路線価 (2023) 福島県福島市八島田字樋ノ口67外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 福島市福島県福島市八島田字樋ノ口６７番外
価格時点	2023 年
駅名	笹木野駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,300万 円 (378 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,335 円 1平米 6万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,320万 円 (378 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万2,658 円／坪 1平米 6万1,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は福島市北西部の中心市街地周辺部から近郊にかけた住宅地域一帯である。需要者は福島市内に居住する一次取得者層が中心である。土地区画整理により宅地供給された地域で、周辺においても分譲地開発が見られ、また、郊外型店舗との接近性も良好である。市街地周辺部であるが利便性が良好な地区に位置しており、住宅地需要は堅調である。土地は１，０００万円台中盤、新築戸建は周辺で行われている分譲業者により様々である。 (2) 同一需給圏は福島中心市街地周辺部から近郊にかけた住宅地域で、市内の居住者が主たる需要者層である。八島田地区では宅地開発が継続的に行われてきており、福島西道路西側背後に位置し、大型商業施設等も近接しており利便性は良好で宅地需要は堅調を維持している。取引の中心は土地２００㎡程度で１，２００～１，４００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度とみられる。住環境が良好であるため、宅地需要は堅調に推移するものと判断する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺にアパートも見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことや建築費の高騰等により、収益価格は低位に求められた。また、取引は自用目的が中心で収益物件は少ない。比準価格は同一需給圏内の住宅地域から信頼性のある取引事例を採用して試算ができた。よって、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準に収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は、付近にアパートも見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性を有する取引事例を収集・選択し、不動産市場の動向を適正に反映した説得力を有する価格である。よって、不動産市場における市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参酌にとどめ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	笹木野駅東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	114.3 坪 (378 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福島市福島県福島市八島田字樋ノ口６７番外
標準地の範囲
東	110 m
西	50 m
南	90 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	20 m
面積	360 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	土地区画整理済みの整然とした住宅地域
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整然として店舗にも近い利便性が良好な住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。周辺の環境や開発動向を勘案すると、地価水準は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)西側の市街化調整区域において宅地開発が進んでおり、地区の人口・世帯数は増加傾向にある。当該地区は福島西道路背後の利便性良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価はしばらく上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万1,335 円 1平米 6万900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万2,658 円 1平米 6万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万1,335円 1平米 6万900円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 19万8,360円 1平米 6万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万2,658円 1平米 6万1,300円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2019年	1坪 19万8,360円 1平米 6万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)建築費高騰等の物価高による影響も懸念されるが、市内の住宅地需要は利便性が良好な地域を中心に概ね堅調な状態が続いている。 (2)コロナ禍の状況は続いており、ロシアのウクライナ侵攻により住宅資材等が上昇しているが、住宅需要は堅調で推移している。
地域要因
(1)区画整然とした住環境に加え、近年は周辺の市街化調整区域での宅地開発や店舗の出店により、利便性の向上が見られる。 (2)地域西部で宅地開発が進んでおり、周辺地域で商業施設の集積も進んでいるため、当該地域の利便性は向上している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は見られない。 (2)地域内では標準的な画地であるが、規模がやや大きいため、総額の観点から需要者は限定される。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字樋ノ口６７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,204 円／平米 22万2,176 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,474 円／平米 20万9,845 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,768 円／平米 19万7,593 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,600 円／平米 20万3,650 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字樋ノ口６７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,870 円／平米 22万1,072 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,641 円／平米 21万3,703 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,235 円／平米 19万2,525 円／坪
査定価格 平米 坪	6万 円／平米 19万8,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字樋ノ口６７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,723 円／平米 17万7,608 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,343 円／平米 17万3,046 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,958 円／平米 19万8,221 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,800 円／平米 20万4,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字樋ノ口６７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,195 円／平米 15万9,333 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,361 円／平米 15万6,575 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,424 円／平米 19万6,456 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,200 円／平米 20万2,327 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市八島田字樋ノ口６７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,033 円／平米 20万1,775 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,081 円／平米 20万5,240 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,678 円／平米 19万3,989 円／坪
査定価格 平米 坪	6万400 円／平米 19万9,682 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情