路線価 (2023) 鹿児島県肝属郡錦江町城元字町ノ上741-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 肝属郡錦江町鹿児島県肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７
価格時点	2023 年
駅名	志布志駅 から 46000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	289万 円 (189 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万582 円 1平米 1万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	289万 円 (189 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万582 円／坪 1平米 1万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 町役場周辺の主要幹線沿いに物販を中心とする店舗が多く見られる地域である。日用品等の購入は、品数豊富な郊外の大型店へ自動車利用客を中心に流出している。また、市街地中心部では顧客・事業者の高齢化が進行している。そのため売上げも然程見込めないことから、新規の出店需要は低調である。既存の店舗についても後継者が見込めないことから、今後も市場は低迷するものと思料する。 (2) 同一需給圏は、錦江町内の商業地域である。主な需要者は、小売店や飲食店を営業する、個人事業主を含む自己使用目的の事業者であり、旧来からの地縁者が大部分を占める。郊外の店舗への顧客流出や経営者の高齢化による後継者不足の影響で商況は衰退しており、新規出店は極めて限定的で、地価は下落傾向で推移している。建物の用途により、土地の規模も大きく異なり幅があることから、中心価格帯の把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は地区内において商業系用途の土地の実際の取引事例から求めた価格であり実証的な価格である。一方、収益価格は併用住宅が主体であり閉店後も居住する場合があり、仮に賃貸に供してもテナントがほとんど見込めないことから収益還元法の適用は断念した。したがって、実勢を十分に反映した比準価格を採用し鹿屋市の代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は自己使用目的の店舗を中心とした商業地域である。事業者向けの賃貸市場が未成熟であり、想定される土地取引は自己使用目的であることから、収益目的の土地取引は想定しづらいため、収益還元法は適用せず取引事例比較法のみを適用する。そのため、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	栄町停南西方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	57.2 坪 (189 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模店舗の見られる国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	肝属郡錦江町鹿児島県肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	70 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１７ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外型店舗の進出と通信販売による顧客の分散化傾向により、中心市街地付近に所在する商業地の商環境は依然として厳しいが、役場等に近いため飲食店等の出店需要はいくらか見込めるものと推察する。 (2)当該地域は、町中心部に位置する商業地域であり、小売店等が立地している。新規の出店は限定的であり、郊外の店舗への顧客流出や後継者不足により商況は衰退しており、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗兼住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万582 円 1平米 1万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万582 円 1平米 1万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万582円 1平米 1万5,300円
前年から次年への変動率 -3.2 ％
2022年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万582円 1平米 1万5,300円
前年から次年への変動率 -3.2 ％
2019年	1坪 5万2,235円 1平米 1万5,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)若年層を中心として隣接する鹿屋市等へ人口が流出している。県内市町村のなかでも高齢化率は高い水準にあり、人口は減少傾向にある。 (2)県内の中でも高い高齢化率と早いペースでの人口減少が進んでいる。隣接市への転出を主とする流出で、労働力不足が課題となっている。
地域要因
(1)国道沿いに飲食店、スーパー等が見られる商業地であるが、日用品は郊外の大型店と競合し、飲食店等サービス業の出店需要も弱い。 (2)町中心部に位置する商業地域である。地域要因に特段の変動はない。郊外の店舗への顧客流出等で商況は衰退し、地価は下落傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1190446490 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡錦江町
地域	鹿児島県肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,120 円／平米 4万69 円／坪
推定価格 平米 坪	1万653 円／平米 3万5,219 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,147 円／平米 4万6,770 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1201246490 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡錦江町
地域	鹿児島県肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,885 円／平米 3万2,680 円／坪
推定価格 平米 坪	9,597 円／平米 3万1,728 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,209 円／平米 5万281 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,200 円／平米 5万251 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210546490 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡錦江町
地域	鹿児島県肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,010 円／平米 4万3,011 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,936 円／平米 3万9,460 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,542 円／平米 5万1,382 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210846490 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡錦江町
地域	鹿児島県肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,976 円／平米 4万9,511 円／坪
推定価格 平米 坪	1万327 円／平米 3万4,141 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,593 円／平米 5万8,162 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,600 円／平米 5万8,186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情