路線価 (2023) 秋田県鹿角郡小坂町小坂字上田表41-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 鹿角郡小坂町秋田県鹿角郡小坂町小坂字上田表４１番１５
価格時点	2023 年
駅名	十和田南駅 から 9500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	272万 円 (292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万746 円 1平米 9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	273万 円 (292 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万911 円／坪 1平米 9,350 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は村落地区を除く小坂町の住宅地域。需要者の中心は小坂町に地縁的選好性のある居住者が大半である。町中心部では同和関連企業に勤める従業員の需要があるものの件数は少ない。全体的には人口減少や過疎化が進んでいるため需給のバランスが崩れている。土地は３００㎡で３００万円程度、新築の戸建住宅は２０００～２５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は小坂町を中心とした住宅地域であるが、その範囲は鹿角市十和田地区にも及んでいる。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。過疎化や少子高齢化が進行する町村部の住宅地の需要は弱く、地価は継続的に下落傾向にある。新築戸建住宅の取引はほとんどなく、散見される取引は何らかの事情を含むものが多く、中心となる価格帯を把握することは難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) アパート等の収益物件は皆無に等しく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。よって、規準できる代表標準地がないので、類似地域にある地価公示地等との均衡に留意し、信頼性のある取引事例から試算された比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、民間の賃貸需要が乏しく賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、実際の取引市場で売買された事例から試算しており、要因比較も適切であり、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、本件では、比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	ＪＲ十和田南駅北方
距離	9500 m
土地の状態
土地面積	88.3 坪 (292 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿角郡小坂町秋田県鹿角郡小坂町小坂字上田表４１番１５
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	日用品店等のある国道２８２号の背後に位置しており、比較的利便性の高い地域である
街路	基準方位　北　　４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと思われる。しかし、町内の宅地需要が減退していることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 (2)周辺の利用状況は戸建住宅地であり、当分の間は現状維持と予測する。町内中心部の住宅地域であるが、発展する可能性が低く需要も少ないことから、今後も地価は下落傾向で推移と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万746 円 1平米 9,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万911 円 1平米 9,350 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万746円 1平米 9,300円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2022年	1坪 3万1,407円 1平米 9,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万911円 1平米 9,350円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 3万1,407円 1平米 9,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少や高齢化の進行等により住宅地需要は激減しているが、地価水準が低いために下落幅は小さい。 (2)小坂町の人口減少率は５年間で９．５％であり、減少率は県平均変動率（５年間で６．５％）を大きく上回っており、過疎化が急速に進行している。
地域要因
(1)一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。 (2)需要者は、町内外縁部からの中心部移転など地縁性を有する者がほとんどである。新型コロナの地価下落への影響はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０３調小坂Ｂ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	鹿角郡小坂町
地域	秋田県鹿角郡小坂町小坂字上田表４１番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,927 円／平米 3万2,819 円／坪
推定価格 平米 坪	9,829 円／平米 3万2,495 円／坪
標準価格 平米 坪	9,220 円／平米 3万481 円／坪
査定価格 平米 坪	9,220 円／平米 3万481 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０３公小坂Ｒ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	鹿角郡小坂町
地域	秋田県鹿角郡小坂町小坂字上田表４１番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4,077 円／平米 1万3,479 円／坪
推定価格 平米 坪	7,986 円／平米 2万6,402 円／坪
標準価格 平米 坪	9,340 円／平米 3万878 円／坪
査定価格 平米 坪	9,340 円／平米 3万878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０３公小坂Ｒ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	鹿角郡小坂町
地域	秋田県鹿角郡小坂町小坂字上田表４１番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,992 円／平米 2万9,728 円／坪
推定価格 平米 坪	9,825 円／平米 3万2,481 円／坪
標準価格 平米 坪	9,420 円／平米 3万1,143 円／坪
査定価格 平米 坪	9,420 円／平米 3万1,143 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４調小坂Ｂ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	鹿角郡小坂町
地域	秋田県鹿角郡小坂町小坂字上田表４１番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6,054 円／平米 2万15 円／坪
推定価格 平米 坪	9,184 円／平米 3万362 円／坪
標準価格 平米 坪	9,221 円／平米 3万485 円／坪
査定価格 平米 坪	9,220 円／平米 3万481 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情