路線価 (2023) 福島県福島市八島田字八幡北3-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 福島市福島県福島市八島田字八幡北３番１１
価格時点	2023 年
駅名	笹木野駅 から 830m
路線価
1坪当たり	1坪 12万8,934 円
1平米当たり	1平米 3万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,030万 円 (206 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,631 円 1平米 5万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,040万 円 (206 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万6,292 円／坪 1平米 5万300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は福島市近郊から郊外にかけた住宅地域一帯であり、特に市北西部の住宅地域との代替性が高い。需要者は福島市内に居住する一次取得者層が中心である。郊外部であるが利便性は普通程度であり、昨今は住宅地域として熟成しつつある地域が増えており、地価も比較的値頃な地域が見られて住宅地需要は概ね堅調に推移している。土地は１，０００万円台前半まで、新築戸建で３，０００万円前後までの物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は福島市郊外の住宅地域一帯であり、特に市北西部の住宅地域との代替性が高い。需要者は福島市内に居住する一次取得者層が中心である。郊外部であるが利便性は普通程度であり、昨今は住宅地域として熟成しつつある地域が増えており、地価も比較的値頃な地域が見られて住宅地需要は概ね堅調に推移している。土地は１，０００万円台前半まで、新築戸建で３，５００万円前後までの物件が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が建ち並ぶ小規模な住宅団地であり、アパート等の収益物件は非常に少なく、賃貸市場の熟成が低いことから収益価格は試算しなかった。また、取引は自用目的が中心である。比準価格は同一需給圏内の市北西部の住宅地域から信頼性のある取引事例を採用して試算ができた。よって、代表標準地との検討を踏まえ、快適性を重視する住宅地域としての市場動向を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺にアパートも見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により、賃貸市場が未成熟のため収益価格は適用できなかった。また、取引は自用目的が中心で収益物件は少ない。比準価格は同一需給圏内の住宅地域から信頼性のある取引事例を採用して試算ができた。よって、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	笹木野駅北東方
距離	830 m
土地の状態
土地面積	62.3 坪 (206 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並び、宅地開発が進む住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福島市福島県福島市八島田字八幡北３番１１
標準地の範囲
東	120 m
西	120 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	210 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	やや無秩序に宅地開発が進んだ地域
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺で大規模な分譲住宅地が造成され、住宅地域としての熟成が高まるものと予測する。周辺での比較的堅調な需要もある地区であることから、地価水準は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)周辺で大規模な分譲住宅地が造成され、住宅地域としての熟成が高まるものと予測する。周辺での堅調な需要もある地区であることから、地価水準は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万5,631 円 1平米 5万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万6,292 円 1平米 5万300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万5,631円 1平米 5万100円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 16万2,325円 1平米 4万9,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万6,292円 1平米 5万300円
前年から次年への変動率 2.4 ％
2019年	1坪 16万2,325円 1平米 4万9,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)建築費高騰等の物価高による影響も懸念されるが、市内の住宅地需要は利便性が良好な地域を中心に概ね堅調な状態が続いている。 (2)コロナ禍で市の人口も微減傾向にあるが、利便性が良好な地域を中心に宅地需要は概ね堅調な状態にある。
地域要因
(1)奥まった印象の地域であることに変化はないが、隣接の開発により道路の行き止まりは一部解消された。 (2)近年、周辺の市街化調整区域での宅地開発や店舗の出店があり、利便性の向上が見られている。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は見られない。 (2)個別的要因に特段の変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字八幡北３番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,195 円／平米 15万9,333 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,361 円／平米 15万6,575 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,839 円／平米 15万8,156 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,800 円／平米 16万4,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字八幡北３番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,005 円／平米 16万2,011 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,006 円／平米 15万8,708 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,247 円／平米 15万9,505 円／坪
査定価格 平米 坪	5万200 円／平米 16万5,961 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字八幡北３番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,723 円／平米 17万7,608 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,343 円／平米 17万3,046 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,873 円／平米 16万1,574 円／坪
査定価格 平米 坪	5万800 円／平米 16万7,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字八幡北３番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,460 円／平米 15万3,597 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,789 円／平米 14万4,766 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,146 円／平米 16万2,477 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,100 円／平米 16万8,937 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情