路線価 (2023) 山形県天童市駅西2-8-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山形県 天童市山形県天童市駅西２丁目８番９
価格時点	2023 年
駅名	天童駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 11万2,404 円
1平米当たり	1平米 3万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,680万 円 (865 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万505 円 1平米 4万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,690万 円 (865 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万1,166 円／坪 1平米 4万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は天童市の商業地域及び商住混在地域を中心に周辺市町の商業地におよび広域的である。需要者の中心は県内の法人及び個人事業者等である。商業地は南方の芳賀タウンへの選好性が強いが、当該地域においても近年店舗の建て替えが見られ、また駅至近で用途の多様性が認められることから需要は底堅い。規模、道路付け等により価格が異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は天童市既成商業地域、郊外の路線商業地域、隣接市町の商業地域の一部も含み、やや広域的である。需要者の中心は地元企業のほか、県外大手資本の参入も考えられる。芳賀タウン等の新興商業集積地区への資本投下が進捗する一方で、旧市街地の既成商業地域では顧客が流出し、空洞化が進行している状況である。出店を希望する業種によって負担力が異なるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地周辺は駅至近であり、用途の多様性が認められる既成商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において成立した取引事例に基づいており実証的かつ説得力を有する。一方、収益価格は土地の収益性を反映した価格であるが、当該地域及び周辺では自用の取引が中心で、賃貸市場の成熟の程度は低く相対的な信頼度は低いものと考えられる。以上より本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の商業地域の取引事例に基づいて試算され、試算の根拠が実証的で市場性を反映した価格である。一方、収益価格は賃貸用不動産の建築を想定して試算され、投資採算性を反映した価格であるが、自用の店舗・事務所等が多い商業地域であり、賃料水準の把握等の面で説得力に欠ける。以上より、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、他の地価公示標準地等との均衡をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	天童駅西方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	261.6 坪 (865 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	天童市山形県天童市駅西２丁目８番９
標準地の範囲
東	170 m
西	30 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	31 m
奥行き	28 m
面積	870 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ天童駅西口に近い商業地域
街路	１９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣の遊技場が解体され更地となったが跡地利用については不明。その他は当面現状のまま推移するものと予測する。用途の多様性が見られる地域であり、需要は底堅く地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)天童駅西側の既成商業地域であるが、芳賀地区への商業集積が進行している影響により、当該地域への新規投資は少ないものの、一定の需要が見込まれることから、今後も地価は上昇基調で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万2,819 円 1平米 4万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 13万9,844円 1平米 4万2,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万2,819円 1平米 4万3,200円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 13万9,844円 1平米 4万2,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響も新しい生活様式が浸透している。個人消費は持ち直し、雇用情勢は改善が進んでいるが、物価上昇から先行きは不透明である。 (2)芳賀地区への商業集積が進んでいる影響で、中心商業地域への需要は弱含みである。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)地域要因の特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ５Ｋ２５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	天童市
地域	山形県天童市駅西２丁目８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,704 円／平米 21万7,217 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,098 円／平米 21万8,520 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,427 円／平米 18万9,854 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,400 円／平米 18万9,764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ４Ｋ１５０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	天童市
地域	山形県天童市駅西２丁目８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,900 円／平米 17万8,193 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,333 円／平米 16万9,707 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,406 円／平米 14万6,806 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,400 円／平米 14万6,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	8 m
側道方位2	南西
側道幅員2	6.2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ４Ｋ２５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	天童市
地域	山形県天童市駅西２丁目８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,096 円／平米 10万2,803 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,096 円／平米 10万2,803 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,767 円／平米 10万8,328 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,800 円／平米 10万8,437 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５Ｋ３５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	天童市
地域	山形県天童市駅西２丁目８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万684 円／平米 16万7,561 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,735 円／平米 16万1,118 円／坪
標準価格 平米 坪	4万954 円／平米 13万5,394 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,000 円／平米 13万5,546 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ４Ｃ１５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	天童市
地域	山形県天童市駅西２丁目８番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,020 円／平米 17万1,978 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,020 円／平米 17万1,978 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,922 円／平米 14万8,512 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,900 円／平米 14万8,439 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情