路線価 (2023) 福島県郡山市安積4-243 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市安積４丁目２４３番
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 5900m
路線価
1坪当たり	1坪 9万5,874 円
1平米当たり	1平米 2万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,930万 円 (518 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万2,983 円 1平米 3万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,920万 円 (518 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万2,653 円／坪 1平米 3万7,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、郡山市内の中小工場を主とする工業地域及び営業所や住宅等の住工混在地域と把握される。需要者は県内外の中小法人等である。市内では西部第一工業団地の販売が順調なほか、新たな流通関連施設の開発も散見される。近隣地域は県道に近く営業所や事務所も多く、工場用地以外の利用も可能で用途の多様性を有する。画地規模により取引水準は様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は市街地周辺部に中小工場、営業所及び店舗等が混在する地域を含む一帯である。需要者の中心は市内外の法人等である。近年、台風等の自然災害が多く発生し、企業は水害リスクを回避する動きが広まっており、近隣地域のように比較的安全な地域の需要は高まっている。一方、供給量は限定的であることから、価格水準は緩やかに上昇している。建物と一体で取引になることも多いため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、市内の流通関連の事業所適地等の取引事例に比準し、実証的かつ客観的で信頼性が高い。一方、収益価格は土地に帰属する純収益がマイナスとなり試算できなかったが、そもそも近隣地域においては自用の営業所や工場等が中心で、事業者向けの賃貸市場の成熟度は低いことから収益価格は取引の指標とされていない。よって本件では、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺には共同住宅等も散見されるが、収益性よりも市場性や採算性を重視する工業地域である。また、投下資本に見合った賃料は徴収されていないほか、建築費高騰の影響で、収益価格はマイナスとなった。一方、比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格で、実証的かつ客観的である。以上より、市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅南方
距離	5900 m
土地の状態
土地面積	156.7 坪 (518 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	営業所、工場、一般住宅等が混在する地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市安積４丁目２４３番
標準地の範囲
東	90 m
西	50 m
南	120 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	29 m
面積	520 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	県道郡山停車場線（旧国道４号）とＪＲ東北本線に挟まれた地域
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)営業所や工場のほか一般住宅も混在する工業地域で、今後も現状を維持すると予測する。市内では新規工業団地の販売や流通関連施設の開発が堅調であり、流通業向け適地の多い当地域の地価は底堅く推移すると予測する。 (2)用途地域が準工業地域に指定されていることから、工場、営業所のほか大規模な店舗や一般住宅等も混在する地域として今後も推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万2,983 円 1平米 3万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万2,653 円 1平米 3万7,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万2,983円 1平米 3万7,200円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万2,653円 1平米 3万7,100円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2019年	1坪 12万338円 1平米 3万6,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)郡山市の人口は微減、世帯数は微増で推移している。土地取引件数は依然震災前を上回っているが、住宅着工戸数は震災前の水準まで減少している。 (2)令和元年東日本台風以降、水害に対する企業の意識は高まっており、より災害リスクの低いエリアへの需要は高まっている。
地域要因
(1)地域要因に特段の変化は生じていないが、流通業向けの適地が多い近隣地域の土地需要は堅調である。 (2)県道及びＪＲ駅に近い業務系用途の多い地域であり、周辺には郊外型店舗等も見られるなど利便性は比較的良好である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市安積４丁目２４３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,776 円／平米 10万5,051 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,708 円／平米 14万4,499 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,529 円／平米 15万519 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,500 円／平米 15万423 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市安積４丁目２４３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,980 円／平米 14万5,398 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,269 円／平米 15万6,271 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,555 円／平米 12万7,463 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,600 円／平米 12万7,612 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市安積４丁目２４３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万377 円／平米 19万9,606 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,309 円／平米 20万5,994 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,891 円／平米 12万1,962 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,900 円／平米 12万1,991 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市安積４丁目２４３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,931 円／平米 13万2,012 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,284 円／平米 12万3,261 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,919 円／平米 11万8,748 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市安積４丁目２４３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,440 円／平米 12万471 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,358 円／平米 12万6,812 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,167 円／平米 12万6,180 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,200 円／平米 12万6,289 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情