路線価 (2023) 山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町1014 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	山形県 西置賜郡白鷹町山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番
価格時点	2023 年
駅名	荒砥駅 から 650m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	539万 円 (290 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,492 円 1平米 1万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	537万 円 (290 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,161 円／坪 1平米 1万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、白鷹町の商業地域及び商住混在地域を中心に周辺市町の商業地におよび広域的に形成される。需要者の中心は、地縁を有する地元の法人、個人事業者等であり、町外からの流入もある程度はみられる。山形市や長井市の郊外型大規模商業施設への顧客流出に歯止めがかからず、需要は弱含みである。取引は個別的であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は一次的には町内の商業地域で商住混在地域を含み、二次的には隣接の長井市等の商住混在地域にわたり広域的である。需要者は地縁を有する地場の中小・個人事業者等が中心で、町外からの流入はほとんどみられない。人口減少、高齢化が進行しており、隣接の長井市郊外部の大型商業施設集積地等への顧客流出が進み相対的地位の低下がみられ、商況の低迷が続いている。取引件数が限られており、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地周辺は店舗等が多く、ある程度商業施設が集積している地域ではあるが、貸店舗、貸事務所等はあまり見られず賃貸市場が成立しているとはいえない。このため収益価格の試算を行わなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例により求めたもので、実証的かつ説得力を有する。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 自用の不動産が大半である地域で、同一需給圏内の類似地域における代替競争等の関係にある取引事例から求めた比準価格は実証的で説得力が高い。一方、賃貸市場が形成されておらず、収益還元法は規範性がなく適用しなかった。地縁を有する地場の中小・個人事業者等による自己使用目的の取引が中心の地域であり、市場の実態を反映した取引事例から求めた比準価格を妥当と認め採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	荒砥駅南東方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	87.7 坪 (290 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	4.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	各種店舗のほか銀行等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	77 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西置賜郡白鷹町山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番
標準地の範囲
東	40 m
西	50 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	35 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	77 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当面現状のまま推移するものと予測する。既存商業地の商況は低迷しており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 (2)旧来からの既成商業地域で地域要因に格別の変動はない。隣接する長井市郊外部の大型商業施設集積地等への顧客流出が進んでおり、不動産需要は低迷が続いている。今後も当面地価は下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万1,492 円 1平米 1万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万1,161 円 1平米 1万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万1,492円 1平米 1万8,600円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2022年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
前年から次年への変動率 -2.6 ％
2019年	1坪 6万2,814円 1平米 1万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内では人口減少、高齢化の進行が継続しており、雇用情勢はやや改善傾向にあるも新型コロナの影響から個人消費に弱い動きが見られる。 (2)白鷹町の人口・生産年齢人口の減少率、高齢化率はいずれも県平均を大幅に上回る状況が続いており、町内の不動産需要は低調に推移している。
地域要因
(1)国道２８７号と３４８号との交差点付近に食品スーパーが進出。 (2)近隣地域の南側に位置する国道２８７号と３４８号の交差点付近で閉店したスーパー跡地に県内資本のスーパーが出店した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ４Ｃ３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	西置賜郡白鷹町
地域	山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9,086 円／平米 3万38 円／坪
推定価格 平米 坪	8,707 円／平米 2万8,785 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,733 円／平米 5万8,625 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,700 円／平米 5万8,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ４Ｃ０４０１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	長井市
地域	山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6,033 円／平米 1万9,945 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,473 円／平米 5万4,460 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,823 円／平米 6万5,535 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ４Ｃ３５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	長井市
地域	山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,400 円／平米 9万7,196 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,694 円／平米 9万4,862 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,915 円／平米 6万2,533 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ４Ｃ０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	山形県
市区町村	東置賜郡高畠町
地域	山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,102 円／平米 4万3,315 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,626 円／平米 5万1,660 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,872 円／平米 6万2,391 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	18.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情