路線価 (2023) 福島県郡山市富田東5-88 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市富田東５丁目８８番
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 3800m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	7,050万 円 (884 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万3,819 円 1平米 7万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	7,070万 円 (884 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万4,480 円／坪 1平米 8万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郡山市の路線商業地域。需要者の中心は物販業、小売業、飲食業、サービス業等広範囲の業種に亘る圏域内外の事業者。近隣地域は流動性高い内環状線沿いに位置し、旺盛な宅地需要を抱える住宅地域を背後地としており繁華性が漸増している。新型コロナ禍が当該地域の不動産取引に及ぼす大きな影響は今のところ見られず、取引は堅調に推移してるが、利用目的や土地規模によって取引価額は様々であり、取引の中心となる価格帯が見出し難い。 (2) 同一需給圏は、郡山市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、市内外の事業者等である。沿道型商業施設等が建ち並ぶ郊外路線商業地域であるが、東日本大震災後に背後地の人口が増加し、商業施設への顧客は増大している。当該地域は郡山駅前から離れ、新型コロナの影響はほとんどなかったが、周辺の住宅地の地価高騰により、幹線道路沿いの商業地も少なからずその影響を受けている。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域における店舗や事業所は自用物件が大部分を占めている。比準価格は自己利用目的の取引で類似地域に於ける市場で実際に成立した取引事例に基づいており実証的である。一方、類似地域に於ける賃貸事例を基に試算した収益価格は建物等の想定要素を含み比準価格に比較するとその説得力はやや劣る。よって、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 本来収益性が重視されるべき商業地域であるが、収益価格は想定要素が多く、収集資料が限られ、収益価格の精度は必ずしも高くない。また、建物建築費等が上昇していること等から、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格であり、実証的かつ客観的である。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅北西方
距離	3800 m
土地の状態
土地面積	267.4 坪 (884 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市富田東５丁目８８番
標準地の範囲
東	110 m
西	70 m
南	20 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	30 m
面積	900 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	背後に需要の高い住宅地域を擁する路線商業地域
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)背後住宅地の需要増加が当地域への商業施設の進出を促し、その利便性の向上が更なる背後住宅地の需要増加をもたらす好循環が続く。現時点では新型コロナ禍の影響は見られず、当面、地価は上昇傾向で推移と予測。 (2)交通量が多い郊外路線商業地域で、今後も郊外の商業エリアとして発展してゆくものと予測する。低金利を背景とする堅調な不動産需要等により、地価は暫く上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万3,819 円 1平米 7万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2022年	1坪 25万3,901円 1平米 7万6,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万4,480円 1平米 8万円
前年から次年への変動率 4.2 ％
2019年	1坪 25万3,901円 1平米 7万6,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郡山駅前の店舗系の商業地では新型コロナ禍からの回復傾向が見られる。事務所系の商業地や郊外路線商業地についてはその影響は顕在化していない。 (2)新型コロナの影響で歓楽街や観光地は打撃を受けていたが、制限緩和が進み、商業収益も回復傾向にある。
地域要因
(1)当地域への商業施設の進出が背後住宅地域に対する需要を促進し、その住宅地域に対する需要増加が当地域への商業施設の進出を促す相乗効果が継続。 (2)最近、近接する県農業試験場跡地を医療法人が落札しており、令和９年度に総合南東北病院が移転開業する予定である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富田東５丁目８８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,687 円／平米 20万7,243 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,427 円／平米 25万2,668 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,986 円／平米 27万7,658 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,000 円／平米 27万7,704 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富田東５丁目８８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,540 円／平米 18万3,615 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,224 円／平米 20万9,019 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,562 円／平米 20万3,524 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,600 円／平米 20万3,650 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富田東５丁目８８番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,891 円／平米 26万814 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,838 円／平米 26万3,944 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,927 円／平米 31万523 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,900 円／平米 31万433 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富田東５丁目８８番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,300 円／平米 18万6,128 円／坪
推定価格 平米 坪	9万8,525 円／平米 32万5,724 円／坪
標準価格 平米 坪	9万390 円／平米 29万8,829 円／坪
査定価格 平米 坪	9万400 円／平米 29万8,862 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市富田東５丁目８８番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万377 円／平米 19万9,606 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,309 円／平米 20万5,994 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,079 円／平米 22万8,375 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,100 円／平米 22万8,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情