路線価 (2023) 鹿児島県奄美市名瀬末広町10-25 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 奄美市鹿児島県奄美市名瀬末広町１０番２５
価格時点	2023 年
駅名	奄美市役所前停駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1,630万 円 (105 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万2,430 円 1平米 15万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,630万 円 (105 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万2,430 円／坪 1平米 15万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、奄美市名瀬市街地の末広町及びその周辺の商業地域。需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人事業者や県内法人が中心である。埋立地区の分譲・開発の影響を受け港町周辺に需要が特に高い。コロナ禍における経済上の落ち込みも一部見られるものの、全体的には名瀬市街地の商業地需要は安定している。需要の中心価格帯は、規模により幅があるが土地で１５００万円から３０００万円程度、土地建物一体としては建物状況により見出し難い。 (2) 同一需給圏は、奄美市名瀬地区の中心部に所在する商業地域一円である。主な需要者は、飲食、物販、サービス等の小規模店舗を営む地縁のある個人事業者等である。当地域は旧来からのアーケード商店街であり、地域内の食品スーパー等の集客効果が一定程度見られるものの、郊外型の大規模店舗との競合により商圏が分散し、収益環境は厳しい。しかし、周辺の再開発事業の進展の波及効果等により地価下落に歯止めがかかり、地価は横ばい傾向である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域及び同一需給圏内の名瀬末広町、名瀬伊津部町、名瀬永田町の類似地域において商業地の取引事例を収集した。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。建築費の高騰等により元本価値に見合う賃料収入が得られ難く、収益価格は低位である。従って比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、取引動向や周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 同一需給圏内においては、自己使用の小規模店舗が多く、賃貸市場が未成熟であり、収益価格は低位に求められた。取引事例比較法においては、実際の取引価格を査定の根拠としており、実証的で説得力を有する。したがって、取引市場での市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	奄美市役所前停北東方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	31.8 坪 (105 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商店街
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	奄美市鹿児島県奄美市名瀬末広町１０番２５
標準地の範囲
東	10 m
西	30 m
南	50 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	12 m
面積	100 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　アーケード商店街を形成する中心市街地の特性に大きな変更は無く、今後も現在の地域特性を維持していくものと予測する。 (2)当地域は、奄美市名瀬地区中心のアーケード商店街内に位置する。郊外型の大規模店舗との競合により商圏が分散し商況は厳しいが、周辺の再開発事業の波及効果等から地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万2,348 円 1平米 15万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 51万5,736 円 1平米 15万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万2,348円 1平米 15万8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 51万2,430円 1平米 15万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 51万5,736円 1平米 15万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 51万2,430円 1平米 15万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　奄美市の人口は減少、世帯数は微減傾向にある。コロナ禍の影響を受けたが住宅、商業ともに需要は堅調で地価は安定している。 (2)名瀬本港埋立地区のマリンタウン分譲が順調に進み、市中心部の活性化が期待される。一方人口減による人手不足等から事業の停滞も懸念される。
地域要因
(1)　中央通りアーケードの既成商業地域に大きな変動要因は見られないが、一方で依然として空き店舗が続く状況も見受けられる。 (2)当地域は旧来からのアーケード商店街であり、商況は依然として厳しいものの、周辺の区画整理事業の波及効果等により地価はやや持ち直している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220346222 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬末広町１０番２５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,983 円／平米 22万1,446 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,368 円／平米 29万2,145 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,368 円／平米 29万2,145 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,400 円／平米 29万2,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1200546222 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬末広町１０番２５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万4,078 円／平米 44万3,262 円／坪
推定価格 平米 坪	14万4,926 円／平米 47万9,125 円／坪
標準価格 平米 坪	15万7,871 円／平米 52万1,922 円／坪
査定価格 平米 坪	15万8,000 円／平米 52万2,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1200846222 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬末広町１０番２５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万4,661 円／平米 47万8,249 円／坪
推定価格 平米 坪	14万4,806 円／平米 47万8,729 円／坪
標準価格 平米 坪	17万9,215 円／平米 59万2,485 円／坪
査定価格 平米 坪	17万9,000 円／平米 59万1,774 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211046222 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬末広町１０番２５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万2,360 円／平米 37万1,462 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,147 円／平米 35万7,534 円／坪
標準価格 平米 坪	15万6,508 円／平米 51万7,415 円／坪
査定価格 平米 坪	15万7,000 円／平米 51万9,042 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220346222 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬末広町１０番２５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万8,947 円／平米 39万3,239 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,626 円／平米 40万5,402 円／坪
標準価格 平米 坪	15万8,227 円／平米 52万3,098 円／坪
査定価格 平米 坪	15万8,000 円／平米 52万2,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情