路線価 (2023) 秋田県仙北郡美郷町六郷字上町14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	秋田県 仙北郡美郷町秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番
価格時点	2023 年
駅名	飯詰駅 から 3600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	374万 円 (370 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,391 円 1平米 1万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	374万 円 (370 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,391 円／坪 1平米 1万100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、美郷町を中心に隣接市を含む商業地域及び商住混在地域等で、六郷地区との代替競争関係が強い。主たる需要者は、六郷地区に地縁的選好性を有する法人や個人事業主等で限定的である。当地域は、商圏人口の減少に加え国道沿い等の大型商業施設へ顧客流出が顕著で、衰退傾向にあり、住宅地化が進行している。又古くからの商店街特有の短冊形の画地でもあり、土地需要は弱く取引も少ない。その為、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は美郷町を中心に隣接市郊外に位置する商業地域及び住商混在地域一円で、特に六郷地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は店舗利用を目的とした個人事業者である。商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出から空店舗も散見され、町では「まちなかエリア活性化構想」を策定し、リノベ－ションによる空店舗の活用を進めているものの、商況は未だ低迷している。業種、業態が様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の店舗や店舗併用住宅が多い既成商業地域で、賃貸物件に対する需要・供給もなく、賃貸市場が成立していない為、収益還元法は適用出来なかった。比準価格は六郷・千畑地区に所在する事例を採用し、適切に地域要因比較を行って求めたもので、市場動向を反映した実証的な価格であり信頼性は高いと判断した。よって、周辺の地価調査基準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の店舗、店舗兼住宅が多い既成商業地域で、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。以上より、本件では自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＪＲ飯詰駅北東方
距離	3600 m
土地の状態
土地面積	111.9 坪 (370 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	7 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗併用住宅に銀行等が混在する既成商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	無
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	仙北郡美郷町秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番
標準地の範囲
東	200 m
西	50 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	50 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	店舗併用住宅等が多い六郷地区の旧来からの商業地域
街路	９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外型大型店舗への顧客流出等から、商業地域として衰退傾向にあり、住宅地化が進行している。当地域は短冊型の土地形状もあり、土地需要は弱い。地価は、当面住宅地域並みの下落が続くと予測する。 (2)旧来からの既成商業地域で、当面現状を維持すると予測する。商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出から商況は低迷し、加えて短冊形の画地が多い当地域への需要は弱く、地価の下落傾向は継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万3,391 円 1平米 1万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万3,391 円 1平米 1万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万3,391円 1平米 1万100円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 3万4,052円 1平米 1万300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万3,391円 1平米 1万100円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 3万4,052円 1平米 1万300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)商圏人口の減少及び郊外大型店舗への顧客流出等により、既成商業地域は衰退傾向にあり、土地需要は低調な状況が続いている。 (2)景気は持ち直しているが、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。
地域要因
(1)核となる店舗も無く、顧客流出等で衰退傾向にある商業地域。旧来からの商店街特有の短冊形の画地が多いこともあり、需要は極めて弱い。 (2)リノベ－ションによる空店舗の活用も見られるが、商圏人口の減少や郊外型店舗への顧客流出による商況の低迷は続き、地価は依然弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５公美郷Ｍ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	仙北郡美郷町
地域	秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,197 円／平米 2万7,099 円／坪
推定価格 平米 坪	8,542 円／平米 2万8,240 円／坪
標準価格 平米 坪	1万109 円／平米 3万3,420 円／坪
査定価格 平米 坪	1万100 円／平米 3万3,391 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５公美郷Ｍ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	仙北郡美郷町
地域	秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,034 円／平米 3万6,478 円／坪
推定価格 平米 坪	1万857 円／平米 3万5,893 円／坪
標準価格 平米 坪	1万53 円／平米 3万3,235 円／坪
査定価格 平米 坪	1万100 円／平米 3万3,391 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	72 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４公美郷Ｓ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	仙北郡美郷町
地域	秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,221 円／平米 1万3,955 円／坪
推定価格 平米 坪	8,472 円／平米 2万8,008 円／坪
標準価格 平米 坪	9,920 円／平米 3万2,796 円／坪
査定価格 平米 坪	9,920 円／平米 3万2,796 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４公美郷Ｓ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	秋田県
市区町村	仙北郡美郷町
地域	秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,400 円／平米 1万7,852 円／坪
推定価格 平米 坪	6,291 円／平米 2万798 円／坪
標準価格 平米 坪	1万485 円／平米 3万4,663 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	21 m
側道方位2	南
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情