路線価 (2023) 福島県郡山市日和田町高倉字高倉74外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 9900m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (1024 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,713 円 1平米 1万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (1024 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万4,713 円／坪 1平米 1万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郡山市郊外の市街化調整区域内における農家集落を主とする住宅地域一帯で、需要者は圏内に地縁性を有する個人がほとんどを占める。市内の市街地における住宅地取引は堅調に推移しているが、市街化調整区域内の宅地に対する区域外からの需要は乏しく、流動性の低下が継続している。圏内で取引される価格帯は規模等によりまちまちで、取引自体が少ないこともあって、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は郡山市の農家集落地域。需要者の中心は地縁性を有する当集落及び近郊の居住者。近隣地域は郡山市北端部、本宮市との行政界近くに位置する農家集落。市街地では宅地需要が旺盛であるが、市街化調整区域内の建築規制や農家集落地域特有の地縁性・血縁性等を反映して当地域での不動産需要は殆ど見られない。取引市場が未成熟で取引も限定されているため取引の中心となる価格帯が見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域内に存し、当地域内及びその周辺では農家住宅も多く見られ、かつ自己使用物件がほとんどを占め、アパート等の貸家供給は見られず、住宅の賃貸借市場が形成されていないことから収益還元法は適用できなかった。同一需給圏内での宅地取引は自己使用目的のものが支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、かかる取引市場の実態を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域ではアパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用を断念した。本件では、市街化調整区域内の農家住宅地を取り巻く不動産市場の現状を勘案し、対象標準地の市場性を反映した実証性のある比準価格を以て鑑定評価額と決定した。
交通
交通施設	郡山駅北方
距離	9900 m
土地の状態
土地面積	309.7 坪 (1024 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外
標準地の範囲
東	250 m
西	300 m
南	250 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	70 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	旧奥州街道沿いの農家集落
街路	基準方位　北　　８．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農家集落として熟成しており特段の変動要因もなく現状を維持し推移すると予測する。市街化調整区域内に存し、土地需要は全般に低調で、人口減少や高齢化が進む中、地価は当面下落基調を続けるものと予測する。 (2)市北部、旧奥州街道沿いに位置する中心的集落地域。市街化調整区域に於ける建築規制のほか世帯分離層の不動産需要が利便性良好な市街地に向かっていること等もあり当地域の宅地需要は殆ど見られず地価は下落と予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万4,713 円 1平米 1万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万4,713 円 1平米 1万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万4,713円 1平米 1万500円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万4,713円 1平米 1万500円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 3万5,044円 1平米 1万600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市街地ではコロナ禍でも土地需給が強い地域も多いが、農家集落等では市の人口が減少し高齢化が進行する中で需要減退が継続している。 (2)農業就労者の高齢化や後継者不足に加え、建築規制のある市街化調整区域内の農家集落では新たな不動産取引は少ない。
地域要因
(1)市街化調整区域内の農家集落である当地域に対する土地需要は依然弱く、地価は続落している。 (2)建築規制のある市街化調整区域に所在しており、市街地の宅地需要の波及効果は無く、不動産取引は殆ど見られない。地域要因に格別の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,508 円／平米 1万8,209 円／坪
推定価格 平米 坪	7,582 円／平米 2万5,066 円／坪
標準価格 平米 坪	9,269 円／平米 3万643 円／坪
査定価格 平米 坪	9,450 円／平米 3万1,242 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,317 円／平米 3万802 円／坪
推定価格 平米 坪	9,317 円／平米 3万802 円／坪
標準価格 平米 坪	1万884 円／平米 3万5,983 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,100 円／平米 3万6,697 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,467 円／平米 3万7,910 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,751 円／平米 3万8,849 円／坪
標準価格 平米 坪	1万982 円／平米 3万6,306 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,200 円／平米 3万7,027 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市日和田町高倉字高倉７４番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,879 円／平米 2万2,742 円／坪
推定価格 平米 坪	6,755 円／平米 2万2,332 円／坪
標準価格 平米 坪	9,541 円／平米 3万1,543 円／坪
査定価格 平米 坪	9,730 円／平米 3万2,167 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情