路線価 (2023) 福島県会津若松市山鹿町282-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 会津若松市福島県会津若松市山鹿町２８２番１３
価格時点	2023 年
駅名	会津若松駅 から 2200m
路線価
1坪当たり	1坪 16万1,994 円
1平米当たり	1平米 4万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (199 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,210万 円 (199 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円／坪 1平米 6万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は会津若松市役所等が所在する中心部へ徒歩圏内に位置する住宅地域の範囲であり、需要者は市内居住者・通勤者が主である。市中心部に近いことから各種公共施設・利便施設は徒歩圏内にあり、若松城址公園にも近接しており、生活利便性・居住環境ともに良好な住宅地域である。市中心部住宅地域における宅地供給は少ないため、需給は概ね均衡している。市場の中心となる価格帯は、土地１２００万円程度、新築戸建で３５００万円程度までである。 (2) 同一需給圏の範囲は、会津若松市内中心部に近い住宅地域を含む一円である。需要者は市内に居住または通勤する一次取得者が中心となる。生活利便性は良好であるが、価格水準としてはほぼ上限に近くなっているほか、宅地需要の伸びは鈍化傾向にあることから、今後は横這い傾向で推移することが予測される。価格帯の中心は土地は２００㎡程度で１，０００～１，３００万円程度、新築住宅は３，５００万円程度となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係の強い中心部住宅地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、周辺の地域ではアパートも見られるが、当該地域の標準的宅地規模が２００㎡程度であるためアパート敷地に適さないと判断し、収益還元法は適用しなかった。よって、価格牽連性の強い取引事例から試算した比準価格を中心に、さらに中心部住宅地域の需給動向も勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引も自用目的を中心とする。標準地の規模が小さく、共同住宅の建築を想定し難いため収益還元法の適用は断念した。居住の快適性をより重視し、自己使用目的での取引が中心となる戸建住宅市場では、現実の市場で発生した取引価格を指標として価格決定が行われることから、実証的かつ客観的価格である比準価格を採用し、当該標準地の前年価格との均衡を考慮のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	会津若松駅南方
距離	2200 m
土地の状態
土地面積	60.2 坪 (199 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ市街地中心部の住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	会津若松市福島県会津若松市山鹿町２８２番１３
標準地の範囲
東	50 m
西	150 m
南	100 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	15 m
面積	199 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心市街地に位置し、各種公共施設に徒歩圏内で利便性高く、環境も良好な住宅地域。
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心市街地に位置する熟成した住宅地域であり当市において地価は高価格帯にあるが、中心部住宅地域での新規住宅地の供給は少ないことから需要と供給は均衡しており、地価水準は概ね現状を維持すると予測する。 (2)市街地中心部に位置し、周辺には教育機関や医療機関等の各種施設が存し利便性が高く、環境も良好な熟成した住宅地域であり、今後も現況を維持し安定的に推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2022年	1坪 20万1,997円 1平米 6万1,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万1,666円 1平米 6万1,000円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 20万1,997円 1平米 6万1,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)令和４年の新型コロナ感染者は８月に第７波のピークが、１２月に第８波が見られたが、行動制限は行われず、ウィズコロナの生活が定着しつつある。 (2)令和２年３月以降から継続する新型コロナの地域社会・経済への影響は甚大であり、不動産取引においても地域の選別が強まってきている。
地域要因
(1)熟成した住宅地域であり地域要因に特段の変化はないが、中心部住宅地域における宅地供給は少ないことから、需要者の選好性は高い。 (2)市街地中心部に立地する利便性と環境に優れた需要の高い住宅地域であり、住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	会津若松市
地域	福島県会津若松市山鹿町２８２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,187 円／平米 19万5,672 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,305 円／平米 19万6,062 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,771 円／平米 23万663 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,800 円／平米 23万759 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	会津若松市
地域	福島県会津若松市山鹿町２８２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万522 円／平米 16万7,026 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,531 円／平米 16万3,749 円／坪
標準価格 平米 坪	6万700 円／平米 20万674 円／坪
査定価格 平米 坪	6万700 円／平米 20万674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	会津若松市
地域	福島県会津若松市山鹿町２８２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,114 円／平米 14万2,535 円／坪
推定価格 平米 坪	6万336 円／平米 19万9,471 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,463 円／平米 18万9,973 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,500 円／平米 19万95 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	会津若松市
地域	福島県会津若松市山鹿町２８２番１３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,751 円／平米 16万4,477 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,343 円／平米 16万9,740 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,123 円／平米 20万2,073 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,100 円／平米 20万1,997 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情