路線価 (2023) 福島県福島市飯坂町字十綱町1-7 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 福島市福島県福島市飯坂町字十綱町１番７
価格時点	2023 年
駅名	飯坂温泉駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 10万2,486 円
1平米当たり	1平米 3万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	370万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万2,322 円 1平米 3万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	366万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,000 円／坪 1平米 3万6,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は福島市郊外の商業地域及び混在地域であり、特に飯坂地区内の地域との代替性が高い。需要者は市内に地縁性を有する個人事業者や法人を中心に住宅利用の個人も見られる。飯坂温泉の観光客入込数は新型コロナの影響から回復傾向にあるものの、以前から空き旅館が散見される等、長期的な商況は厳しい。取引件数が少なく画地規模が区々で、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は、福島市郊外の商業地域や商住混在地域並びに周辺温泉地商業地域で、需要者は主として観光業者等である。温泉離れ傾向が全国的に見られるが、現在でもコロナ禍の収束が見通せないことから、しばらくは温泉商業地の需要は低迷が続くものとみられる。取引価格については取引自体も少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 類似地域を含め自用の店舗、事業所が多く、賃貸市場の熟成が低い。また、昨今の建築費が高い状態にあり、土地及び建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益還元法が試算できなかった。比準価格は同一需給圏内の飯坂地区内から信頼性のある取引事例を採用して試算ができた。よって、代表標準地との検討を踏まえ、飯坂地区の市場動向を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域では、自用の店舗や併用住宅等としての土地利用が主であり、取引事例から求めた比準価格は近隣地域の地価水準を適切に反映しているものと判断した。一方、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、また建築資材の高騰により、その価格を試算することができなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	飯坂温泉駅西方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	30.2 坪 (100 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模小売店舗等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福島市福島県福島市飯坂町字十綱町１番７
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	17 m
面積	100 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	飯坂温泉街の駅に近接した商業地域
街路	９．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)温泉街の最寄駅から近い既存の商業地域であるが、近年は商況が厳しい状況にある。新型コロナの影響も徐々に緩和されていることから、地価の下落幅も縮小傾向で推移するものと予測する。 (2)コロナ禍の影響により旅行業界等は不況が継続しており、温泉街である当該地域においてもその影響は認められる。そのため、地価はしばらく下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万2,322 円 1平米 3万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万1,000 円 1平米 3万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 12万3,314円 1平米 3万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万1,000円 1平米 3万6,600円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 12万3,314円 1平米 3万7,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)一部の業種では新型コロナによる影響が残っているものの、全体としては緩和の傾向にあり、商業地域の地価も回復傾向が見られる。 (2)コロナ禍の収束が見通せず、先行きは不透明であり、商況が改善してゆく見込みも望めない状況にある。
地域要因
(1)飯坂温泉への観光客入込数は回復傾向にあるが、コロナ禍以前までの水準には戻っていない。 (2)飯坂地区では、人口・世帯数の減少傾向が続いている。飯坂温泉ではコロナ禍の影響により繁華性が低下している。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は見られない。 (2)間口が狭く、奥行が長い形状は近隣地域では標準的である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市飯坂町字十綱町１番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,797 円／平米 12万8,263 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,353 円／平米 11万3,571 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,426 円／平米 12万7,036 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,400 円／平米 12万6,950 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市飯坂町字十綱町１番７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,562 円／平米 7万7,896 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,103 円／平米 10万6,133 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,647 円／平米 12万1,155 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,600 円／平米 12万1,000 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	65 ％
基準容積率	257 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市飯坂町字十綱町１番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,180 円／平米 4万267 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,043 円／平米 7万9,486 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,514 円／平米 11万7,409 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,500 円／平米 11万7,363 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市飯坂町字十綱町１番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万549 円／平米 6万7,935 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,002 円／平米 8万5,963 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,040 円／平米 12万2,454 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,000 円／平米 12万2,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市飯坂町字十綱町１番７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,459 円／平米 8万7,473 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,314 円／平米 8万3,688 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,336 円／平米 12万3,433 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,300 円／平米 12万3,314 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情