路線価 (2023) 鹿児島県肝属郡錦江町城元字南ノ前992-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 肝属郡錦江町鹿児島県肝属郡錦江町城元字南ノ前９９２番１
価格時点	2023 年
駅名	志布志駅 から 47000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	295万 円 (333 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,258 円 1平米 8,850 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	295万 円 (333 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,258 円／坪 1平米 8,850 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は旧大根占町中心部の一般住宅が見られる地域一円。典型的需要者は、地区内に地縁関係を有する個人事業者または給与所得者が想定される。商業施設・公共施設等充実した中心部の住宅地であるが、将来住宅取得予定者となる若年層の多くが鹿屋市等へ就業するため、需要が少なく、地区内における土地取引は少ない。また、規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、錦江町の住宅地で、旧大根占町内が中心である。主な需要者は自己での利用を目的とする個人で、旧来から町内に地縁を有する者がほとんどである。町中心部に近い立地であり、肝属郡医師会立病院の再整備による地区内の活性化も期待されているが、人口減少及び少子高齢化が進展し土地需要は低調であり、地価は下落傾向である。中心価格帯は、取引件数が少なく土地の規模も様々であり、把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は規範性が認められる一般住宅が主体の地域で成立した実際の取引事例から求めた価格であり、実証的な価格である。一方、収益価格は自己使用目的の戸建住宅が主体の地域であり、賃貸需要はもっぱら町営住宅により賄われており民間の賃貸市場は形成されていないため、その適用を断念した。したがって、市場の実勢を十分に反映して説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域である。自己使用目的で、居住の快適性や利便性を指標に取引がなされており、収益性を前提とした取引は見られず、加えて賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用せず取引事例比較法のみを適用する。そのため、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	錦江町役場停南東方
距離	360 m
土地の状態
土地面積	100.7 坪 (333 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	肝属郡錦江町鹿児島県肝属郡錦江町城元字南ノ前９９２番１
標準地の範囲
東	50 m
西	200 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧大根占町中心部の既成住宅地域である。役場や買い物利便施設等が付近に所在するため、人口減少・高齢化の影響は受けるものの、住宅地に対する一定の需要が今後も見込めるものと予測する。 (2)当該地域は、旧大根占町の町中心部周辺の既成住宅地域である。人口減少及び少子高齢化の影響で土地需要は低調であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,258 円 1平米 8,850 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,258 円 1平米 8,850 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,258円 1平米 8,850円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2022年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,258円 1平米 8,850円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2019年	1坪 3万85円 1平米 9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)若年層を中心として隣接する鹿屋市等へ人口が流出している。県内市町村のなかでも高齢化率は高い水準にあり、人口は減少傾向にある。 (2)県内の中でも高い高齢化率と早いペースでの人口減少が進んでいる。隣接市への転出を主とする流出で、労働力不足が課題となっている。
地域要因
(1)役場、スーパー、金融機関等の利便施設が所在する中心市街地に所在するため、郊外集落よりはいくらか土地需要が見込まれる。 (2)町中心部周辺の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。人口減少等の影響で土地需要は低調であり、地価は下落傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1201246490 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡錦江町
地域	鹿児島県肝属郡錦江町城元字南ノ前９９２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,885 円／平米 3万2,680 円／坪
推定価格 平米 坪	9,597 円／平米 3万1,728 円／坪
標準価格 平米 坪	8,553 円／平米 2万8,276 円／坪
査定価格 平米 坪	8,620 円／平米 2万8,498 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210446490 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡錦江町
地域	鹿児島県肝属郡錦江町城元字南ノ前９９２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,252 円／平米 3万587 円／坪
推定価格 平米 坪	9,832 円／平米 3万2,505 円／坪
標準価格 平米 坪	9,004 円／平米 2万9,767 円／坪
査定価格 平米 坪	9,080 円／平米 3万18 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	北西
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210846490 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡錦江町
地域	鹿児島県肝属郡錦江町城元字南ノ前９９２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,976 円／平米 4万9,511 円／坪
推定価格 平米 坪	1万327 円／平米 3万4,141 円／坪
標準価格 平米 坪	1万327 円／平米 3万4,141 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1200446490 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡錦江町
地域	鹿児島県肝属郡錦江町城元字南ノ前９９２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,733 円／平米 2万5,565 円／坪
推定価格 平米 坪	6,783 円／平米 2万2,425 円／坪
標準価格 平米 坪	8,395 円／平米 2万7,754 円／坪
査定価格 平米 坪	8,460 円／平米 2万7,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	南東
側道幅員2	2.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情