路線価 (2023) 鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町135 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 熊毛郡屋久島町鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町１３５番
価格時点	2023 年
駅名	宮之浦停駅 から 200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	269万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万5,623 円 1平米 1万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	267万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万5,292 円／坪 1平米 1万3,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、上屋久地区中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する者や町内の居住者が中心である。この地区は町中心部の住宅地域であり、生活利便性は優れるが、地元経済の低迷や割高感があり、住宅需要も低迷しており、当地区への新規需要は少ない。土地取引は３００万円～４００万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は宮之浦地区の市街地を中心とした住宅地域一円。需要の中心は、市街地に通勤する給与所得者、個人事業者、Ｕターン希望者等が想定される。宮之浦出張所に近く生活利便性が高い住宅地域であるものの、既存の建物の建替えは少ない。中古住宅の取引が主体で、建物の老朽化が進行している。また、新規の住宅地の需要は低調であり、土地は買い手市場の状態にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　当該地域は既成の戸建住宅地で、アパート等の収益用不動産は殆ど見られず、賃貸市場は形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、自用の戸建住宅地の取引が中心であるため、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、他の標準地からの秤量的な検討は、広域的な検討を踏まえて価格を決定しているので、不要と判断した。 (2) 比準価格は類似性の認められる宮之浦地区の実際の取引事例から求めた価格であり、実証的な価格である。一方、収益価格は自己使用目的の戸建住宅が主体の地域であり、賃貸目的の不動産は認められず賃貸市場が成立していないことから、その適用を断念した。したがって、市場の実勢を十分に反映して説得力を有する比準価格を採用し、広域的な検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	宮之浦停南方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	59 坪 (195 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多い役場支所に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	276 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	熊毛郡屋久島町鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町１３５番
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	14 m
面積	200 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　４．６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	276 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)上屋久地区中心部の住宅地域で、当分の間は現在の住環境を維持するものと思料する。過疎・高齢化や地元経済の景気低迷等の影響により宅地需要は低迷しており、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 (2)市街地中心商業地背後に旧来から一般住宅が建ち並ぶ地域であるが、住宅地の郊外化が顕著で郊外の割安な住宅地に需要が流出している。今後も地域内の需要は低調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万5,623 円 1平米 1万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万5,292 円 1平米 1万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万5,623円 1平米 1万3,800円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万5,292円 1平米 1万3,700円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2019年	1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)屋久島町はコロナ禍での観光業の不振や過疎・高齢化等により、さらには円安等による建築資材の値上がり等により不動産市場は低迷している。 (2)基幹産業である観光業の低迷による生産年齢人口の伸びの鈍化、高齢化の進行により全体として人口は減少傾向にある。
地域要因
(1)上屋久地区中心部の利便性等の優る住宅地域。地元経済の低迷等の影響を受け、新規住宅需要は低迷しており、地価はやや下落傾向にある。 (2)島内でも人口規模が大きく、人口減少率も緩やかな宮之浦地区に所在するため、土地需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな下落が見込まれる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1211246505 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡屋久島町
地域	鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町１３５番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,728 円／平米 4万8,691 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,127 円／平米 5万10 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,407 円／平米 4万7,630 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,000 円／平米 4万6,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211246505 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡屋久島町
地域	鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町１３５番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,930 円／平米 2万9,523 円／坪
推定価格 平米 坪	9,783 円／平米 3万2,343 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,779 円／平米 4万5,553 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	3.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220346505 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡屋久島町
地域	鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町１３５番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万254 円／平米 3万3,900 円／坪
推定価格 平米 坪	1万172 円／平米 3万3,629 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,081 円／平米 3万9,940 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,700 円／平米 3万8,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1191146505 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡屋久島町
地域	鹿児島県熊毛郡屋久島町宮之浦字脇町１３５番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,942 円／平米 4万2,786 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,875 円／平米 4万2,565 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,258 円／平米 4万7,137 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,800 円／平米 4万5,623 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情