路線価 (2023) 鹿児島県肝属郡肝付町新富字六ヶ所28-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 肝属郡肝付町鹿児島県肝属郡肝付町新富字六ヶ所２８番２
価格時点	2023 年
駅名	志布志駅 から 22000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	275万 円 (339 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,779 円 1平米 8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	275万 円 (339 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,779 円／坪 1平米 8,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旧高山町地区を中心とする住宅地域一円である。高齢化の進展が著しいことから、空き家が目立ち住宅地としての需要は弱い。需要に係る典型的な市場参加者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人等に限定される。需要の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の規模で２００万円程度である。 (2) 　同一需給圏は、肝付町中心部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏内の居住者及び地縁者が大半を占め、外部からの流入はほとんどない。当地域は、肝付町内では比較的利便性の良好な住宅地域であるが、少子高齢化や人口減少等の影響を受け市場流動性は低く、地価の下落傾向が続いている。土地の需要の中心価格帯は、２５０～３００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 同一需給圏は、自用の一般住宅の売買が中心であり、賃料収入を指向する取引はほとんどなく規範性のある賃貸事例を収集することは困難である。よって収益還元法は適用せず、実際の売買価格を価格判定の基礎とし説得力を有する比準価格を採用した。従って、本件では比準価格に基づき、単価と総額との関連をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　肝付町中心部の住宅地域であるが、周辺には民間の賃貸アパートはほとんど見られないことより、経済合理的な賃貸住宅経営は困難であることから収益価格の試算は割愛した。比準価格は、代替競争関係に強い取引事例を採用しており説得力が高い。よって、比準価格を基に、広域的な検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	高山停南西方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	102.5 坪 (339 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	広い旧家等が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	肝属郡肝付町鹿児島県肝属郡肝付町新富字六ヶ所２８番２
標準地の範囲
東	50 m
西	140 m
南	20 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	14 m
面積	350 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、肝付町役場に近い従前からの住宅地域である。若年層の人口流出、少子高齢化等により同町全体としては衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)肝付町中心部の住宅地域で地域的には現状のままで推移するものと思われる。人口減少、少子高齢化等により宅地需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万6,779 円 1平米 8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万6,779 円 1平米 8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万6,779円 1平米 8,100円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2022年	1坪 2万7,539円 1平米 8,330円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万6,779円 1平米 8,100円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2019年	1坪 2万7,539円 1平米 8,330円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鹿屋市に近接する北部では一定の需要はあるが、全体としては長期的な人口減少・高齢化等により宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向である。 (2)肝付町の高齢化率は約４２％と少子高齢化、人口減少が進行しており、宅地需要は減退傾向で推移している。
地域要因
(1)肝付町役場から西方に位置する古くからの住宅地域である。少子高齢化の影響で当該地域への住宅需要は弱く、地価は下落基調である。 (2)肝付町中心部の閑静な住宅地域であるが、人口減少等の影響から、地価は下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1210546492 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡肝付町
地域	鹿児島県肝属郡肝付町新富字六ヶ所２８番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,416 円／平米 2万7,823 円／坪
推定価格 平米 坪	8,158 円／平米 2万6,970 円／坪
標準価格 平米 坪	7,689 円／平米 2万5,420 円／坪
査定価格 平米 坪	8,150 円／平米 2万6,944 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210546492 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡肝付町
地域	鹿児島県肝属郡肝付町新富字六ヶ所２８番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,192 円／平米 3万7,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万413 円／平米 3万4,425 円／坪
標準価格 平米 坪	8,977 円／平米 2万9,678 円／坪
査定価格 平米 坪	9,520 円／平米 3万1,473 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210346492 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡肝付町
地域	鹿児島県肝属郡肝付町新富字六ヶ所２８番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,561 円／平米 2万4,997 円／坪
推定価格 平米 坪	6,632 円／平米 2万1,925 円／坪
標準価格 平米 坪	6,781 円／平米 2万2,418 円／坪
査定価格 平米 坪	7,190 円／平米 2万3,770 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210146492 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	肝属郡肝付町
地域	鹿児島県肝属郡肝付町新富字六ヶ所２８番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,797 円／平米 3万9,001 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,007 円／平米 3万6,389 円／坪
標準価格 平米 坪	8,566 円／平米 2万8,319 円／坪
査定価格 平米 坪	9,080 円／平米 3万18 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情