路線価 (2023) 山形県最上郡金山町大字山崎字愛宕下334 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山形県 最上郡金山町山形県最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番
価格時点	2023 年
駅名	真室川駅 から 7700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	582万 円 (1070 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,985 円 1平米 5,440 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	580万 円 (1070 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万7,919 円／坪 1平米 5,420 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は金山町の住宅地を中心に、隣接する最上郡の町村部の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は町居住者やその縁故者等であり、町外からの流入はほとんど見られない。人口、世帯数の減少、高齢化等を背景に過疎化が進行しており、町内の住宅地需要は総じて弱く、農家住宅を中心とする当該地域は選好性が低い。民間による取引が少なく、公共機関による取引が見られる程度であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は概ね金山町を中心とする最上郡一円の各町村部の圏域。需要者の中心は地元居住者やその縁故者にほぼ限定される。町南方に存する国道沿線にある既成住宅地域であり、隣接する新庄市の発展とも関連するが、人口流出による過疎化に歯止めがきかず、当該地域への住宅地需要は依然として弱い。公共団体が取得する取引が多くを占め、その他民間の需給はともに少なく、取引される土地について中心となる価格帯を見出すのは困難な状況が続いている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地周辺は低層の農家住宅が中心で、周辺にアパート等の賃貸物件はほとんど見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域における信頼性の認められる取引事例に基づき試算されており、実証的かつ説得力を有する。以上より本件では市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自用目的の需要が多くを占め、アパートや貸家等の収益物件は見受けられないことから、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法は適用できなかった。周辺地域では公共又は自用目的の取引が主であり、周辺町を含む広域的な地域から取引事例を収集し市場性の観点から求められた比準価格は、実証的で信頼性の高い試算価格である。よって、比準価格を採用し、他の標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	真室川駅東方
距離	7700 m
土地の状態
土地面積	323.7 坪 (1070 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	最上郡金山町山形県最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	200 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	50 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	町南方国道沿いの農家住宅地域
街路	基準方位北、１１ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。人口及び世帯数は減少傾向で推移しており、宅地需要は総じて弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)人口、世帯数の減少に歯止めがかからず、高齢化が進行しており、住宅地需要は弱含みであり、地価は今後とも下落基調で推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万7,985 円 1平米 5,440 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万7,919 円 1平米 5,420 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万7,985円 1平米 5,440円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 1万8,183円 1平米 5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万7,919円 1平米 5,420円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 1万8,183円 1平米 5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響も新しい生活様式が浸透している。個人消費は持ち直し、雇用情勢は改善が進んでいるが、物価上昇から先行きは不透明である。 (2)人口、世帯数は減少傾向、高齢化は継続しているほか、物価上昇等により個人消費はやや弱く、住宅地需要は弱含みである。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ４Ｃ０８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	最上郡金山町
地域	山形県最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4,415 円／平米 1万4,596 円／坪
推定価格 平米 坪	6,231 円／平米 2万600 円／坪
標準価格 平米 坪	5,258 円／平米 1万7,383 円／坪
査定価格 平米 坪	5,310 円／平米 1万7,555 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ４Ｋ３１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	最上郡金山町
地域	山形県最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6,006 円／平米 1万9,856 円／坪
推定価格 平米 坪	5,868 円／平米 1万9,400 円／坪
標準価格 平米 坪	5,398 円／平米 1万7,846 円／坪
査定価格 平米 坪	5,450 円／平米 1万8,018 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ５Ｋ３２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	最上郡最上町
地域	山形県最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,200 円／平米 1万3,885 円／坪
推定価格 平米 坪	4,103 円／平米 1万3,565 円／坪
標準価格 平米 坪	5,254 円／平米 1万7,370 円／坪
査定価格 平米 坪	5,310 円／平米 1万7,555 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５Ｋ２３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	最上郡真室川町
地域	山形県最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,803 円／平米 2万5,797 円／坪
推定価格 平米 坪	7,306 円／平米 2万4,154 円／坪
標準価格 平米 坪	5,298 円／平米 1万7,515 円／坪
査定価格 平米 坪	5,350 円／平米 1万7,687 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情