路線価 (2023) 福島県郡山市南1-54 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市南１丁目５４番
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 3200m
路線価
1坪当たり	1坪 23万1,420 円
1平米当たり	1平米 7万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月18日
鑑定評価額 総額	1億7,000万 円 (1897 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万6,879 円 1平米 8万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億7,000万 円 (1897 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万5,887 円／坪 1平米 8万9,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郡山市の外円部を中心とする幹線道路沿いの商業地域全域。需要者の中心は広域的に店舗展開をする県内外の法人事業者である。国道と旧国道との交差付近に位置し、区画整理事業に伴い大型店、ビジネスホテル、カーディーラー、飲食店等が出店し、集客力に優れた店舗も多いこと等から市場での競争力は高水準を維持している。取引される規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は郡山市全域の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者及び近県の法人が中心である。幹線道路沿いの立地であることから高い市場競争力を維持しており、新型コロナの影響から企業収益が持ち直しの動きが見られることも相俟って需要は堅調である。取引総額は個別性が強く、中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益性が重視される商業地域であるが、投下資本に見合った賃料は徴収されておらず、また、資料収集の困難性から、想定要素の多い収益価格の説得性は必ずしも高くはない。拠って、類似性の強い取引事例を適正に比較考量し信頼性のある価格である比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、更に郡山市内の商業地域の需給動向を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は路線商業地域で自用の店舗の建物が中心になっている。建築費が高騰しており土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅南西方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	573.8 坪 (1897 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市南１丁目５４番
標準地の範囲
東	120 m
西	0 m
南	200 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	60 m
面積	1500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	幹線道路の交差付近の広い駐車場を擁した店舗が連坦する地域
街路	２４ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)路線商業地域として堅調に熟成しつつあり、背後には公共庁舎の整備計画があることから、今後とも繁華性を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を継続して推移するものと予測する。 (2)大中規模の店舗が連坦する幹線道路沿いの商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。新型コロナの影響はあるものの、市場競争力は高く地価は上昇基調が継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万6,879 円 1平米 8万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 29万5,887 円 1平米 8万9,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万6,879円 1平米 8万9,800円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 29万2,250円 1平米 8万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 29万5,887円 1平米 8万9,500円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 29万2,250円 1平米 8万8,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は微減しているが、土地取引件数は横這いで推移し、新設住宅着工戸数は増加しており、不動産市場は堅調に推移している。 (2)新型コロナの影響が和らぎ、雇用情勢・企業収益・個人消費は緩やかに持ち直している。住宅着工は弱い動きとなっている。
地域要因
(1)集客力の高いコンベンション施設の休館及び新型コロナの影響等により、周辺の店舗撤退が見られたが、同施設の再開により繁華性が回復しつつある。 (2)大中規模の店舗が連坦する幹線道路沿いの商業地域であり、一般的要因の影響も相俟って需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市南１丁目５４番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,331 円／平米 18万9,536 円／坪
推定価格 平米 坪	9万6,315 円／平米 31万8,417 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,762 円／平米 29万6,753 円／坪
査定価格 平米 坪	9万700 円／平米 29万9,854 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市南１丁目５４番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,825 円／平米 33万21 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,924 円／平米 32万3,737 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,603 円／平米 30万2,840 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,500 円／平米 30万5,805 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市南１丁目５４番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,243 円／平米 16万2,797 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,828 円／平米 24万4,075 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,957 円／平米 28万868 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,800 円／平米 28万3,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	南
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市南１丁目５４番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,826 円／平米 22万7,539 円／坪
推定価格 平米 坪	6万8,826 円／平米 22万7,539 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,011 円／平米 28万7,658 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,900 円／平米 29万597 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市南１丁目５４番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,492 円／平米 20万9,905 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,979 円／平米 21万8,127 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,738 円／平米 29万62 円／坪
査定価格 平米 坪	8万8,600 円／平米 29万2,912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情