路線価 (2023) 沖縄県名護市東江4-102-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	沖縄県 名護市沖縄県名護市東江４丁目１０２番１
価格時点	2023 年
駅名	名護職安前停駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	3,630万 円 (526 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万8,445 円 1平米 6万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	3,630万 円 (526 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万8,445 円／坪 1平米 6万9,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、中心市街地内に存する商業地域である。需要者は、市内外の法人又は個人事業者が主であるが、圏外の者による場合も含まれる。市街地郊外の郊外型店舗等の進出による空洞化も見られる地域である。市場においては新型コロナ感染症の影響も少なからず残っている。中心となる価格帯は、土地のみで３，５００万円～４，０００万円程度と判断される。 (2) 同一需給圏は名護市内における商業地域の圏域と判断した。需要者は個人や法人等の事業主体が中心とみられる。既存商業地である近隣地域の顧客は国道沿いの大規模商業施設等に流出しており、商況は厳しい状況が続いているが、地縁的選好性を有する需要者が一定数認められ、地価はほぼ横ばいで推移している。取引価格は物件の規模や条件等の個別性により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、数少ない類似の取引事例を適切に補・修正して試算した。収益価格は、地域特性から、土地価格に見合った家賃水準が形成されておらず、また、近時の建築費の高騰による影響もあって試算しなかった。周辺郊外型店舗等の存する商業地域との競合の程度、新型コロナ感染症の影響、将来の需要予測等も考慮した結果、市場性を反映した比準価格を標準に鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は対象不動産と同一の市場で実際に取引された価格牽連性が認められる事例に基づき求められており、市場性を反映した信頼性の高い価格が求められた。収益価格は投下資本に見合った賃料水準が形成されておらず、合理的な賃貸経営の成立が見込めないため試算を断念した。よって、本件では信頼性が高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	名護職安前停　北方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	159.1 坪 (526 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗のほかアパート等が見られる既成商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	15.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名護市沖縄県名護市東江４丁目１０２番１
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	20 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	県道名護本部線沿線の既成商業地域
街路	１５．４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域である。新型コロナ感染症による観光関連不況の影響は少ないが、市場不透明感が残り、地価は横這い傾向にあるものと予測される。 (2)旧来からの商業地域で、国道沿いの大型店舗に顧客が流出しており商況は芳しくないが、中心市街地であることによる選好性から一定の需要が存在しており、地価はほぼ横ばいで推移していくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万8,445 円 1平米 6万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万8,445 円 1平米 6万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の人口及び老年人口は微増傾向。新型コロナ感染症の影響下にあって、市内経済、不動産市場に先行き不透明感が残る。 (2)県内景気は新型コロナによる停滞から回復の期待感が高まっているものの、市内商業地では一部地域を除き、未だ顕在化していない。
地域要因
(1)新型コロナ感染症による市場の先行き不透明感が残っており、商業地投資の動きも鈍く感じられる。 (2)地域の特性に大きな変化はみられず、郊外の商業地等に顧客が流出しているが、選好性から一定数の需要があり、需要は概ね安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	公０５名護 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市東江４丁目１０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,018 円／平米 20万5,032 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,018 円／平米 20万5,032 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,265 円／平米 22万2,378 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,300 円／平米 22万2,494 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	公０５名護 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市東江４丁目１０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万1,288 円／平米 20万2,618 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,594 円／平米 20万3,630 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,855 円／平米 25万777 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,900 円／平米 25万925 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	公０５名護 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市東江４丁目１０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万9,595 円／平米 52万7,621 円／坪
推定価格 平米 坪	15万3,457 円／平米 50万7,329 円／坪
標準価格 平米 坪	17万888 円／平米 56万4,956 円／坪
査定価格 平米 坪	17万1,000 円／平米 56万5,326 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	調０４名護 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市東江４丁目１０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,975 円／平米 22万1,419 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,949 円／平米 24万4,475 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,530 円／平米 21万30 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,500 円／平米 20万9,931 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	公０５名護 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	名護市
地域	沖縄県名護市東江４丁目１０２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,185 円／平米 20万5,584 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,877 円／平米 20万4,565 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,603 円／平米 23万108 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,600 円／平米 23万98 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情