路線価 (2023) 福島県福島市置賜町27-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 福島市福島県福島市置賜町２７番２
価格時点	2023 年
駅名	福島駅 から 610m
路線価
1坪当たり	1坪 28万4,316 円
1平米当たり	1平米 8万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (153 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 35万7,048 円 1平米 10万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,650万 円 (153 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 35万7,048 円／坪 1平米 10万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は福島市中心市街地の商業地域等で、主な需要者は市内の法人や個人事業者等である。福島駅東口地区では飲食店街等でみられたコロナ禍の影響が徐々に緩和されつつあるほか、駅前再開発事業の進展等の活性材料も加わって、市場は総じて回復傾向にある。規模や類型等により取引価格は一様ではないため取引の中心となる価格帯は見出しがたい。 (2) 同一需給圏は福島駅前等の中心部商業地域および商住混在地域の範囲である。需要者は、県内外の法人事業者および不動産業者等である。中心商業地域では、福島医大新学部が開学し商業施設の新規開業などが見られるが、中合百貨店の閉店により核となる商業施設を失ったため繁華性の低下が見られる。需要の中心価格帯は規模や取引価格が様々であり、把握することは困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は競合関係の強い東口地区の取引事例から試算したもので近隣地域の地価水準を適正に指向していると判断する。一方、収益価格は建築費等が上昇する中で投資額に即応する賃料収受が困難であるため低位に求められた。売買市場では、中古の賃貸ビルについては収益性に着目した取引も見られるが、賃貸経営を目的とする更地取引はほとんど観察されない。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は福島市中心市街地の商業地域であり、収益性は重要な指標であるが、建築時期の古いビルが多く適切な賃料水準や経費率の把握が難しいことから収益価格の精度にはやや限界がある。一方、取引事例は周辺地域から収集・選択し現実の不動産市場における動向を反映しているため、比準価格の信頼性は高い。よって、不動産市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を参酌に留め、地域の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	福島駅北東方
距離	610 m
土地の状態
土地面積	46.3 坪 (153 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福島市福島県福島市置賜町２７番２
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	95 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	20 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	区分地上権を利用して拡幅整備されたパセオ通り沿いの既成商業地域
街路	１４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飲食店舗の多い地域性からコロナ禍の影響を受けやすいが、その影響が今後も逓減していくと見込まれるので、繁華性を徐々に取り戻しつつ緩やかな地価上昇を辿ると予測する。 (2)東口で福島医大新学部が開学し、新商業施設も近隣に開業したが、コロナ禍の収束が見通せず商況は不透明である。飲食店舗の多い地域であるためその影響の程度は大きい。地価はしばらく停滞するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 35万7,048 円 1平米 10万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 35万7,048 円 1平米 10万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 35万3,742円 1平米 10万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 35万7,048円 1平米 10万8,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 35万3,742円 1平米 10万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍や物価上昇等の懸念はあるが景気は緩やかに持ち直している、特に東口地区では再開発事業等の活性材料により不動産取引は回復傾向にある。 (2)コロナ禍の収束が見えない状況にあり、顧客が中心市街地に足を運ばなくなっているため、商況は厳しい状況にある。
地域要因
(1)コロナ禍の影響が徐々に緩和されてきたため、地価は回復傾向に転じている。 (2)飲食店舗の多い地域であるため、コロナ禍の影響を大きく受けてきた。依然としてコロナ禍の影響が続いている状況にある。
個別的要因	(1)近隣地域において標準的な競争力を保持している。 (2)地域内においては標準的な競争力を有している。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市置賜町２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,179 円／平米 21万2,176 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,757 円／平米 21万4,087 円／坪
標準価格 平米 坪	10万6,860 円／平米 35万3,279 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市置賜町２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万1,911 円／平米 30万3,858 円／坪
推定価格 平米 坪	9万1,638 円／平米 30万2,955 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,994 円／平米 37万3,558 円／坪
査定価格 平米 坪	11万3,000 円／平米 37万3,578 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市置賜町２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万3,128 円／平米 50万6,241 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,190 円／平米 49万3,222 円／坪
標準価格 平米 坪	11万3,625 円／平米 37万5,644 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	25 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市置賜町２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,106 円／平米 22万5,158 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,127 円／平米 25万1,676 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,253 円／平米 32万8,130 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,300 円／平米 32万8,286 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市置賜町２７番２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,584 円／平米 25万3,187 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,426 円／平米 25万5,970 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,726 円／平米 36万9,366 円／坪
査定価格 平米 坪	11万2,000 円／平米 37万272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情