路線価 (2023) 鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町5172-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 熊毛郡中種子町鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町５１７２番５
価格時点	2023 年
駅名	野間停駅 から 200m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	350万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万2,732 円 1平米 2万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	350万 円 (159 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万2,732 円／坪 1平米 2万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中種子町を中心に西之表市、南種子町を含む商業地域一円である。典型的な需要者は、同地域に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。当該地域は、中種子町中心部の旧来からの商業地域だが、大型店舗への顧客流出、過疎化による背後人口の減少等により、商業地としての収益性が低下しており、需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地の規模や建物の規模・構造・用途等によって幅があり、見出し難い。 (2) 同一需給圏は、中種子町内において商業活動に適した地域一円であると判定した。需要面における典型的な市場参加者は、島内に地縁・血縁等の地域的選好性を有する個人事業主又は中小規模の法人である。国道等の幹線沿いに大型商業施設が一部見られるものの、比較的規模が小さい店舗等の新規出店はあまり見られない。近隣地域においては零細な事業者がほとんどで空き店舗が目立つなど衰退しており、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記の通り、比準価格が得られた。当該地域は自用の建物が殆どで、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用できなかった。また、原価法は既成市街地のため適用できなかった。比準価格は実際の取引事例からアプローチした試算価格で、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有する。よって、広域的な価格水準の検討を十分踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域においては、自用の小規模店舗が中心で貸店舗は少なく、賃貸市場は成熟していない。よって規範性のある賃貸事例を収集することは困難であり、収益還元法の適用は断念した。同一需給圏内において比較的規範性のある取引事例を収集し適切に比準し得たことから、比準価格については概ね妥当な価格を得ることができた。従って、本件では比準価格を採用し、広域的な検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	野間停北東方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	48.1 坪 (159 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	熊毛郡中種子町鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町５１７２番５
標準地の範囲
東	100 m
西	70 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．３ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、中種子町中心部の旧来からの商業地域である。背後人口の減少、店主高齢化、消費低迷などの影響から商業地需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)近隣地域は古くからの商店街である。少子高齢化等の人口減少により商況は振るわず空店舗が増加している。今後地価は下落し、低位傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万2,732 円 1平米 2万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万2,732 円 1平米 2万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万2,732円 1平米 2万2,000円
前年から次年への変動率 -3.5 ％
2022年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万2,732円 1平米 2万2,000円
前年から次年への変動率 -3.5 ％
2019年	1坪 7万5,377円 1平米 2万2,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中種子町においては、景況はやや回復しつつあるが、構造的な少子高齢化の進行などもあり、不動産市況は低迷している。 (2)中種子町の人口は昭和３５年の約２万人をピークに減少を続け、直近では約７．５千人となった。地域経済は停滞しており宅地需要は低調である
地域要因
(1)当該地域は、中種子町の旧来からの商業地域だが、背後人口の減少、店主高齢化等から、需要は減退しており、地価は下落が続いている。 (2)近隣地域では中小零細店舗が多く、商況は不振である。最近は空き店舗が目立ち、衰退傾向が著しい。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1190646501 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡中種子町
地域	鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町５１７２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,285 円／平米 5万3,838 円／坪
推定価格 平米 坪	2万155 円／平米 6万6,632 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,320 円／平米 7万3,790 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,300 円／平米 7万3,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220446501 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡中種子町
地域	鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町５１７２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,060 円／平米 4万9,788 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,578 円／平米 4万8,195 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,021 円／平米 7万2,801 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,000 円／平米 7万2,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1211146501 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡中種子町
地域	鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町５１７２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,341 円／平米 2万4,269 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,827 円／平米 4万2,406 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,594 円／平米 7万1,390 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,600 円／平米 7万1,410 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	北東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210846213 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	西之表市
地域	鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町５１７２番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,218 円／平米 5万6,923 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,486 円／平米 6万4,421 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,198 円／平米 7万6,693 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,200 円／平米 7万6,699 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情