路線価 (2023) 福島県福島市旭町16-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 福島市福島県福島市旭町１６番４
価格時点	2023 年
駅名	福島駅 から 2400m
路線価
1坪当たり	1坪 18万5,136 円
1平米当たり	1平米 5万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (148 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万8,693 円 1平米 7万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (148 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万8,693 円／坪 1平米 7万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中心市街地周辺の商業地域及び商住混在地域一円と認められる。需要者は福島市に地縁を有する個人や一般法人等の他、利便性に着目した第一次取得者も見られる。当地域のように居住性を帯びた利便性の良好な商業地域においては、未だ継続する低金利の住宅ローン環境等を背景とした中心市街地における住宅地の堅調な市場動向の影響もあり、市況の回復傾向が継続している。取引される画地規模や価格帯は区々であり、需要の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は福島市中心部の既成商業地域及び周辺の商住混在地域である。商業地域としては用途は事務所を中心とした地域であるが、住宅地としての需要も見込める地域である。需要者は事務所兼住宅を取得しようとする個人経営者や住宅を取得しようとする個人が中心である。取引される画地規模や価格帯が様々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の店舗兼住宅や一般住宅が中心で高度利用が進んでおらず、地価及び建築費に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例を多数収集の上選択し、適正に要因比較して試算されており、信頼性が高いと判断される。よって本件において収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討を踏まえた上で、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域では、店舗併用住宅や居宅などの自用目的の取引が主である。貸しビル等の賃貸物件は少なく、賃料水準も土地価格に見合う水準とはなっておらず収益価格は低位に求められた。近隣地域における不動産形態から商住混在地域等の取引事例を収集・選択し比準価格を試算した。不動産市場における需給動向を反映している比準価格を標準とし、収益価格は参酌にとどめ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	福島駅北東方
距離	2400 m
土地の状態
土地面積	44.8 坪 (148 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗兼住宅の中に一般住宅等が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	福島市福島県福島市旭町１６番４
標準地の範囲
東	20 m
西	200 m
南	25 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	10 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市役所や裁判所等の公共施設に程近い居住性を帯びた商業地域
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)福島市中心部に近い旧来からの商業地域であるが、近年住宅への転用も見られる。未だ継続する超低金利等の影響より堅調な背後住宅地における市場動向を受け、近隣地域内における地価は上昇傾向が続くと思料される。 (2)市中心部に近い商住混在地域であり、小売店舗、診療所、事務所、戸建住宅等が見られる。地価水準はやや上昇傾向がしばらく続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万8,693 円 1平米 7万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万8,693 円 1平米 7万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
前年から次年への変動率 2 ％
2022年	1坪 23万4,065円 1平米 7万800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万8,693円 1平米 7万2,200円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 23万4,065円 1平米 7万800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)飲食系繁華街や温泉街等では未だに新型コロナの感染状況に応じて波が生じる傾向にあるものの、基調としては持ち直しが続いている。 (2)中心商業地域の商況は減退しているが、郊外路線商業地域においては堅調に推移している。コロナ禍の影響は少なくなってきている。
地域要因
(1)国道４号西側背後の市役所等に近接する既成商業地域として推移してきたが、近年は住宅への転用が見られ、商業地としての特性は薄れている。 (2)商業地域としての需要は事務所が主であるが、住宅地域としての需要は高まってきている。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)宅地としてはやや小規模であるが、角地であるため競争力の程度は普通。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市旭町１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,040 円／平米 24万1,470 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,969 円／平米 24万1,236 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,175 円／平米 23万8,611 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,600 円／平米 24万3,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市旭町１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,444 円／平米 21万9,664 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,252 円／平米 22万8,947 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,976 円／平米 22万8,035 円／坪
査定価格 平米 坪	7万400 円／平米 23万2,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市旭町１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,179 円／平米 21万2,176 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,757 円／平米 21万4,087 円／坪
標準価格 平米 坪	7万850 円／平米 23万4,230 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,300 円／平米 23万9,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ５Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	福島市
地域	福島県福島市旭町１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,584 円／平米 25万3,187 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,426 円／平米 25万5,970 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,229 円／平米 23万5,483 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,700 円／平米 24万346 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情