路線価 (2023) 山形県西置賜郡小国町大字幸町10-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山形県 西置賜郡小国町山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５
価格時点	2023 年
駅名	小国駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	163万 円 (238 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,679 円 1平米 6,860 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	163万 円 (238 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,613 円／坪 1平米 6,840 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は小国町を中心として周辺市町の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は町居住者やその縁故者等であり、町外からの流入はあまり見られない。人口、世帯数の減少、高齢化等を背景に過疎化が進んでおり、町内の住宅地需要は総じて弱く、当該地域の需要も弱い。民間による取引が少なく、公共機関による取引が見られる程度であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は小国町を含む西置賜郡内の住宅地域が存する圏域であり、需要者は自用目的の町内居住者や地縁者と思われる。小国町の人口減少率は山形県全体の減少率を上回り、高齢化率も県全体を上回る率で推移しており、少子高齢化の進行が顕著であることから、不動産需要は低調であり、取引件数も僅少であるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地周辺は、街区が整備された郊外の住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において成立した取引事例に基づいており、実証的かつ説得力を有する。一方、対象標準地周辺は、単身者向けアパート等が散見される程度で、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算できなかった。以上より本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は代替性を有する取引事例から適切に選択された取引事例を基に求められており、実証的かつ信頼性の高い価格である。一方、当該地域は賃貸市場が未成熟であり、収益に係る資料も収集不可であることから、収益還元法は非適用とした。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、他の標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	小国駅北西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	72 坪 (238 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西置賜郡小国町山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	17 m
面積	260 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市街地北部の区画整然とした住宅地域
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。人口、世帯数とも減少傾向で、高齢化が進んでおり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)郊外に位置する区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は無い。少子高齢化が進み人口減少が顕著であることから不動産需要は低調に推移しており、今後も地価は下落傾向が継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万2,679 円 1平米 6,860 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万2,613 円 1平米 6,840 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万2,679円 1平米 6,860円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 2万2,977円 1平米 6,950円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万2,613円 1平米 6,840円
前年から次年への変動率 -1.6 ％
2019年	1坪 2万2,977円 1平米 6,950円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響も新しい生活様式が浸透している。個人消費は持ち直し、雇用情勢は改善が進んでいるが、物価上昇から先行きは不透明である。 (2)少子高齢化で人口は減少傾向であり、コロナ禍の下、個人消費や雇用情勢は弱含みであるが、県内経済全体では緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)地域要因に変動はない。 (2)少子高齢化が進行し、人口減少が継続しており、地域全体が衰退傾向にある。購買力の低下に加え、不動産需要は低調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ４Ｋ０８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西置賜郡小国町
地域	山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,283 円／平米 2万7,384 円／坪
推定価格 平米 坪	7,541 円／平米 2万4,931 円／坪
標準価格 平米 坪	6,912 円／平米 2万2,851 円／坪
査定価格 平米 坪	7,120 円／平米 2万3,539 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ４Ｃ２５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西置賜郡小国町
地域	山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,500 円／平米 3万1,407 円／坪
推定価格 平米 坪	9,519 円／平米 3万1,470 円／坪
標準価格 平米 坪	6,410 円／平米 2万1,191 円／坪
査定価格 平米 坪	6,600 円／平米 2万1,820 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ４Ｃ２５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西置賜郡小国町
地域	山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,340 円／平米 7,736 円／坪
推定価格 平米 坪	8,797 円／平米 2万9,083 円／坪
標準価格 平米 坪	6,819 円／平米 2万2,544 円／坪
査定価格 平米 坪	7,020 円／平米 2万3,208 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ４Ｃ２５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西置賜郡小国町
地域	山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,165 円／平米 2万3,687 円／坪
推定価格 平米 坪	7,849 円／平米 2万5,949 円／坪
標準価格 平米 坪	4,033 円／平米 1万3,333 円／坪
査定価格 平米 坪	4,150 円／平米 1万3,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情