路線価 (2023) 山形県西村山郡西川町大字海味字町浦1360-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山形県 西村山郡西川町山形県西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０
価格時点	2023 年
駅名	羽前高松駅 から 9900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	424万 円 (527 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,613 円 1平米 8,050 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	424万 円 (527 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,580 円／坪 1平米 8,040 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西川町の戸建住宅地域のほか、西村山地方他町の戸建住宅地域も含む。需要者の中心は西川町に居住する勤労者で、農家の次、三男の需要も一部見られる。同町では、農地転用の個別宅地化、町が造成した住宅団地は見られるものの、近年纏まった宅地供給は少なく、また人口・世帯減、他町からの移入も少ないことから、需要も低位である。土地取引は２００万～８００万円、新築の戸建物件の総額は１４００万～２５００万円が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は西川町を中心とする西村山地方の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、主に西川町居住者であり、少数ながら町外からの転入も見受けられる。近接する分譲地は長期間売れ残っているものの、近年、町中心部の世帯数が安定的に推移しており、町内において利便性の高い区画整然とした住宅団地である。成約件数が少なく、取引される物件の規模等は多様であるが、概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで３００～５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、西川町内全域から、また古い事例も採用した感は否めないが、ほぼ一年前の事例の査定価格を重視して求めており、市場性を反映、実証的で規範性が高い。よって、代表標準地からの規準を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 町中心部周辺に位置する区画整然とした住宅団地であるが、アパート等の収益物件はほとんど見受けられず、自己使用目的の取引が中心であり、賃貸市場が成立していない。従って、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において現実に成立した取引事例を採用し、客観的で実証的な価格であり、説得力を有すると判断される。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	羽前高松駅西方
距離	9900 m
土地の状態
土地面積	159.4 坪 (527 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ中心に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西村山郡西川町山形県西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０
標準地の範囲
東	30 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	平成８年に土地開発公社が住宅団地開発
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)町総合計画により公共公益施設が集積する地域で、選好性がある。町外からの移入は少なく、宅地分譲の滞留が長い。過去５年の長期スパンでは、人口減少率は低く、世帯は増加、地価はやや下落基調で推移と予測する。 (2)近接する分譲地は長期間売れ残っているものの、近年、町中心部の世帯数が安定的に推移している。このため、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測されるが、下落率は縮小傾向で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万6,613 円 1平米 8,050 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万6,580 円 1平米 8,040 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万6,613円 1平米 8,050円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 2万6,746円 1平米 8,090円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万6,580円 1平米 8,040円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 2万6,746円 1平米 8,090円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西川町の人口・世帯はともに減少、住宅着工は増加、観光客数は減少。有効求人倍率は上昇。役場周辺にインフラを集中整備、定住化が進展。 (2)直近１年間、町全体の人口、世帯数は減少傾向である。新設住宅着工は、昨年と比較して大幅に増加している。
地域要因
(1)海味第二地区の人口、世帯はともに減少。みどり住宅団地は未完売であるが、近くで若者向け住宅が建築、人口、世帯の増加が見込まれる。 (2)町施行の「みどり団地」（全１９区画）は、３区画が長期間売れ残っている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ３Ｋ３６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡西川町
地域	山形県西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,835 円／平米 2万9,209 円／坪
推定価格 平米 坪	8,398 円／平米 2万7,764 円／坪
標準価格 平米 坪	9,404 円／平米 3万1,090 円／坪
査定価格 平米 坪	9,590 円／平米 3万1,705 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ３Ｋ３６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡西川町
地域	山形県西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,282 円／平米 1万7,462 円／坪
推定価格 平米 坪	5,394 円／平米 1万7,833 円／坪
標準価格 平米 坪	8,350 円／平米 2万7,605 円／坪
査定価格 平米 坪	8,520 円／平米 2万8,167 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ２Ｃ２３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡西川町
地域	山形県西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5,275 円／平米 1万7,439 円／坪
推定価格 平米 坪	6,478 円／平米 2万1,416 円／坪
標準価格 平米 坪	8,730 円／平米 2万8,861 円／坪
査定価格 平米 坪	8,900 円／平米 2万9,423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ４Ｃ２３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡西川町
地域	山形県西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,465 円／平米 1万1,455 円／坪
推定価格 平米 坪	4,529 円／平米 1万4,973 円／坪
標準価格 平米 坪	7,795 円／平米 2万5,770 円／坪
査定価格 平米 坪	7,950 円／平米 2万6,283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情