路線価 (2023) 山形県西村山郡西川町大字間沢字金畑257-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山形県 西村山郡西川町山形県西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外
価格時点	2023 年
駅名	羽前高松駅 から 11000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	468万 円 (590 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,217 円 1平米 7,930 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	467万 円 (590 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,184 円／坪 1平米 7,920 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西川町の路線商業地域のほか、同町内近隣商業地域、西村山地方内他町の商業地域の一部も含む。需要者の中心は、地場の企業及び個人が殆どを占めるが、一部全国チェーン店の立地も見られる。近年、寒河江市、山形市等の郊外ロードサイド商業地域等が週末、休日を中心に広域的、大量に集客、既成商店街では、空店舗・空地が増加、空洞化しているところが多い。取引される物件の規模、価格は区々で、取引の中心となる価格は見出せない。 (2) 同一需給圏は概ね西川町を中心とする西村山地方の商業地域又は商住混在地域の圏域である。需要者の中心は、西川町の店舗営業や居住を目的とする個人事業者等であり、近年、地域の世帯数減少が若干抑えられているが、町外の事業者は少ない。郊外型大型店舗への顧客流出により商況は落ち込み、衰退傾向が続いており、宅地需要は依然弱い。成約件数が少ない上に、取引される物件の価格や規模等は多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、西川町の路線商業地域を中心に、同町の商業地域等全域から事例を採用、また古い事例も採用した感は否めないが、標準地が接面する国道沿線の事例を重視して求めており、市場性を反映、実証的で規範性が高い。よって、代表標準地からの規準を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 町中心部からやや離れた国道沿いの商業地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、貸店舗や貸事務所等の収益物件は見受けられず、賃貸市場が成立していない。従って、収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内より価格牽連性が認められる取引事例を採用し、実証的な価格であり、試算過程も適切であり、説得力を有すると判断される。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	羽前高松駅西方
距離	11000 m
土地の状態
土地面積	178.5 坪 (590 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	路線店舗、小売店舗が多い国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	土砂災害警戒区域
基準建ぺい率	72 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西村山郡西川町山形県西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外
標準地の範囲
東	130 m
西	70 m
南	35 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅兼店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	高速道路の供用により自動車交通量が減少。
街路	１５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	土砂災害警戒区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高速道路供用に伴い接面国道の交通量が減少、町外郊外ロードサイドへの顧客流出も相俟って、厳しい商況継続が推測される。近くの接面国道沿いに工場立地はあるものの、地価は、今後も下落基調で推移と予測する。 (2)近年、地域の世帯数減少が若干抑えられているものの、郊外型大型店舗への顧客流出により商況は落ち込み、衰退傾向が続いており、宅地需要は依然弱い。地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅兼店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万6,217 円 1平米 7,930 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万6,184 円 1平米 7,920 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万6,217円 1平米 7,930円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 2万6,514円 1平米 8,020円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万6,184円 1平米 7,920円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 2万6,514円 1平米 8,020円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西川町の人口・世帯はともに減少、住宅着工は増加、観光客数は減少。有効求人倍率は上昇。役場周辺にインフラを集中整備、定住化が進展。 (2)直近１年間、町全体の人口、世帯数は減少傾向である。個人消費は持ち直しているが、近隣市の郊外型大型店舗等に客足が奪われている。
地域要因
(1)上間沢地区の人口・世帯はともに減少。近くに工場が立地、産業振興施設が整備、昔の商店の復活の動きもあるが、町外量販店、通販等へ顧客が流出。 (2)衰退傾向が続いている。地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ４Ｋ０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡西川町
地域	山形県西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,004 円／平米 4万6,297 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,130 円／平米 3万6,796 円／坪
標準価格 平米 坪	8,112 円／平米 2万6,818 円／坪
査定価格 平米 坪	7,950 円／平米 2万6,283 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	74 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	その他
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ５Ｋ０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡西川町
地域	山形県西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1,637 円／平米 5,412 円／坪
推定価格 平米 坪	6,217 円／平米 2万553 円／坪
標準価格 平米 坪	8,095 円／平米 2万6,762 円／坪
査定価格 平米 坪	7,930 円／平米 2万6,217 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	2 m
側道方位2	北西
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ２Ｋ３６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡西川町
地域	山形県西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8,800 円／平米 2万9,093 円／坪
推定価格 平米 坪	8,158 円／平米 2万6,970 円／坪
標準価格 平米 坪	8,022 円／平米 2万6,521 円／坪
査定価格 平米 坪	7,860 円／平米 2万5,985 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ２Ｃ２３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡西川町
地域	山形県西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,637 円／平米 1万2,024 円／坪
推定価格 平米 坪	4,919 円／平米 1万6,262 円／坪
標準価格 平米 坪	8,267 円／平米 2万7,331 円／坪
査定価格 平米 坪	8,100 円／平米 2万6,779 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情