土地路線価格
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路線価 (2023) 山形県南陽市郡山字的場625-1 坪・平米

2023
路 線 価
山形県 南陽市
山形県南陽市郡山字的場625番1 (南陽)
  • 周辺状況: 商業地 (低層店舗に事務所等が混在する路線商業地域)
  • 赤湯駅 から 750m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 山形県 南陽市山形県南陽市郡山字的場625番1
価格時点 2023
駅名 赤湯駅 から 750m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月16日
鑑定評価額 総額
3,230万
(816 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 13万918
1平米 3万9,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,230万
(816 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 13万918 円/坪
1平米 3万9,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は南陽市内の商業地域一円で、需要者は地場の中小事業者や個人事業者等が中心であるが、一部に県内外に広域展開する事業者等もみられる。市内郊外部の代表的な路線商業地域の一角で、背後住宅地の人口も概ね安定的であることから堅調な需要が認められる。需要者の土地利用目的により取引規模が異なること等から、需要の中心価格帯の把握は困難である。

(2) 同一需給圏は、南陽市の商業地域を中心に商住混在地域も含まれる。需要者は市内の法人事業者及び個人事業者が中心であるが、県内及び県外で事業を展開している法人も一部含まれる。大規模商業施設を核として商業施設の集積が見られる市の中心的な商業地域であり、選好性が高く地価は安定的に推移している。規模、道路付け等により価格が異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域の需要者は自己の事業用不動産を取得しようとする地場の中小・個人事業者等が中心で、同一需給圏内の類似地域における市場実態を反映した比準価格は説得力が高い。一方、賃貸物件としての収益性の検討に基づく収益価格も一定の説得力を有するが、自用が中心で純粋な収益性のみを指向する地域ではなく、相対的規範性は劣る。よって、本件では比準価格を重視のうえ収益価格を比較考量し、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 対象標準地周辺は大型店舗を核とする商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において成立した取引事例に基づいており実証的かつ説得力を有する。一方、収益価格は土地の収益性を反映した価格であり、商業地域においては重視されるものであるが、当該地域及び周辺では自用の取引が中心で、収益資料は相対的に限界がある。以上より本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 赤湯駅南東方
距離 750 m
土地の状態
土地面積 246.8 坪 (816 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 正方形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 店舗兼住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 低層店舗に事務所等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 南陽市山形県南陽市郡山字的場625番1
標準地の範囲
200 m
西 140 m
45 m
60 m
標準的使用
標準的使用 低層店舗地
画地の形状等
間口 30 m
奥行き 30 m
面積 900 m2
形状 正方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 16m県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 準工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内の代表的な路線商業地域の一角で、地域要因に格別の変動なく当面現状を維持すると見込まれる。背後人口も安定的で需給は概ね均衡して推移しており、今後も地価は概ね横ばい基調が続くと思料する。

(2)地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。大規模商業施設を核とする中心的な商業地域であり選好性が高く、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 13万2,240
1平米 4万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 13万1,248
1平米 3万9,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 13万2,240
1平米 4万
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 13万918
1平米 3万9,600
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 13万1,248
1平米 3万9,700
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 13万918
1平米 3万9,600
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)南陽市の人口は微減、世帯数は直近は概ね横ばい傾向で推移。直近の県内経済は個人消費が緩やかに持ち直し、雇用情勢も改善が進んでいる。

(2)新型コロナの影響も新しい生活様式が浸透している。個人消費は持ち直し、雇用情勢は改善が進んでいるが、物価上昇から先行きは不透明である。

地域要因
(1)地域要因に変動はない。

(2)地域要因に変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 R5K08
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 山形県
市区町村 南陽市
地域 山形県南陽市郡山字的場625番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万9,712 円/平米
9万8,228 円/坪
推定価格 平米
3万9,616 円/平米
13万970 円/坪
標準価格 平米
3万9,616 円/平米
13万970 円/坪
査定価格 平米
3万9,600 円/平米
13万918 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 R4C23
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 山形県
市区町村 南陽市
地域 山形県南陽市郡山字的場625番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
1万8,712 円/平米
6万1,862 円/坪
推定価格 平米
3万1,902 円/平米
10万5,468 円/坪
標準価格 平米
4万128 円/平米
13万2,663 円/坪
査定価格 平米
4万100 円/平米
13万2,571 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 R4C23
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 山形県
市区町村 南陽市
地域 山形県南陽市郡山字的場625番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
3万2,992 円/平米
10万9,072 円/坪
推定価格 平米
3万2,992 円/平米
10万9,072 円/坪
標準価格 平米
4万283 円/平米
13万3,176 円/坪
査定価格 平米
4万300 円/平米
13万3,232 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 18 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 R4C26
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 山形県
市区町村 南陽市
地域 山形県南陽市郡山字的場625番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万2,099 円/平米
7万3,059 円/坪
推定価格 平米
2万1,134 円/平米
6万9,869 円/坪
標準価格 平米
4万27 円/平米
13万2,329 円/坪
査定価格 平米
4万 円/平米
13万2,240 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 13.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 R4C26
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 山形県
市区町村 南陽市
地域 山形県南陽市郡山字的場625番1
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
1万1,438 円/平米
3万7,814 円/坪
推定価格 平米
1万3,360 円/平米
4万4,168 円/坪
標準価格 平米
4万 円/平米
13万2,240 円/坪
査定価格 平米
4万 円/平米
13万2,240 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 7.6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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