路線価 (2023) 秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東124-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 仙北郡美郷町秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２
価格時点	2023 年
駅名	飯詰駅 から 4400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	256万 円 (288 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,423 円 1平米 8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	256万 円 (288 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万9,423 円／坪 1平米 8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は美郷町及び隣接市の住宅地域及び商住混在地域である。需要者は、美郷町に地縁的選好性を有する者が中心である。周辺の住宅地域ではミニ開発も見られるが、当地域は店舗等も混在している旧来からの住宅地域で、住環境が相対的に劣っている。過疎化の進行や少子高齢化等を反映し町域全般に住宅需要は減退し、六郷市街地でも空家・空地が増えており、当地域も取引は少ない。土地取引が少ない為、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は美郷町を中心に隣接市郊外に位置する住宅地域及び住商混在地域一円で、特に六郷地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当地域に地縁的選好性を有する一次取得者であり、他地域からの流入は少ない。店舗兼住宅等も見られる既成住宅地域で、人口減少や少子高齢化等の影響から当地域への需要は未だ低調であるが、近年周辺地域では土地取引が見られるようになってきている。取引される規模や形状が様々であり、需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域は六郷市街地北部に位置する、自用の住宅等が多い住宅地域で、賃貸市場は成立していない為、収益還元法は適用出来なかった。比準価格は、六郷地区の事例を採用し求めており、自己利用目的での取引が支配的である当地域の市場性を反映しており、実証的で信頼性が高いものと判断した。よって、周辺の標準地や基準地との均衡にも留意し、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の戸建住宅が多い旧県道沿いの既成住宅地域であり、アパート等の賃貸物件はなく賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。以上より、本件では自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ飯詰駅北東方
距離	4400 m
土地の状態
土地面積	87.1 坪 (288 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅に小売店舗等が混在している住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙北郡美郷町秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	300 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	28 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	六郷地区中心市街地の北部に位置する、旧県道沿いの地域
街路	基準方位　北６．６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗等も混在しているが、今後住宅地化が強まっていくものと予測。過疎化の進行で、町域全般に住宅需要は減退し、空地や空家も増加しており、当地域も需要は少なく地価は当面下落と予測する。 (2)概ね熟成した住宅地域で、当面現状を維持すると予測する。特段の変動要因はなく、人口減少、少子高齢化等の影響から、当地域への需要は弱く、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万9,423 円 1平米 8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万9,423 円 1平米 8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万9,423円 1平米 8,900円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2022年	1坪 2万9,919円 1平米 9,050円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万9,423円 1平米 8,900円
前年から次年への変動率 -1.7 ％
2019年	1坪 2万9,919円 1平米 9,050円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)過疎化や高齢化の進行に加え、基幹産業である農業等の低迷で、空地・空家も増加しており、宅地需要は低迷している。 (2)景気は持ち直しているが、人口減少、少子高齢化等の影響が強く、住宅需要は依然弱含みで推移している。
地域要因
(1)町域全般に宅地需要は減退しており、住環境のやや劣る当地域への需要は少ない。 (2)既成住宅地は新興の分譲地に比べ競争力は劣るが、総額面等を考慮するに一定の需要は認められ、下落幅は以前に比べやや縮小傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公美郷Ｍ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	仙北郡美郷町
地域	秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,225 円／平米 2万3,886 円／坪
推定価格 平米 坪	7,750 円／平米 2万5,622 円／坪
標準価格 平米 坪	8,908 円／平米 2万9,450 円／坪
査定価格 平米 坪	8,910 円／平米 2万9,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４調美郷Ｓ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	仙北郡美郷町
地域	秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,050 円／平米 1万6,695 円／坪
推定価格 平米 坪	5,172 円／平米 1万7,099 円／坪
標準価格 平米 坪	8,917 円／平米 2万9,480 円／坪
査定価格 平米 坪	8,920 円／平米 2万9,490 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	西
側道幅員2	2.3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５公美郷Ｍ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	仙北郡美郷町
地域	秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,282 円／平米 2万4,074 円／坪
推定価格 平米 坪	8,474 円／平米 2万8,015 円／坪
標準価格 平米 坪	8,967 円／平米 2万9,645 円／坪
査定価格 平米 坪	8,970 円／平米 2万9,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４公美郷Ｓ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	仙北郡美郷町
地域	秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,221 円／平米 1万3,955 円／坪
推定価格 平米 坪	8,472 円／平米 2万8,008 円／坪
標準価格 平米 坪	8,825 円／平米 2万9,175 円／坪
査定価格 平米 坪	8,830 円／平米 2万9,192 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情