路線価 (2023) 鹿児島県熊毛郡南種子町茎永字白木峯80-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 熊毛郡南種子町鹿児島県熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３
価格時点	2023 年
駅名	菅原停駅 から 400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	288万 円 (544 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,522 円 1平米 5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	287万 円 (544 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,456 円／坪 1平米 5,280 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、南種子町の農家集落を中心とした住宅地域一円である。典型的な需要者は、同地域に地縁性を有する個人が中心である。当該地域は、南種子町郊外の農家住宅を中心とした住宅地域である。地縁性が強く、外部からの転入が殆ど見られず、過疎化、少子高齢化の影響から、住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。土地取引自体が少ないが、需要の中心となる価格帯は３００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、南種子町中心部から周辺部にかけての居住環境が普通程度の住宅地域一円であると判定した。需要面における典型的な市場参加者は、南種子町に地縁・血縁等の地縁的選好性を有する個人であると判断する。当該地域は小規模な農家を中心とした農家住宅地域である。同町の人口減・少子高齢化の影響により、宅地需要は弱く地価は下落傾向で推移している。中心となる価格帯は取引件数が少ないため把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記の通り、比準価格が得られた。原価法は既成市街地のため適用できなかった。また、自用の利用形態が殆どであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。取引事例比較法による比準価格は、実際の取引からアプローチした試算価格であり、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有する。本件では、代表標準地との検討を十分踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 対象標準地は南種子町の中心部からやや離れた農家住宅地域に存在する。自用が中心で投資用の賃貸住宅は少なく規範性を有する賃貸事例を収集できなかったので、収益還元法の適用は断念した。比準価格については、同一需給圏内の比較的規範性の高い取引事例を収集し、適切に比較補正することができ、妥当な価格を得られた。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	菅原停南方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	164.5 坪 (544 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	ブロック造:B その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が見られる県道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	熊毛郡南種子町鹿児島県熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	200 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、南種子町茎永地区の農家集落地域である。地縁性が強く外部からの新規需要は乏しく、少子高齢化、過疎化等の影響から住宅地に対する有効需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)近隣地域は、小規模農家を中心とする農家住宅地域である。南種子町の中心部から遠く、また少子高齢化・人口減少等により宅地需要は弱い。地価は下落傾向であると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万7,522 円 1平米 5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万7,456 円 1平米 5,280 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万7,522円 1平米 5,300円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2022年	1坪 1万8,117円 1平米 5,480円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万7,456円 1平米 5,280円
前年から次年への変動率 -3.6 ％
2019年	1坪 1万8,117円 1平米 5,480円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)南種子町においては、景況はやや回復しつつあるが、構造的な少子高齢化の進行などもあり、不動産市況は低迷している。 (2)南種子町の人口は昭和３５年の約１万３千人をピークに減少し続け、直近では６千人を割った。地域経済は停滞しており宅地需要は低調である。
地域要因
(1)南種子町の郊外の農家集落地域だが、過疎化、少子高齢化等の影響から住宅地の有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。 (2)少子化・高齢化等の影響により人家等が少なく、衰退傾向である。他地域からの人口流入はなく、地価は下落傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1211146502 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡南種子町
地域	鹿児島県熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,395 円／平米 1万1,224 円／坪
推定価格 平米 坪	3,928 円／平米 1万2,986 円／坪
標準価格 平米 坪	5,108 円／平米 1万6,887 円／坪
査定価格 平米 坪	5,110 円／平米 1万6,894 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211046502 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡南種子町
地域	鹿児島県熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,000 円／平米 1万6,530 円／坪
推定価格 平米 坪	4,877 円／平米 1万6,123 円／坪
標準価格 平米 坪	5,261 円／平米 1万7,393 円／坪
査定価格 平米 坪	5,260 円／平米 1万7,390 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210946502 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡南種子町
地域	鹿児島県熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,541 円／平米 2万4,931 円／坪
推定価格 平米 坪	6,933 円／平米 2万2,920 円／坪
標準価格 平米 坪	5,569 円／平米 1万8,411 円／坪
査定価格 平米 坪	5,570 円／平米 1万8,414 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210646502 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡南種子町
地域	鹿児島県熊毛郡南種子町茎永字白木峯８０番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,878 円／平米 9,515 円／坪
推定価格 平米 坪	4,687 円／平米 1万5,495 円／坪
標準価格 平米 坪	5,185 円／平米 1万7,142 円／坪
査定価格 平米 坪	5,190 円／平米 1万7,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情