路線価 (2023) 鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字里町21-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 熊毛郡屋久島町鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字里町２１番２
価格時点	2023 年
駅名	安房停駅 から 350m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	174万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,109 円 1平米 8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	172万 円 (212 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,779 円／坪 1平米 8,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は屋久島町の安房地区を中心とする一般住宅の外に空地等も見られる既成住宅地域である。需要者は屋久島町内の居住者が中心である。地元経済の景気低迷や過疎・高齢化等の影響を受け、外部からの新規需要はほとんど無く、時折、縁故関係の住宅等の取引が見られる程度である。最近の土地取引の傾向としては、この地区に対する新規需要は少なく、その周辺部の高台に移る傾向がある。取引は土地が２００万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は安房地区の市街地を中心とした住宅地域一円。典型的需要者は、当該地区に地縁関係を有する給与所得者、個人事業者、Ｕターン希望者等が想定される。中心市街地に位置して買い物利便性等高い住宅地域であるが、新規の住宅取得者層は郊外に不動産を求める傾向にあり需要は流失している。そのため地区内で建物の建て替え等は見られず、老朽化が進行している。また、需要の中心となる価格帯は土地の規模等まちまちで把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　アパート等の収益用不動産は皆無で、時折、空家の戸建住宅が賃貸される程度で、賃貸市場は形成されていないため、収益還元法は採用できなかった。鑑定評価額の決定にあたっては、自用目的の土地取引が中心であるため、比準価格を採用し、更には代表標準地との均衡性に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は類似性の認められる標準地と同じ安房地区を中心に採用した実際の取引事例を検討して求めた価格であり、実証的な価格である。一方、収益価格は自己使用目的の戸建住宅が主体の地域であり、賃貸目的の不動産は認められず市場が成立していないことから、その適用を断念した。したがって、市場の実勢を十分に反映して説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	安房停西方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	64.1 坪 (212 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	熊毛郡屋久島町鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字里町２１番２
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	18 m
面積	220 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)屋久島町安房地区の既成住宅地域で、当分の間は現在の住環境を維持するものと思料する。過疎・高齢化や地元経済の景気低迷等の影響により宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)旧来から地縁関係者により形成された住宅地域であるが、郊外化と高齢化の影響から人口の減少が継続している。郊外の割安な土地と競合するため需要が弱い状態が今後も継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万7,109 円 1平米 8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万6,779 円 1平米 8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万7,109円 1平米 8,200円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2022年	1坪 2万7,539円 1平米 8,330円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万6,779円 1平米 8,100円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2019年	1坪 2万7,539円 1平米 8,330円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)屋久島町はコロナ禍での観光業の不振や過疎・高齢化等により、さらには円安等による建築資材の値上がり等により不動産市場は低迷している。 (2)基幹産業である観光業の低迷による生産年齢人口の伸びの鈍化、高齢化の進行により全体として人口は減少傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特に変動はないが、旧来からの港町の集落地であり、過疎化の影響を受け、新規住宅需要はほとんど無く、地価は下落傾向にある。 (2)地縁関係者が主体の地区で、人口は減少傾向にあり、地区外からの流入者も少ないため住宅地に対する需要は弱く地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1211246505 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡屋久島町
地域	鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字里町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,930 円／平米 2万9,523 円／坪
推定価格 平米 坪	9,783 円／平米 3万2,343 円／坪
標準価格 平米 坪	7,858 円／平米 2万5,979 円／坪
査定価格 平米 坪	8,170 円／平米 2万7,010 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	3.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220346505 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡屋久島町
地域	鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字里町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万254 円／平米 3万3,900 円／坪
推定価格 平米 坪	1万172 円／平米 3万3,629 円／坪
標準価格 平米 坪	7,885 円／平米 2万6,068 円／坪
査定価格 平米 坪	8,200 円／平米 2万7,109 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220646505 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡屋久島町
地域	鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字里町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,123 円／平米 2万3,549 円／坪
推定価格 平米 坪	7,835 円／平米 2万5,903 円／坪
標準価格 平米 坪	7,914 円／平米 2万6,164 円／坪
査定価格 平米 坪	8,230 円／平米 2万7,208 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220646505 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	熊毛郡屋久島町
地域	鹿児島県熊毛郡屋久島町安房字里町２１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,097 円／平米 2万157 円／坪
推定価格 平米 坪	6,307 円／平米 2万851 円／坪
標準価格 平米 坪	6,371 円／平米 2万1,063 円／坪
査定価格 平米 坪	6,630 円／平米 2万1,919 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情