路線価 (2023) 鹿児島県姶良市加治木町本町63 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 姶良市鹿児島県姶良市加治木町本町６３番
価格時点	2023 年
駅名	加治木駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 11万2,404 円
1平米当たり	1平米 3万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	905万 円 (214 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万9,844 円 1平米 4万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	910万 円 (214 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万505 円／坪 1平米 4万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、姶良市加治木地区の中心商業地域及びその周辺の幹線道沿いの商業地域。需要者の中心は、同市内に地縁性をもつ個人事業者及び法人である。商業地の分散化や大型店舗への顧客の流出等により、一部閉店舗等も見られ、需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は取引面積等がまちまちで見いだし得ない。 (2) 同一需給圏は、加治木地区の中心商業地域及びその周辺の幹線道沿いの商業地域一円が圏域である。需要者の中心は、加治木地区に地縁や血縁関係を有する個人及び法人事業者である。姶良地区の大型複合商業施設や郊外の路線型店舗等に顧客が流出し、加治木地区中心部の商業地需要は弱く、地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地の規模、業種、業態により異なるため把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　近隣地域内は自用の店舗が中心となっており、賃貸物件は店舗の一部や閉鎖店舗を賃貸したケースが多く、商業事業者向けの賃貸市場は総じて低いため、収益還元法の適用を断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実証的で、不動産市場を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、他の標準地からの秤量的な検討は、広域的な検討を踏まえて価格を決定しているので、不要と判断した。 (2) 取引事例は、取引時点を遡及したが、同一需給圏内の近隣地域及び類似地域から信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格と言える。一方対象不動産周辺は、自用の店舗や事業所等が主で、賃貸市場が未成熟なため、収益性に乏しいことから収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準とし、比較的類似性のある標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	加治木駅南西方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	64.7 坪 (214 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、スーパー等が建ち並ぶ中心商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	姶良市鹿児島県姶良市加治木町本町６３番
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	40 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は幹線道沿いに店舗等が建ち並ぶ中心商店街であるが、商業地域及び顧客の分散化等により、当該商業地に対する需要も低迷している。当分の間は、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 (2)加治木地区中心部の中小規模の小売店舗等を主とした商業地域で、今後も同様の特性を維持すると予測する。商圏の分散化等で顧客が流出しており、商業地需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万9,844 円 1平米 4万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万505 円 1平米 4万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万9,844円 1平米 4万2,300円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 14万2,489円 1平米 4万3,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万505円 1平米 4万2,500円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 14万2,489円 1平米 4万3,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)加治木地区の旧来からの商業地は商業地の拡散化や顧客の流出等により、不動産市場は依然停滞気味で、需要は弱含み傾向である。 (2)県内景況は、全体として回復傾向が続いている。姶良市の人口は微増傾向。隣接する鹿児島市等のベットタウンとして宅地需要は概ね安定している。
地域要因
(1)商業地は分散化され、大型店舗への顧客の流出等により、一部、空店舗等も見られ、店舗需要は低迷しており、地価はやや下落傾向にある。 (2)加治木地区中心部の商業地域で、地域要因に変動はない。商圏の分散化等で顧客が流出し、商業地需要は弱い。地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1221046225 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町本町６３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万720 円／平米 29万9,920 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,226 円／平米 22万8,861 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,357 円／平米 24万5,824 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,400 円／平米 24万5,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220946225 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町本町６３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,425 円／平米 12万7,033 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,740 円／平米 12万4,768 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,644 円／平米 14万981 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,600 円／平米 14万836 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	立地適正化計画区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220746225 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町本町６３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,624 円／平米 14万915 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,370 円／平米 13万6,769 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,274 円／平米 14万3,064 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	立地適正化計画区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210546225 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町本町６３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,858 円／平米 12万1,853 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,605 円／平米 11万7,710 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,209 円／平米 13万6,237 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,200 円／平米 13万6,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1220446225 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	姶良市
地域	鹿児島県姶良市加治木町本町６３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,163 円／平米 14万6,003 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,029 円／平米 14万5,560 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,133 円／平米 13万9,292 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,100 円／平米 13万9,183 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	12 m
側道方位2	南東
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情