路線価 (2023) 山形県西村山郡朝日町大字宮宿字田中817-13外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山形県 西村山郡朝日町山形県西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外
価格時点	2023 年
駅名	左沢駅 から 12000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	561万 円 (599 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万977 円 1平米 9,370 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	562万 円 (599 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万1,010 円／坪 1平米 9,380 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は朝日町を中心に隣接市町の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は朝日町に居住する一次取得者であり、隣接市町からの流入はほとんど見られない。町内では利便性の良好な住宅地域であるが、人口、世帯数とも減少傾向に歯止めがかからず、高齢化も進行していることから土地需要は低調であり、地価は弱含みである。新築戸建はほぼ見られず、土地取引が中心。取引の中心となる価格帯は土地で４００～７００万円程度となっている。 (2) 同一需給圏は朝日町を中心に、西村山郡及び東村山郡並びに西置賜郡の住宅地域で、主たる需要者は居住目的のエンドユーザー等が想定される。人口の減少を背景に不動産需要は低調で、町の分譲地の売れ残りも長期化しており、潜在的な売り物件も含めると供給過多と思料する。宮宿エリアは町内では需要が最も高いが、取引は極めて僅少である。取引相場を把握し難いが、土地は１００万円～７００万円程度と推測され、新築の戸建物件の分譲等は見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は町内に存する事例が少ない事から南方に隣接する白鷹町の１事例、北方に隣接する大江町の１事例、取引時点のやや古い事例を採用しているが、実際に売買された市場性を適正に反映した価格である。当該地域は低層の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺にアパート等の賃貸物件はほぼ見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格については、採用した取引事例は朝日町宮宿エリア内のものを採用し、それぞれ適切な補正を施し、各事例の規範性の優劣を判定の上、試算しており、市場の実勢を反映し、規範性が高い価格である。需要は自用目的が主であり、需要者は特に市場性に着目するものと思料し、比準価格は需要者の意向に合致した説得力の高い価格と言える。従って、比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	左沢駅南西方
距離	12000 m
土地の状態
土地面積	181.2 坪 (599 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅に事業所等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西村山郡朝日町山形県西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外
標準地の範囲
東	40 m
西	25 m
南	90 m
北	75 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	25 m
面積	550 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	町役場や病院、商業施設等にも近く、利便性の高い住宅地域
街路	基準方位北、１２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。人口、世帯数とも減少傾向であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)地域要因について将来の変動要因は見受けられず、当面、現状で推移していくと予測する。不動産取引、需要は僅少であり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万977 円 1平米 9,370 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万1,010 円 1平米 9,380 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万977円 1平米 9,370円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 3万1,440円 1平米 9,510円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万1,010円 1平米 9,380円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 3万1,440円 1平米 9,510円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、高齢化の進行は継続しており、新型コロナの影響から雇用や個人消費にも弱い動きが見られる。 (2)朝日町の新設住宅着工は僅少で若干減少、人口・世帯はともに減少している。土地取引件数は僅かで直近では増加している。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)地域要因に特別な変動は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ４Ｃ１６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡朝日町
地域	山形県西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7,801 円／平米 2万5,790 円／坪
推定価格 平米 坪	7,358 円／平米 2万4,326 円／坪
標準価格 平米 坪	9,084 円／平米 3万32 円／坪
査定価格 平米 坪	9,270 円／平米 3万647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ４Ｃ１６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡朝日町
地域	山形県西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4,574 円／平米 1万5,122 円／坪
推定価格 平米 坪	7,263 円／平米 2万4,011 円／坪
標準価格 平米 坪	1万302 円／平米 3万4,058 円／坪
査定価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ５Ｋ０８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西村山郡大江町
地域	山形県西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,113 円／平米 4万46 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,701 円／平米 3万8,684 円／坪
標準価格 平米 坪	9,459 円／平米 3万1,271 円／坪
査定価格 平米 坪	9,650 円／平米 3万1,903 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５Ｋ２６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西置賜郡白鷹町
地域	山形県西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,964 円／平米 9,799 円／坪
推定価格 平米 坪	4,902 円／平米 1万6,206 円／坪
標準価格 平米 坪	9,500 円／平米 3万1,407 円／坪
査定価格 平米 坪	9,690 円／平米 3万2,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情