路線価 (2023) 福島県郡山市駅前1-112 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市駅前１丁目１１２番
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 99万1,800 円
1平米当たり	1平米 30万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	3,890万 円 (105 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 122万3,220 円 1平米 37万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	3,890万 円 (105 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 122万3,220 円／坪 1平米 37万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郡山駅前の中心商業地域一円。需要者の中心は、地元の貸ビル業者等を含む県内外の法人である。ホテル、飲食店舗、物販店舗、事務所等の多用途から構成される商業地域で、高い繁華性を維持している。コロナ禍による来街者の減少により、空店舗の増加など一定の影響を受けたが、駅前の綜合病院跡地の再開発事業が再開するなどコロナ後を見据えた動きも加速している。ステータス性が高い地域であるため、総額に拘らずに取引が成立する。 (2) 同一需給圏は、郡山市街地の商業地域である。需要者の中心は、全国規模の企業等を含む市内外の事業者や投資家等である。商業ビル、ホテル、事務所ビル等が建ち並ぶ郡山市の中心商業地域であり、商業繁華性が高い。新型コロナの影響で低下していた収益性は回復傾向にあり、また、低金利を背景とする投資マネー等の下支えにより、繁華性の高い商業地に対する需要は堅調である。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、中心市街地の商業地に係る取引事例から求められ実証的であるが、地域格差が大きな事例も複数みられる。一方、収益価格は、商業地に対する需要者の視点に立った価格であるが、駅前商業地には新築ビルが少ないことから想定した収支内容の精度には限界がある。試算価格の相対的な信頼性は、実証的な比準価格の方が優ると判断されるので、比準価格を重視しつつ収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 本来収益性が重視されるべき商業地域であるが、収益に係る資料が乏しいこと、また、対象標準地は地積が狭く、想定建物の最有効階層の判断が難しいことから、収益価格の精度は必ずしも高くない。一方、比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格であり、実証的かつ客観的である。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、郡山駅前商業地の需給動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅西方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	31.8 坪 (105 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市駅前１丁目１１２番
標準地の範囲
東	45 m
西	75 m
南	25 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	18 m
面積	160 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	郡山駅前通りの当市の中心商業地域
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郡山駅前の中心商業地域として、今後も高い繁華性を維持しつつ推移すると予測する。今後は、コロナ後を見据えた投資判断が活発化していくものと思料される。 (2)商業繁華性の高い郡山駅前の商業地域であり、今後も福島県内を代表する商業地として、現状を維持するものと予測する。低金利を背景とする堅調な不動産需要等により、地価は暫く上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 125万6,280 円 1平米 38万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 122万3,220 円 1平米 37万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 125万6,280円 1平米 38万円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 119万6,772円 1平米 36万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 122万3,220円 1平米 37万円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2019年	1坪 119万6,772円 1平米 36万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郡山市の人口は微減、世帯数は微増で推移している。土地取引件数は依然震災前を上回っているが、住宅着工戸数は震災前の水準まで減少している。 (2)新型コロナの影響で歓楽街や観光地は打撃を受けていたが、制限緩和が進み、商業収益も回復傾向にある。
地域要因
(1)駅前の綜合病院跡地について凍結されていた再開発事業が再開され、旧病院建物の解体工事が完了するなど、コロナ後を見据えた動きが加速している。 (2)郡山駅前商業エリアにおいては、北部で土地区画整理事業が施行されており、また、中央部において再開発事業が施行されようとしている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市駅前１丁目１１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,722 円／平米 80万9,051 円／坪
推定価格 平米 坪	24万9,127 円／平米 82万3,614 円／坪
標準価格 平米 坪	39万7,332 円／平米 131万3,580 円／坪
査定価格 平米 坪	38万5,000 円／平米 127万2,810 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市駅前１丁目１１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	27万3,973 円／平米 90万5,755 円／坪
推定価格 平米 坪	26万 円／平米 85万9,560 円／坪
標準価格 平米 坪	37万2,493 円／平米 123万1,462 円／坪
査定価格 平米 坪	36万1,000 円／平米 119万3,466 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市駅前１丁目１１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,879 円／平米 50万2,112 円／坪
推定価格 平米 坪	15万2,772 円／平米 50万5,064 円／坪
標準価格 平米 坪	38万2,887 円／平米 126万5,824 円／坪
査定価格 平米 坪	37万1,000 円／平米 122万6,526 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市駅前１丁目１１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万642 円／平米 53万1,082 円／坪
推定価格 平米 坪	17万6,867 円／平米 58万4,722 円／坪
標準価格 平米 坪	43万7,790 円／平米 144万7,334 円／坪
査定価格 平米 坪	42万5,000 円／平米 140万5,050 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情