路線価 (2023) 鹿児島県奄美市名瀬入舟町14-6外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 奄美市鹿児島県奄美市名瀬入舟町１４番６外
価格時点	2023 年
駅名	入舟町停駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (65 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万9,042 円 1平米 15万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (65 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 51万9,042 円／坪 1平米 15万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、奄美市名瀬市街地の入舟町及びその周辺の商業地域。需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人事業者や県内法人が中心である。埋立地区の分譲・開発の影響を受け港町周辺の需要が特に高い。飲食店街等ではコロナ禍の影響で空き店舗も散見されるが、全体的には名瀬市街地の商業地需要は安定している。需要の中心価格帯は、規模により幅があるが土地で１０００万円から３０００万円程度、土地建物一体としては建物状況により見出し難い。 (2) 同一需給圏は、奄美市中心市街地で飲食店等が立地する商業地域一円であると判定した。主たる需要者は、飲食店、サービス業等の業者に対して賃貸する目的で取得する法人又は個人事業者である。当地域の近傍にはマリンタウン地区が開発・整備されつつあることから需要は堅調であり、地価は強含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、敷地規模等にばらつきがあり把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　同一需給圏内の名瀬入舟町、名瀬柳町、名瀬港町等の類似地域において商業地の取引事例を収集した。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。建築費の高騰等により元本価値に見合う賃料収入が得られ難く、収益価格は低位である。従って比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地や取引動向等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は奄美市中心部で現実に成立した取引価格を価格査定の根拠としており、実勢を反映した実証的な価格である。一方収益価格については、必ずしも投資採算に見合う賃料を収受できていないことから、低位に求められた。したがって、本件では実際の市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	入舟町停西方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	19.7 坪 (65 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店舗ビルやホテル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	奄美市鹿児島県奄美市名瀬入舟町１４番６外
標準地の範囲
東	70 m
西	40 m
南	20 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　飲食店街を形成する中心市街地の特性に大きな変更は無い。今後地域の特性を維持しながら空き店舗の改善が進んでいくものと予測する。 (2)近隣地域は、中心市街地において飲食店等が多く立地する商業地域である。開発が進むマリンタウン地区等に近いことから需要は堅調であり、地価は強含みであると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 52万5,654 円 1平米 15万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 52万8,960 円 1平米 16万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 52万5,654円 1平米 15万9,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 52万8,960円 1平米 16万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)　奄美市の人口は減少、世帯数は微減傾向にある。コロナ禍の影響を受けたが住宅、商業ともに需要は堅調で地価は安定している。 (2)名瀬本港埋立地区のマリンタウン分譲が順調に進み、市中心部の活性化が期待される。一方人口減による人手不足等から事業の停滞も懸念される。
地域要因
(1)　屋仁川通りの既成商業地域に大きな変動要因は見られないが、コロナ禍の影響で一部空き店舗も散見される。 (2)近隣地域は、市中心部の飲食店等が所在する商業地域である。周辺地域の開発事業等の影響により、地価は強含みで推移すると思料する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1201246222 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬入舟町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万2,587 円／平米 37万2,213 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,051 円／平米 37万7,053 円／坪
標準価格 平米 坪	15万265 円／平米 49万6,776 円／坪
査定価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211146222 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬入舟町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万4,571 円／平米 64万3,252 円／坪
推定価格 平米 坪	18万7,344 円／平米 61万9,359 円／坪
標準価格 平米 坪	20万154 円／平米 66万1,709 円／坪
査定価格 平米 坪	20万 円／平米 66万1,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210946222 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬入舟町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万1,212 円／平米 36万7,667 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,942 円／平米 39万6,528 円／坪
標準価格 平米 坪	16万6,125 円／平米 54万9,209 円／坪
査定価格 平米 坪	16万6,000 円／平米 54万8,796 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211146222 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬入舟町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,978 円／平米 34万7,057 円／坪
推定価格 平米 坪	12万1,156 円／平米 40万542 円／坪
標準価格 平米 坪	16万4,391 円／平米 54万3,477 円／坪
査定価格 平米 坪	16万4,000 円／平米 54万2,184 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220446222 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	奄美市
地域	鹿児島県奄美市名瀬入舟町１４番６外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万4,044 円／平米 47万6,209 円／坪
推定価格 平米 坪	14万1,806 円／平米 46万8,811 円／坪
標準価格 平米 坪	15万7,562 円／平米 52万900 円／坪
査定価格 平米 坪	15万8,000 円／平米 52万2,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情