路線価 (2023) 福島県福島市方木田字樋口5-26 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 福島市福島県福島市方木田字樋口５番２６
価格時点	2023 年
駅名	福島駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (197 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,543 円 1平米 6万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (197 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万7,204 円／坪 1平米 6万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は福島市内の住宅地域一帯で、需要者は居宅として需要する個人が中心。商業施設や幹線道路の利便性が高く需要は比較的安定しているが、地価上昇や建築費の上昇により値頃感が失われつつあり、より南部で中心部からは離れる南福島・大森地区が近年はむしろ人気を集めていることから、価格帯としてはやや限界に近づきつつある。中心価格帯は土地が１８０～２３０㎡で１，０００～１，６００万円、新築戸建は３，０００万円台前半が多い。 (2) 同一需給圏は中心市街地周辺部の住宅地域一円である。需要者の中心は福島市に地縁性を有する一次取得者層であり、継続的な低金利、及び利便性が高いことから、需要は底堅い。土地は２００㎡～２５０㎡、総額で１２００～１６００万円が中庸と見られる。中心部の供給不足もあり、立地が良好で適正な価格水準であれば短い市場公開期間で成約に至る様子である。周辺の売り物件にはやや強気の姿勢が見られるが、以前のような市場が過熱した状態ではない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅向けに開発された住宅地域で、標準的な規模の画地においては経済合理性の成立する収益利用は困難であるため収益価格は試算できなかった。一方比準価格は、居住環境が重視される住宅地域であるところ、同様の観点に比重をおいた価格形成要因の比較によって試算された価格であり、市場における選好性が適切に反映されており規範性が高いと判断される。よって比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、複数の住宅地の実際の取引価格について客観的に比較検討を行い求めたものであり、本件では比較的近く規範性の高い事例を多く採用できたため、その精度は高いものと判断される。当該地域は自己居住用の住宅地が主であって、需要者は複数類似の物件との比較検討を行うのが現在の消費行動であり、比準価格の説得力は高い。収益還元法は経済合理性がないため適用しなかった。よって、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	福島駅南西方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	59.6 坪 (197 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福島市福島県福島市方木田字樋口５番２６
標準地の範囲
東	40 m
西	80 m
南	30 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	近隣地域は比較的街区が整備されているが、地区全体としては街路が複雑な住宅地域
街路	基準方位　北　６．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)比較的人気の高い住宅地域であり、当面は現況を維持するものと予測。需要規模が縮小する中でも人気が保たれており、地価はいま暫くは小幅ながら上昇基調と予測する。 (2)中心市街地から比較的近く大型商業施設に近い立地である。利便性が良く閑静な住環境を形成し、需要は底堅い。熟成した地域でやや落ち着きも見られるが、暫く上昇基調が残ると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万6,543 円 1平米 6万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万7,204 円 1平米 6万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万6,543円 1平米 6万5,500円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 21万4,229円 1平米 6万4,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万7,204円 1平米 6万5,700円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 21万4,229円 1平米 6万4,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)建築費の上昇が続く中で、物件総額を取引可能範囲内に保つために土地価格を抑える傾向が見られており、地価の足かせとなっている。 (2)中心部の供給が不足しており、中心部周辺の需要は堅調で比較的取引が多い。固定金利に上昇が見られるが未だ低い水準。建築費高騰が懸念される。
地域要因
(1)地域要因に大きな変動はないものの、小規模に区割りされた画地が増加傾向にある。 (2)路線商業地域に近接するが、河川が入り組み街路がやや煩雑なため交通量が少なく、閑静な住環境を形成して熟成しており、特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)南東道路で環境が良く、個別的要因に大きな変動はない。 (2)南東側が道路であるため市場競争力が優れた状態で、特段の変動はない。浸水想定は、概ね１０００年に１回、０．５ｍ未満となっている。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市方木田字樋口５番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,505 円／平米 20万9,948 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,447 円／平米 20万6,450 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,151 円／平米 21万8,695 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,800 円／平米 22万7,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市方木田字樋口５番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,557 円／平米 18万6,977 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,438 円／平米 20万3,114 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,998 円／平米 19万8,353 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,400 円／平米 20万6,294 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ７Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市方木田字樋口５番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,798 円／平米 24万670 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,856 円／平米 25万7,392 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,642 円／平米 25万9,990 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,800 円／平米 27万431 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市方木田字樋口５番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,889 円／平米 18万8,075 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,060 円／平米 18万8,640 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,889 円／平米 21万7,829 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,500 円／平米 22万6,461 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市方木田字樋口５番２６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,728 円／平米 20万4,073 円／坪
推定価格 平米 坪	6万410 円／平米 19万9,715 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,278 円／平米 20万5,891 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,800 円／平米 21万4,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情