路線価 (2023) 福島県郡山市喜久田町卸1-71-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 9100m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	5,380万 円 (1593 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,380万 円 (1593 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万1,743 円／坪 1平米 3万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、郡山市及び東北自動車道各インターチェンジ近辺の県中・県南地区の流通業務地域。需要者は市内の法人を中心に、県内外の法人である。国道４９号と郡山インターチェンジに近接する流通業務団地で、陸上輸送面は良好である。卸売業や倉庫業を中心とする組合管理により進出には建物用途等に一定の要件がある。取引が少なく、規模等により取引される価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 (2) 同一需給圏は郡山市を中心として本宮市～須賀川市にかけての物流施設や営業所等が立地する地域。特に国道４９号線並びに国道４号線沿いに卸売業や流通業等の事業所・倉庫が集積する地域との代替性が強い。主な需要者は県内外の卸売業者、物流業者等。陸上輸送網への接近性が良好であり、市街地にも比較的近いことから働き手の確保に利点がある。取引総額は規模等個別性が強く取引価格は様々であり、取引の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 地域においては自用の営業所等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場が未成熟であり、収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引が主で、近隣・類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、空物件の動向や地域経済の状況を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 需要者は自社の事業展開の方針に基づいて意思決定を行う企業が大半である。不動産を長期的且つ安定的に使用することから自己保有が殆どである。賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用を断念した。よって本件においては、市場参加者の属性や地域要因の将来性を踏まえ、市場を反映し実証性・信頼性が高いと判断される比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	郡山駅北西方
距離	9100 m
土地の状態
土地面積	481.9 坪 (1593 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	卸関係の事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１
標準地の範囲
東	50 m
西	300 m
南	260 m
北	380 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	38 m
奥行き	40 m
面積	1500 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	東北自動車道郡山インターチェンジと国道４９号近くに位置する卸団地
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)卸売業関連の営業所、倉庫等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。陸上輸送の上で良好な立地にあり、市内における物流施設の需要も堅調で、地価水準は若干上昇するものと予測する。 (2)卸売業や流通業等の輸送網への良好な接近性と物流施設に対するニーズの高まり等から需要が続くと予測する。地価は若干の上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万1,743 円 1平米 3万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響は縮小しているが、消費者の外出自粛による宅配等の定着により物流量が増加し、運輸・物流関係が好調で、用地需要も堅調である。 (2)分譲戸建住宅やマンション需要の高まりを受けて商業地域での建て替えが進んでおり不動産需要は堅調である。
地域要因
(1)東北自動車道郡山インターチェンジに近接し利便性が良く、大型倉庫等の物流施設の需要が堅調であり、地価は若干上昇している。 (2)立地条件が良好な地域で卸関係の営業所や物流施設等が立地。物流施設用地を中心とした需要が見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,021 円／平米 7万6,107 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,726 円／平米 11万1,498 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,726 円／平米 11万1,498 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,700 円／平米 11万1,412 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,078 円／平米 10万6,050 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,953 円／平米 10万5,637 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,953 円／平米 10万5,637 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,000 円／平米 10万5,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万391 円／平米 10万473 円／坪
推定価格 平米 坪	3万722 円／平米 10万1,567 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,250 円／平米 11万3,231 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,300 円／平米 11万3,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１６Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,719 円／平米 8万5,027 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,234 円／平米 9万6,648 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,738 円／平米 11万8,150 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,440 円／平米 12万471 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,358 円／平米 12万6,812 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,903 円／平米 11万5,389 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,900 円／平米 11万5,379 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情