路線価 (2023) 鹿児島県大島郡喜界町大字湾字宮戸391-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鹿児島県 大島郡喜界町鹿児島県大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２
価格時点	2023 年
駅名	病院前停駅 から 300m
路線価
倍率方式	1.5 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	333万 円 (364 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万250 円 1平米 9,150 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	334万 円 (364 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万349 円／坪 1平米 9,180 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は喜界町中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は地縁・血縁を有する個人が中心。取引は少なく新築物件もほとんど見られず、住宅地に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、土地は３００万～５００万円、新築で１８００万～２０００万円程度が想定される。 (2) 　同一需給圏は、喜界町中心部に程近い住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏内の居住者及び地縁者が大半を占める。当該地域は、湾地区の閑静な住宅地域であり、喜界町において比較的利便性の良好な住宅地域であるが、人口減少や少子高齢化の影響を受け当該地域の市場流動性は低く、地価はやや弱含みで推移している。土地の需要の中心は、３００～３５０万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 空港に近く、中心部にも比較的近い住宅地域であるが、投資を目的としたアパート等はほとんど無く、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸市場は形成されていない。したがって、収益価格は試算せず、広域的な価格バランスや市場分析の結果を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　喜界町中心部に程近い湾地区の住宅地であるが、周辺には民間の賃貸アパートはほとんど見られないことより、収益価格の試算は割愛した。比準価格は、相関性を有し、且つ、規範性の高い取引事例を採用し決定しており、説得力が高く実証的価格が得られたと判断する。よって、比準価格を基に、広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	病院前停北方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	110.1 坪 (364 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い空港に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大島郡喜界町鹿児島県大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２
標準地の範囲
東	200 m
西	150 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	20 m
面積	360 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)空港に近く、中心部にも比較的近い住宅地域である。人口は減少傾向で高齢化率は４０％を超えており、新設住宅着工件数も少ない。したがって、住宅地需要は弱く地価は弱含み傾向で推移していくものと予測する。 (2)喜界町中心部に程近い熟成した住宅地域で地域的には現状のままで推移するものと思われる。人口減少、高齢化等により宅地需要は弱く、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万250 円 1平米 9,150 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万349 円 1平米 9,180 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万250円 1平米 9,150円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 3万415円 1平米 9,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万349円 1平米 9,180円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 3万415円 1平米 9,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)島外流出等による人口減少が続いており、高齢化率も４０％を超え、地価下落に歯止めをかけるような格別な要因はない。 (2)喜界町の高齢化率は約４１％と少子高齢化が進行しており、宅地需要は減退傾向で推移している。
地域要因
(1)空港に近く、中心部にも比較的近い住宅地域であるが、新築住宅はほとんど見られず、住宅地に対する需要は弱く、地価は弱含み。 (2)喜界町中心部に程近い比較的利便性の良好な住宅地域であるが、人口減少等の影響から、地価は下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220446529 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	大島郡喜界町
地域	鹿児島県大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,189 円／平米 2万461 円／坪
推定価格 平米 坪	6,049 円／平米 1万9,998 円／坪
標準価格 平米 坪	8,729 円／平米 2万8,858 円／坪
査定価格 平米 坪	9,170 円／平米 3万316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210446529 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	大島郡喜界町
地域	鹿児島県大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,940 円／平米 2万2,944 円／坪
推定価格 平米 坪	7,442 円／平米 2万4,603 円／坪
標準価格 平米 坪	8,160 円／平米 2万6,977 円／坪
査定価格 平米 坪	8,570 円／平米 2万8,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220546529 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鹿児島県
市区町村	大島郡喜界町
地域	鹿児島県大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,509 円／平米 4万1,355 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,120 円／平米 4万69 円／坪
標準価格 平米 坪	9,238 円／平米 3万541 円／坪
査定価格 平米 坪	9,700 円／平米 3万2,068 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	312 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情