路線価 (2023) 福島県郡山市堂前町296外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市堂前町２９６番外
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 25万4,562 円
1平米当たり	1平米 7万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	2,830万 円 (283 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,810万 円 (283 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万7,955 円／坪 1平米 9万9,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内の幹線道路沿いの普通商業地域であり、事務所を中心とする商業地域と代替性が高い。需要者は県内外の法人、地元の中小法人及び個人事業者等と思料される。背後商業地でこれまでの水準を上回る取引が発生しており、それとの比較が行われることにより近隣地域の地価も強含みとなっている。需要者の属性、利用目的、画地規模により取引される価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は、郡山市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、市内外の事業者等である。交通量が多い旧国道４号沿いの商業地域であるが、店舗が少なく事務所系の中層建物等が主体であり、商業繁華性は高くない。当該地域は郡山駅前歓楽街から離れ、新型コロナの影響は少なかった。ただし、背後の住宅地等は地価が高騰しており、当該地域もその影響を受け、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、近傍の背後商業地及び対象標準地と同様の広幅員街路沿いの商業地の取引事例から求められ、実証的で説得力がある。収益価格は、建築費の上昇を反映して非常に低位に得られたが、中心部の商業地には新築ビルが少ないことから想定した収支内容の精度には限界があり不確定性が高い。以上より試算価格の信頼性は比準価格の方が大きく優ると判断されるので、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本来収益性が重視されるべき商業地域であるが、収益価格は想定要素が多く、収集資料が限られ、収益価格の精度は必ずしも高くない。また、建物建築費等が上昇していること等から、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格であり、実証的かつ客観的である。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅南西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	85.6 坪 (283 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	診療所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中低層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市堂前町２９６番外
標準地の範囲
東	10 m
西	20 m
南	30 m
北	140 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	24 m
面積	280 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧国道４号沿いの商業地域
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所ビル等を主体とする商業地域で、当面は現況程度を維持すると予測する。背後の商業地で従来を上回る水準の取引が発生しており、近隣地域の地価水準も背後との比較により調整が進むものと予測する。 (2)商業繁華性が高くない事務所系の商業地域であり、今後も現状を維持してゆくものと予測する。低金利を背景とする堅調な不動産需要等により、地価は暫く上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 33万600 円 1平米 10万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万7,955 円 1平米 9万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 33万600円 1平米 10万円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 32万1,343円 1平米 9万7,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万7,955円 1平米 9万9,200円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 32万1,343円 1平米 9万7,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郡山市の人口は微減、世帯数は微増で推移している。土地取引件数は依然震災前を上回っているが、住宅着工戸数は震災前の水準まで減少している。 (2)新型コロナの影響で歓楽街や観光地は打撃を受けていたが、制限緩和が進み、商業収益も回復傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化はないが、背後商業地では価格高位の取引が見られ、近隣地域についても影響を受けている。 (2)背後の住宅地等の地価上昇の程度は大きく、幹線道路沿いの商業地もその影響を受けている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堂前町２９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,003 円／平米 30万7,468 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,491 円／平米 31万2,387 円／坪
標準価格 平米 坪	10万629 円／平米 33万2,679 円／坪
査定価格 平米 坪	10万2,000 円／平米 33万7,212 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堂前町２９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,879 円／平米 50万2,112 円／坪
推定価格 平米 坪	15万2,772 円／平米 50万5,064 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,499 円／平米 32万5,638 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,500 円／平米 32万8,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堂前町２９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,575 円／平米 30万9,359 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,748 円／平米 40万5,805 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,804 円／平米 32万34 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,800 円／平米 32万3,327 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堂前町２９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,297 円／平米 34万4,806 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,677 円／平米 35万9,286 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,556 円／平米 32万2,520 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,500 円／平米 32万5,641 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市堂前町２９６番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万 円／平米 33万600 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,800 円／平米 36万9,611 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,911 円／平米 33万306 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情