落傾向で推移している。建物の用途により、土地の規模も大きく異なり幅があることから、中心価格帯の把握は難しい。 (2) 　同一需給圏は、志布志市内の商業地域一円。典型的需要者は志布志市に地縁性を持つ個人事業者や法人等が想定される。国道沿いの街路条件の良い商業地域であるが、商圏内の人口減少や高齢化に加え、大規模小売店舗への顧客流出により商業地需要は低迷していることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。需要の中心価格帯は、取引数が少なく見い出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自己使用目的の店舗を中心とした商業地域である。事業者向けの賃貸市場が未成熟であり、想定される土地取引は自己使用目的であることから、収益目的の土地取引は想定しづらいため、収益還元法は適用せず取引事例比較法のみを適用する。そのため、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 　近隣地域周辺は自用の店舗が主体の商業地域である。投資を主目的としたテナントビル等は皆無であることから収益還元法の試算は割愛した。よって、最近の市場動向、実勢を反映した比準価格を基に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	志布志駅北方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	97.7 坪 (323 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗のほかに飲食店ビル等の混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	志布志市鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	90 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	25 m
面積	320 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、国道沿いの市中心市街地の商業地域である。郊外の大型店舗への顧客流出や人口減少等による地域の衰退で出店需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。近年は商圏内の人口減少、少子高齢化等の影響により空店舗も散見される。地価は、当面下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万2,568 円 1平米 2万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万3,560円 1平米 2万8,300円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 9万5,213円 1平米 2万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万2,568円 1平米 2万8,000円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2019年	1坪 9万5,213円 1平米 2万8,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)志布志港を抱え国内外の物流拠点として発展が期待されているが、人口減少・少子高齢化が進んでおり、地域経済は弱含み傾向にある。 (2)志布志市は人口が３万人を下回り、高齢化率も約３７％と人口減少、少子高齢化が進行しており、宅地需要は減退傾向で推移している。
地域要因
(1)市中心市街地に位置する商業地域である。郊外の大型店舗への顧客流出等で、新規出店は限定的であり、地価は下落傾向である。 (2)国道沿いの商業地であるが、地区内の人口減、消費者の高齢化に加え、大型店舗への顧客流出により地価は下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210446221 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	志布志市
地域	鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,871 円／平米 9万2,142 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,282 円／平米 9万3,500 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,935 円／平米 8万9,047 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,900 円／平米 8万8,931 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1201146221 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	志布志市
地域	鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万303 円／平米 10万182 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,818 円／平米 9万5,272 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,740 円／平米 9万8,320 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,700 円／平米 9万8,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	南東
側道幅員1	10 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6 m
側道方位3	北東
側道幅員3	6 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1191146221 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	志布志市
地域	鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,865 円／平米 7万2,286 円／坪
推定価格 平米 坪	2万378 円／平米 6万7,370 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,171 円／平米 8万9,827 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,200 円／平米 8万9,923 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1191246221 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	志布志市
地域	鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,437 円／平米 17万9,969 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,710 円／平米 10万4,833 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,710 円／平米 10万4,833 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,700 円／平米 10万4,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1190446221 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	志布志市
地域	鹿児島県志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,637 円／平米 5万5,002 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,591 円／平米 5万1,544 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,041 円／平米 9万2,704 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,000 円／平米 9万2,568 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情