路線価 (2023) 鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場2340-5 坪・平米
2023
路 線 価
鹿児島県 姶良市
鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５
(姶良)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域)
- 加治木駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県
姶良市鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 加治木駅 から 1200m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
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| 調査実施日 | 2022年12月03日
|
| 鑑定評価額 総額 |
883万 円
(327 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 8万9,262 円
1平米 2万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月13日
|
| 調査実施日 | 2022年12月16日
|
| 鑑定評価額 総額 |
883万 円
(327 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 8万9,262 円／坪
1平米 2万7,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、加治木地区の中心市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は、姶良市内及び鹿児島市、霧島市等へ勤務する居住者が大半である。近隣地域は加治木地区中心部背後地に位置する既成住宅地域で、公共施設等に比較的近く、利便性はほぼ良好である。郊外部の新規分譲地との競合等があるが、土地取引は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。土地は１０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、加治木地区の市街地及びその周辺の住宅地域一円が圏域である。需要者の中心は、姶良市一円の給与所得者のほか、隣接する鹿児島市や霧島市への通勤者も含まれる。学校等に近い良好な住環境にある当該地域の宅地需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で６００万円～１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円～２，５００万円程度である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) アパート等の収益物件は散見される程度で、賃貸市場は未成熟であり、収益還元法の適用を断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、当該地域は自用の戸建住宅の取引が中心であることより、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、他の標準地からの秤量的な検討は、広域的な検討を踏まえて価格を決定しているので、不要と判断した。 (2) 居住目的の取引が主で、同一需給圏内の近隣地域及び類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方、当該地域は自己使用目的の不動産需要がほとんどで、賃貸市場が未成熟なため、収益性に乏しいことから収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし、比較的類似性のある標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
|
| 交通 | |
| 交通施設 | 加治木駅北西方
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| 距離 | 1200 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
98.9 坪
(327 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 160 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
姶良市鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 180 m
|
| 西 | 300 m
|
| 南 | 350 m
|
| 北 | 300 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 16 m
|
| 奥行き | 20 m
|
| 面積 | 320 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北、 ４ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 160 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)加治木地区中心部の背後地の旧来からの住宅地域であり、利便性が高く、今後とも現在の住環境を維持するものと思料する。郊外の新規分譲地との競合等はあるが、地価はほぼ下げ止まりで推移するものと予測する。 (2)加治木地区中心部に近い既成住宅地域で、今後も同様の特性を維持すると予測する。学校等に近い良好な住環境にある当該地域の宅地需要は安定しており、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 8万9,262 円
1平米 2万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 8万9,262 円
1平米 2万7,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)住宅需要は緩やかに改善しつつあるが、姶良市全体の住宅地に対する需要は弱含みの地区と増加している地区とに二極化している。 (2)県内景況は、全体として回復傾向が続いている。姶良市の人口は微増傾向。隣接する鹿児島市等のベットタウンとして宅地需要は概ね安定している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)加治木地区の旧来からの住宅地域で、幅員の狭い街路が多く、当該地域への住宅需要は堅調に推移しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 (2)加治木地区中心部に近い住宅地域で、地域要因に変動はない。学校等に近い良好な住環境の当該地域の宅地需要は安定おり、地価は横ばい傾向にある。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1210846225 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 姶良市 |
| 地域 | 鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万7,189 円／平米
8万9,887 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万6,143 円／平米
8万6,429 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万6,434 円／平米
8万7,391 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万6,400 円／平米
8万7,278 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 5.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 3 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1221046225 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 姶良市 |
| 地域 | 鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万1,393 円／平米
10万3,785 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万8,748 円／平米
9万5,041 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万7,379 円／平米
9万515 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万7,400 円／平米
9万584 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 立地適正化計画区 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1220946225 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 姶良市 |
| 地域 | 鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万8,734 円／平米
9万4,995 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万8,734 円／平米
9万4,995 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万7,629 円／平米
9万1,341 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万7,600 円／平米
9万1,246 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 150 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 立地適正化計画区 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1220746225 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 姶良市 |
| 地域 | 鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万4,980 円／平米
8万2,584 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万6,831 円／平米
8万8,703 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万6,831 円／平米
8万8,703 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万6,800 円／平米
8万8,601 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 立地適正化計画区 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1220546225 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 姶良市 |
| 地域 | 鹿児島県姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万4,571 円／平米
8万1,232 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万4,089 円／平米
7万9,638 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万6,766 円／平米
8万8,488 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万6,800 円／平米
8万8,601 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 150 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 立地適正化計画区 |
| 特別な事情 | |