路線価 (2023) 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元2210-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 熊毛郡南種子町鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外
価格時点	2023 年
駅名	本町停駅 から 0m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	414万 円 (225 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万830 円 1平米 1万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	414万 円 (225 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万830 円／坪 1平米 1万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、南種子町を中心に中種子町、西之表市を含む商業地域一円である。典型的な需要者は、同地域に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心である。当該地域は、南種子町中心部の旧来からの商業地域だが、大型店への顧客流出、消費低迷、過疎化による背後人口の減少等により、商業地としての収益性が低下しており、需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地の規模や建物の規模・構造・用途等によって幅があり、見出し難い。 (2) 同一需給圏は、南種子町のみならず種子島内において商業活動に適した地域一円であると判定した。需要面における典型的な市場参加者は、島内に地縁・血縁等の地縁的選好性を有する個人事業主又は中小規模の法人である。国道等の幹線沿いに大型商業施設が一部見られるものの、比較的規模が小さい店舗等の新規出店はあまり見られない。近隣地域では零細事業者が多く衰退していることから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 上記の通り、比準価格が得られた。当該地域は自用の建物が殆どで、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用できなかった。また、原価法は既成市街地のため適用できなかった。比準価格は実際の取引事例からアプローチした試算価格で、市場の実勢を十分に反映しており説得力を有する。よって、代表標準地との価格水準の検討を十分踏まえ、比準価格をそのまま採用することが妥当と判断して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域では自用の零細店舗が多く貸店舗は少なく、賃貸市場は成熟していない。従って規範性のある賃貸事例を収集することは困難であり、収益還元法を適用出来なかった。一方、同一需給圏内において比較的規範性のある取引事例を収集し適切に比較補正しえたことから、比準価格については妥当な価格を試算することができたものと思料する。本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	本町停南方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	68.1 坪 (225 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	熊毛郡南種子町鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外
標準地の範囲
東	70 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、南種子町中心部の旧来からの商業地域である。背後人口の減少、店主高齢化、消費低迷などの影響から商業地需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)近隣地域は、従前からの商店街を中心とする商業地域である。少子高齢化等の人口減少により商況は振るわず、空き店舗の増加が顕著である。地価は当面下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万830 円 1平米 1万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万830 円 1平米 1万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2022年	1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2019年	1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)南種子町においては、景況はやや回復しつつあるが、構造的な少子高齢化の進行などもあり、不動産市況は低迷している。 (2)南種子町の人口は昭和３５年の約１万３千人をピークに減少し続け、直近では６千人を割った。地域経済は停滞しており宅地需要は低調である。
地域要因
(1)南種子町中心部の旧来からの商業地域だが、背後人口の減少、店主高齢化等から、需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。 (2)近隣地域には古い店舗が多く商況は振るわず衰退している。他地域からの新規出店は少なく、地価は下落傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220946502 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡南種子町
地域	鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,378 円／平米 5万840 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,941 円／平米 4万9,395 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,082 円／平米 6万3,085 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211046502 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡南種子町
地域	鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万50 円／平米 3万3,225 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,959 円／平米 3万9,536 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,803 円／平米 6万2,163 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210746502 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡南種子町
地域	鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万969 円／平米 3万6,264 円／坪
推定価格 平米 坪	1万309 円／平米 3万4,082 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,414 円／平米 5万7,571 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,200 円／平米 5万6,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1201146502 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡南種子町
地域	鹿児島県熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元２２１０番４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,851 円／平米 1万9,343 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,665 円／平米 3万8,564 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,002 円／平米 5万9,515 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,800 円／平米 5万8,847 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情