路線価 (2023) 沖縄県国頭郡本部町字大浜大崎原879-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	沖縄県 国頭郡本部町沖縄県国頭郡本部町字大浜大崎原８７９番４
価格時点	2023 年
駅名	本部博物館前停駅 から 120m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,860万 円 (399 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万3,729 円 1平米 4万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1,860万 円 (399 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万4,060 円／坪 1平米 4万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、町内の商業地域であり、特に幹線沿いの商業地と強い代替・競争関係が認められる。主な需要者は小売業を営む法人が中心で、自営目的の店舗も多い。新型コロナ感染症の影響で観光客は減っていたが、行動制限が和らいだことで、景況感は少し上向いた。不動産の成約案件は少ないが、需要の中心となる価格帯は、概ね土地総額で２千万円弱程度であると判断する。 (2) 同一需給圏は、本部町内及び隣接市村の幹線道路沿いの商業地域を含む圏域である。主たる需要者は自己使用目的の個人及び法人事業者である。コロナ禍からの景況回復感が広がる中、商的需要も持ち直し傾向にあり、需要は堅調さが増しつつある。利用目的や画地規模などにより価格に幅が認められるが、坪当たりの単価で１５万円～２０万円前後が取引の中心となると判断する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 商業地域として収益性が市場を形成する部分は大きいが、自営での店舗も多く、賃貸市場の熟成の程度が低い上、高止まりする建築費を考慮すると、経済合理的な収益建物の建築を想定できないと判断し、収益価格の適用を断念した。比準価格は代替性の高い商業地の事例を採用し、市場参加者の観点から補修正しており、実証的な価格が得られたと判断する。よって、比準価格を採用し、市場動向による検証も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、規範性を有する取引事例に基づき試算したもので市場の実態を反映し実証的である。一方、収受可能な賃料水準や建築費を勘案すると、投下資本に見合う収益性は認められず経済合理的な賃貸経営が困難で収益価格の試算は行わなかった。以上より、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、市場動向等にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	本部博物館前停　北東方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	120.7 坪 (399 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	国頭郡本部町沖縄県国頭郡本部町字大浜大崎原８７９番４
標準地の範囲
東	130 m
西	30 m
南	20 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	18 m
面積	400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	１８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は観光客と地元向けの店舗が混在する商業地域である。新型コロナの流行で観光業は低迷していたが、行動制限が弱まり、観光客が戻りつつある。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 (2)町内主要幹線沿いの商業地域で、観光需要の持ち直しに伴い、コロナ禍からの景況回復感も広がりつつあり、当面の地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万3,729 円 1平米 4万6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万4,060 円 1平米 4万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万3,729円 1平米 4万6,500円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 15万2,407円 1平米 4万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万4,060円 1平米 4万6,600円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 15万2,407円 1平米 4万6,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの行動制限が弱まり、景気上昇への期待は高まっているが、物価高等への懸念もある。本部町の人口は減少傾向にある。 (2)町内の人口は減少、世帯数は増加傾向にある。コロナ禍からの景況回復感も見られ町内の不動産市況は回復傾向にある。
地域要因
(1)新型コロナの影響が弱まり、景況はやや改善した。商業地への一定の需要はあるが、供給が少なく、成約は少ない状況となっている。 (2)地域要因に特段の変動はない。商業地として希少性を有し、需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	公０５本部 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	国頭郡本部町
地域	沖縄県国頭郡本部町字大浜大崎原８７９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万573 円／平米 16万7,194 円／坪
推定価格 平米 坪	5万674 円／平米 16万7,528 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,490 円／平米 15万3,696 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,500 円／平米 15万3,729 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	公０５本部 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	国頭郡本部町
地域	沖縄県国頭郡本部町字大浜大崎原８７９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万3,389 円／平米 17万6,504 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,763 円／平米 17万7,740 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,920 円／平米 16万1,730 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	公０５本部 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	国頭郡本部町
地域	沖縄県国頭郡本部町字大浜大崎原８７９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万4,200 円／平米 11万3,065 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,630 円／平米 11万1,181 円／坪
標準価格 平米 坪	4万813 円／平米 13万4,928 円／坪
査定価格 平米 坪	4万800 円／平米 13万4,885 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	調０４本部 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	沖縄県
市区町村	国頭郡本部町
地域	沖縄県国頭郡本部町字大浜大崎原８７９番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万4,083 円／平米 11万2,678 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,883 円／平米 11万5,323 円／坪
標準価格 平米 坪	4万704 円／平米 13万4,567 円／坪
査定価格 平米 坪	4万700 円／平米 13万4,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	農道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情