路線価 (2023) 福島県福島市鎌田字熊ノ前33-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 福島市福島県福島市鎌田字熊ノ前３３番１
価格時点	2023 年
駅名	卸町駅 から 520m
路線価
1坪当たり	1坪 13万2,240 円
1平米当たり	1平米 4万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,200万 円 (239 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	1,200万 円 (239 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,961 円／坪 1平米 5万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、福島市郊外の幹線道路沿いの路線商業地域および商業地域である。需要者は、市内に地縁性を有する地元の事業者および広域的に事業を展開する資本力を有する事業者まで多様である。同一需給圏内の路線商業地域間等での競争により需給には地域格差は見られるが、全般的に取引価格は安定している。幹線道路沿いのため、画地規模が様々であること、業種によって求める規模等が異なる等により、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 (2) 同一需給圏は福島市郊外の商業地域であり、特に幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域との代替性が高い。需要者の中心は市内事業者だが、視認性が良いことから市外事業者の需要も想定される。事業目的に応じて大型から小型の様々な規模の施設が混在しており、需要の中心となる価格帯は見出し難い。背後に住宅地域が存することから巣ごもり需要があり、コロナ禍でも様相はあまり変わらないが、新たな立地のみならず、閉店する店舗も見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 路線商業地域においては、新規の賃貸事例の取集が困難であり、賃貸事例の賃料水準の把握に限度があるため、収益価格の説得力は相対的に低い。比準価格は、同一需給圏内の幹線道路沿いの路線商業地域等から信頼性の高い事例を収集・選択し試算価格を求めることができた。よって、不動産市場における需給関係を反映している比準価格を重視し、収益価格は参酌にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 収益性が重視される地域であるが、自用の店舗等が多く賃貸市場が未成熟で、投下資本に見合う賃料水準になく、また、店舗と駐車場の割合等、想定部分を多く含むことから収益価格の説得力は低い。比準価格は、代替性が認められる商業地の実際の取引価格に基づいており、地域の特性等を適切に反映した実証的な価格と言える。よって、昨今の市場及び地域動向を勘案した上で、収益価格は参考に留め、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	卸町駅南方
距離	520 m
土地の状態
土地面積	72.3 坪 (239 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	卸・小売店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福島市福島県福島市鎌田字熊ノ前３３番１
標準地の範囲
東	210 m
西	50 m
南	40 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗・事務所地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	18 m
面積	250 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	卸売市場、卸商団地に近接する商業地域
街路	１２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)業務用の店舗、事業所を主とした郊外の商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、市場の買参人等の減少により当面やや上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)集客力を有する大型スーパーも存し、画地の集約化が成されれば大型店の立地可能性がある。コロナ禍であっても車両交通量及び地域の様相に大きな変化は見られず、地価は概ね安定的に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 16万5,631円 1平米 5万100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2019年	1坪 16万5,631円 1平米 5万100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響が続いているが、住宅地に近接している路線商業地域ではあまり影響は見られない。 (2)物価上昇が続き商業経営も厳しい状況だが、巣ごもり需要もあり、郊外商業地域の新型コロナの影響は比較的小さいと見られる。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は見られない。 (2)同一路線上に顧客誘引性の高い店舗が幾つか見られ、卸商団地も近く、街路は時間帯により混雑しがちである。住宅地域への移行は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は見られない。 (2)市場競争力は普通で、個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市鎌田字熊ノ前３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,025 円／平米 17万5,301 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,048 円／平米 19万5,213 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,998 円／平米 16万5,293 円／坪
査定価格 平米 坪	5万 円／平米 16万5,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市鎌田字熊ノ前３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,233 円／平米 21万5,660 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,146 円／平米 21万2,067 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,132 円／平米 17万8,960 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,100 円／平米 17万8,855 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	北
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市鎌田字熊ノ前３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,436 円／平米 17万9,965 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,654 円／平米 18万686 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,731 円／平米 16万4,411 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,700 円／平米 16万4,308 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市鎌田字熊ノ前３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,023 円／平米 20万8,354 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,094 円／平米 21万1,895 円／坪
標準価格 平米 坪	5万909 円／平米 16万8,305 円／坪
査定価格 平米 坪	5万900 円／平米 16万8,275 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市鎌田字熊ノ前３３番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,997 円／平米 19万1,738 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,635 円／平米 19万3,847 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,031 円／平米 16万8,708 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,000 円／平米 16万8,606 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情