路線価 (2023) 福島県郡山市本町1-16-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市本町１丁目１６番１
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 21万1,584 円
1平米当たり	1平米 6万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,410万 円 (168 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万6,712 円 1平米 8万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (168 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,398 円／坪 1平米 8万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は中心部及びその周辺の商業地域並びに商住混在地域一円。需要者の中心は県内で事業展開を図る一般事業法人等だが、高度利用が可能な面大地にはマンション業者も想定される。商業繁華性の程度はやや低く駐車場等の土地利用も多いが、郡山駅や県道へのアクセスが良好で価格水準の値頃感から住居系等の多様な需要が競合し、安定的な需要が見込まれる。画地規模や建物用途、競争力の程度に応じて取引価格も一様でなく取引の中心価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は、郡山駅周辺を中心とする幹線道路又は準幹線道路沿いに形成される商業地域又は商住混在地域。需要者は県内外の法人事業者を主とするほか、当地域の生活利便性等に着目したマンション分譲業者等、住宅利用を目的とする需要者の参入も考えられるため、用途の多様性が認められる。取引価格は、需要者の活用方針により様々であり、中心となる価格帯を見出しにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益性が重視される商業地域であるが、新築または新築後間もない賃貸事例が少なく、投資総額に見合う賃料の確保が困難なことから収益価格の精度はやや劣り、且つ、建築費高騰等を反映し低位に試算された。比準価格は地域的特性が類似する代替性・競合性に富む取引事例と比較して試算された実証的な価格で説得力が高い。以上、現実の市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 郡山駅に比較的近い、幹線道路沿いに存する商業地域だが、自己使用の店舗、事務所等が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、高騰している建築資材の影響も相俟って、収益価格は低位に試算された。当該地域では自己使用目的の需要が大勢を占めるため、収益価格は参考に留め、本件では幹線道路沿いの土地に係る市場性を考慮して、代表標準地との均衡に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅南方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	50.8 坪 (168 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗事務所等が混在し駐車場も多い商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市本町１丁目１６番１
標準地の範囲
東	45 m
西	30 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	郡山駅徒歩圏に立地する商業地域で、周辺には事務所や駐車場等が見られる
街路	１８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前商業地域の南側に形成された商業地域。県道小野郡山線により商業連続性が分断され繁華性の程度はやや低いが、価格水準には値頃感があり、住居系等の需要も見込めるため、地価は上昇基調で推移すると予測する。 (2)郡山駅に比較的近い幹線道路沿いに事務所等が立地する商業地域である。周辺環境等に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 27万6,712 円 1平米 8万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 27万4,398 円 1平米 8万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 27万6,712円 1平米 8万3,700円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2022年	1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 27万4,398円 1平米 8万3,000円
前年から次年への変動率 4 ％
2019年	1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)企業物価指数、消費者物価指数は共に前年を上回っているものの、雇用・労働環境は緩やかな改善が続き、個人消費には持ち直しの動きが見られる。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が和らぐなか、個人消費、設備投資等一部持ち直しの動きが見られるが、当市人口はやや減少傾向。
地域要因
(1)事務所や駐車場等が混在し、繁華性の程度がやや低い商業地域だが、住居系用途での需要も見込まれる。その他、地域要因に特段の変動はない。 (2)郡山駅から徒歩圏内の幹線道路沿いに事務所等が立地する商業地域である。地域内及び周辺において、特段の変動要因はない。
個別的要因	(1)地域内の標準的な画地で、個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市本町１丁目１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,441 円／平米 34万8,588 円／坪
推定価格 平米 坪	10万3,965 円／平米 34万3,708 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,808 円／平米 29万293 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,800 円／平米 29万267 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	330 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市本町１丁目１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,868 円／平米 27万656 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,453 円／平米 28万5,814 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,098 円／平米 27万8,028 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,100 円／平米 27万8,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市本町１丁目１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,045 円／平米 26万1,323 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,037 円／平米 27万7,826 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,370 円／平米 27万5,621 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,400 円／平米 27万5,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	接面道路無（記載無含）
道路幅員	0 m
舗装状況	記載無
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市本町１丁目１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,838 円／平米 24万802 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,838 円／平米 24万802 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,489 円／平米 27万2,709 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,500 円／平米 27万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市本町１丁目１６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,888 円／平米 20万7,908 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,706 円／平米 21万612 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,267 円／平米 27万8,587 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,300 円／平米 27万8,696 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情