路線価 (2023) 福島県郡山市堤下町27 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市堤下町２７番
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 19万8,360 円
1平米当たり	1平米 6万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	1億9,600万 円 (1483 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 43万6,392 円 1平米 13万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億9,600万 円 (1483 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 43万6,392 円／坪 1平米 13万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郡山市中心部及び県内主要都市の高度利用化可能なマンション適地としての地域。需要者の中心はマンション開発業者で、立地条件や規模への選好性が強い。コロナ禍でも中心部において新規分譲マンションの供給が引き続き行われており、販売価格も高位で推移している。年配の富裕層の住み替え需要等による分譲が堅調で、建設計画も継続している。取引される価格帯が規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は県内主要都市において投資採算性の見込まれるマンション建設適地の存する地域一円、特に市内中心部に存するマンション用地との代替性は高い。需要者はマンション開発業者、ハウスメーカー等が中心と思料する。相次ぐマンション供給によって在庫戸数が積み上がっているほか、建築費上昇の影響が懸念されるため、今後注視する必要があるが、現時点では大きな影響は認められない。中心となる価格帯は、各画地毎に一様ではなく、見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格はマンション用地としての立地、規模等が類似する取引事例から試算され、不動産市場の実態を反映し実証的である。開発法による価格は典型的な需要者であるマンション開発業者の観点から投資採算性を反映しているが、販売期間等の予測に不確定要素も含む。従って、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量して、マンション建設の動向や地域経済の状況を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 幹線道路背後に高層マンション等が多く見られる地域に存する。比準価格はマンション素地となりうる規模を有する実際の取引から求められており、実証性を有する。開発法による価格は開発業者の投資採算性を反映した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。よって本件では、実証性の高い比準価格をより重視し、開発法による価格と比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅南西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	448.6 坪 (1483 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	15F
地下階数	B0
周辺の利用状況	高層マンションの多い文化通り背後の住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市堤下町２７番
標準地の範囲
東	50 m
西	200 m
南	70 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	40 m
面積	1400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	文化通り背後の市街地でも高層のマンションが多い住宅地域
街路	基準方位　北、　９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郡山駅や商業施設、小学校に近接し利便性が良く、容積率も高く中高層マンションも見られる地域で、今後も現状で推移すると予測する。年配の富裕層の住み替え需要等による分譲が堅調で、地価水準はやや上昇と予測。 (2)郡山駅徒歩圏で利便施設にも近く、高度利用が可能な地域。生活利便性や快適性が優れる地域のマンション用地に対する需要は高く、比較的大きな規模の画地については中高層共同住宅等の建築が進むと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 43万6,392 円 1平米 13万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 43万9,698 円 1平米 13万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2022年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 43万9,698円 1平米 13万3,000円
前年から次年への変動率 3.1 ％
2019年	1坪 42万3,168円 1平米 12万8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中心部において新規分譲マンションの供給が継続して行われており、販売価格も高位で推移している。コロナ禍の影響は顕在化していない。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぐなか、個人消費、設備投資等一部持ち直しの動きが見られるが、当市人口はやや減少傾向。
地域要因
(1)年配の富裕層の住み替え需要等によるマンション分譲が堅調で、市中心部での建設計画が継続しており、マンション需要がやや強含みである。 (2)住宅地として既に熟成しており、マンション適地の宅地供給は限定的なことから、地域内及び周辺において、特段の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堤下町２７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万2,102 円／平米 50万2,849 円／坪
推定価格 平米 坪	14万6,654 円／平米 48万4,838 円／坪
標準価格 平米 坪	15万7,185 円／平米 51万9,654 円／坪
査定価格 平米 坪	16万5,000 円／平米 54万5,490 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堤下町２７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,336 円／平米 9万3,679 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,820 円／平米 24万743 円／坪
標準価格 平米 坪	10万2,132 円／平米 33万7,648 円／坪
査定価格 平米 坪	10万7,000 円／平米 35万3,742 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堤下町２７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万9,115 円／平米 19万5,434 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,674 円／平米 22万3,730 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,105 円／平米 35万7,395 円／坪
査定価格 平米 坪	11万4,000 円／平米 37万6,884 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堤下町２７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万104 円／平米 36万4,004 円／坪
推定価格 平米 坪	11万4,127 円／平米 37万7,304 円／坪
標準価格 平米 坪	13万1,939 円／平米 43万6,190 円／坪
査定価格 平米 坪	13万9,000 円／平米 45万9,534 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堤下町２７番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,986 円／平米 12万2,276 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,223 円／平米 32万1,419 円／坪
標準価格 平米 坪	10万8,994 円／平米 36万334 円／坪
査定価格 平米 坪	11万5,000 円／平米 38万190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情