路線価 (2023) 福島県郡山市日和田町高倉字下杉下1-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	福島県 郡山市福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外
価格時点	2023 年
駅名	郡山駅 から 9300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月22日
鑑定評価額 総額	4億3,000万 円 (29481 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	4億2,500万 円 (29481 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,606 円／坪 1平米 1万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郡山市を中心とした県中通りの工業地域の圏域である。需要者の中心は市内外の法人等が大部分である。半導体不足の影響もあるが、企業立地促進補助金等を背景とし、市内では工業団地・物流施設への需要が見られ、工場地市場は概ね良好な傾向にあり、本地域は国道４号至近・本宮ＩＣに接近した良好な立地条件にあり、需要は堅調な状況が続いている。取引規模も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。 (2) 同一需給圏は、郡山市及び周辺市町の工業地域である。需要者の中心は、県内外の工場事業者等である。国道４号沿いに位置し、本宮インターにも近く、交通接近性が良好な工業団地である。記録的な円高や中国依存へのリスク軽減の観点から、製造業等の国内回帰が進むものと予測されるが、福島県内において工業地の地価に対する影響は現在のところ特に見られない。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本地域は自用の工場等が多い工業団地であり、賃貸事例は見いだせず、工業事業者向けの賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。よって、当工業団地をはじめ周辺及び類似地域の工場地の不動産市場の推移動向並びに復興政策等を考慮し、現実の取引事例を基に求められ工場地の市場性を反映した実証的で信頼性のある比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 自用の建物が中心の工業地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は類似地域の価格牽連性が認められる取引事例から試算しており、市場性を反映した実証的かつ客観的な価格が求められている。以上より、比準価格を標準とし、県内工業地の需給動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	郡山駅北方
距離	9300 m
土地の状態
土地面積	8917.4 坪 (29481 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、事業所等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	郡山市福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外
標準地の範囲
東	80 m
西	250 m
南	600 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	190 m
奥行き	150 m
面積	28500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	国道４号至近・本宮ＩＣに接近した郡山北部工業団地である。
街路	１４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道４号至近・高速道ＩＣに接近した良好な立地条件にあり、企業立地促進補助金等による工場地への需要は継続しており、今後も地価は堅調な傾向で推移すると予測する。 (2)交通接近性の良好な工業団地であるが、既に工場等が建ち並び、工業地域として熟成してゆくものと予測する。地価は暫く安定傾向を維持するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万8,268 円 1平米 1万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万7,606 円 1平米 1万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 4万7,606円 1平米 1万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万7,606円 1平米 1万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 4万7,606円 1平米 1万4,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)半導体不足の影響もあるが、企業立地促進補助金等により、工業団地・物流施設への需要が見られ、工業地の不動産市場は総じて堅調な状況にある。 (2)円高を背景に製造業等の国内回帰が進む傾向にあるが、現在のところ、目立った動きは見られない。
地域要因
(1)国道４号至近・高速道ＩＣに接近した良好な立地条件にあり、需要は堅調な状況が続いている。 (2)令和元年東日本台風により、市南部の郡山中央工業団地が大きな被害を受け、災害リスクが地価に影響を与える傾向が強まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１２Ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,796 円／平米 4万5,610 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,047 円／平米 4万6,439 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,419 円／平米 5万975 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,400 円／平米 5万912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,000 円／平米 4万9,590 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,767 円／平米 4万8,820 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,145 円／平米 4万6,763 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	郡山市
地域	福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,125 円／平米 5万3 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,892 円／平米 5万2,539 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,866 円／平米 4万9,147 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,900 円／平米 4万9,259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	9 m
側道方位2	南東
側道幅員2	3.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１０Ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	福島県
市区町村	田村市
地域	福島県郡山市日和田町高倉字下杉下１番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,537 円／平米 5万4,671 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,537 円／平米 5万4,671 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,654 円／平米 5万5,058 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,700 円／平米 5万5,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情